Heredia

Sobre Heredia:

El distrito de Heredia es la ciudad propiamente dicha: el cuadrante viejo alrededor del Parque Central y los barrios Carmen, Ángeles, Fátima, Corazón de Jesús, Guayabal, Hospital, India, Oriente, Pirro, Rancho Chico, San Fernando, San Vicente, Chino y Estadio, más una parte de La Puebla y de María Auxiliadora. Está a 1.150 metros de altitud y a unos 11 kilómetros al norte de San José. A su alrededor, los otros distritos urbanos del cantón, Mercedes, San Francisco y Ulloa, concentran a la mayoría de los heredianos; el quinto, Vara Blanca, queda montaña arriba. Lo atraviesan las rutas nacionales 3, 5, 112, 113, 126 y 171, y el tren interurbano para en la estación de Heredia, al sur del distrito, con servicio entre semana hacia San José y hacia Alajuela por el Bulevar Aeropuerto. El código postal es 40101.

El pueblo nació como Cubujuquí, adonde los colonos llegados de Cartago trasladaron su ermita entre 1716 y 1717. En 1763 recibió el título de villa y el nombre de Heredia, en honor de Alonso Fernández de Heredia, presidente de la Real Audiencia de Guatemala; en 1824 pasó a ser ciudad y entre 1835 y 1838 fue capital del Estado de Costa Rica. El Fortín llegó después, en 1876, por orden de Fadrique Gutiérrez, escultor, dibujante y fotógrafo que entonces era comandante de plaza. La idea era un cuartel de cuatro torres, pero la plata alcanzó para una sola. Es Monumento Nacional desde 1974, se restauró en 2009 y hoy se puede subir: la vista de la ciudad desde arriba paga cada escalón.

En unos 300 metros de recorrido cabe casi todo el centro histórico: la Escuela República de Argentina, convertida en centro cultural, el antiguo edificio de Correos, la Casa de la Cultura, que fue la casa del presidente Alfredo González Flores, la iglesia de la Inmaculada, consagrada en 1880, el Fortín y el Liceo de Heredia, que ocupa el edificio al que se trasladó la Escuela Normal en 1915. El Mercado Municipal abrió en 1889, se reconstruyó en 1929 tras el terremoto de 1924 y es patrimonio desde 2003; en sus 148 puestos hay sodas, verdulerías, queserías, ferreterías y casi cualquier otra cosa. El Campus Omar Dengo de la Universidad Nacional ocupa casi 16 hectáreas al este del parque, y el estadio Eladio Rosabal Cordero, casa del Herediano, se levantó de nuevo sobre calle 16 con capacidad para 12.000 personas. Al sur de la ciudad, el Hospital San Vicente de Paúl, el hospital regional de la CCSS, estrenó instalaciones sobre avenida 16 en 2010.

En 1973 vivían en el distrito 22.700 personas y en el censo de 2011 eran 18.697; la cifra ha seguido bajando a medida que las plantas bajas se volvieron locales y las casonas se partieron en cuartos. Eso define el mercado. Compran familias que quieren tener escuela, mercado, iglesia y tren a pie; inversionistas que buscan una casa cerca del campus para alquilarla por cuartos, y negocios que necesitan frente a una avenida transitada. Alquilan sobre todo estudiantes y funcionarios de la universidad, además de gente que trabaja en la ciudad y quiere olvidarse de las presas. También hay desarrolladores atentos, porque en una casa vieja sobre un lote grande vale más el terreno que la construcción.

Casas en Heredia:

Aquí la casa es de ciudad: pared con pared, en lotes angostos y profundos. En barrio Fátima se vendió hace poco una con 300 metros de construcción sobre 300 de terreno, y otra ofrecía tres dormitorios, dos baños y cochera techada para dos carros en un frente de menos de 14 metros. Muchas casas viejas han crecido con los años, con segundo piso, oficina o un apartamento independiente al fondo, y por eso varias casas en venta en Heredia centro se anuncian como vivienda con renta incluida. Antes de comprar, camine la cuadra en hora pico. No es lo mismo una calle lateral tranquila que una avenida por donde pasan los buses rumbo al mercado.

Apartamentos y Cuartos en Alquiler en Heredia:

Este mercado lo mueve la universidad. A pocos cientos de metros del campus de la UNA hay cuartos amueblados con agua, luz e internet incluidos, algunos solo para mujeres, y apartamentos en alquiler en Heredia centro de uno o dos dormitorios con los servicios dentro del precio. Muchos están en casas de familia adaptadas, no en edificios hechos para alquilar. Si va a alquilar, deje por escrito qué cubre la mensualidad y con cuántas personas comparte cocina y baño. Si compra para alquilar, tome en cuenta que la demanda sigue el calendario lectivo.

Locales y Propiedades de Uso Mixto en Heredia:

El centro es la calle comercial de toda la provincia, y siempre hay espacio a la venta o en alquiler: locales a la calle sobre avenida primera, a cien metros del Parque Central; locales a pasos de la iglesia del Carmen; oficinas en segunda planta, y un local de 150 m² con mezzanine sobre avenida central, cerca del estadio nuevo. Las casas con uso de suelo mixto son un producto aparte. Una cerca de la UNA, en calle de alto tránsito, tenía 274 m² y diez metros de frente, y se ofrecía tanto para negocio como para vivir. Antes de firmar, pida a la Municipalidad de Heredia el certificado de uso de suelo y confirme que se puede otorgar la patente para su actividad en esa dirección.

Terrenos y Lotes en Heredia:

Lote baldío casi no queda en el distrito. Lo que aparece es una casa vieja que se vende por el terreno, a veces anunciada sin rodeos como propiedad para demoler, como un lote de 302 m² con uso mixto en calle 4 y avenida 1. Terrenos así sirven para oficinas, un edificio pequeño de apartamentos o vivienda estudiantil, siempre que la normativa lo permita. Lo que se pueda construir depende del uso de suelo, del alineamiento y de si el lote o sus vecinos tienen protección patrimonial; no le ponga precio hasta tener esas respuestas por escrito.

Preguntas frecuentes:

• ¿Esta página es sobre la ciudad, el cantón o la provincia de Heredia?

  Sobre el distrito: el centro de la ciudad, código postal 40101, con 2,86 km². La mancha urbana sigue en Mercedes, San Francisco y Ulloa, que son del mismo cantón, y el cantón incluye además Vara Blanca, en la montaña. La provincia tiene diez cantones. Un anuncio que solo diga “Heredia” puede referirse a cualquiera de ellos, así que fíjese en el distrito que indica el plano catastrado.

• La casa tiene cuartos y un apartamento construidos atrás. ¿Qué reviso?

  Que esas ampliaciones existan en los papeles. Cerca del campus es común que las casas se amplíen o se dividan en cuartos con los años, y no siempre con permiso de construcción. Compare lo construido con el plano y con la inscripción en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), pida a la municipalidad los permisos de cada ampliación y que un ingeniero revise la estructura. Una ampliación sin registrar puede enredar un crédito hipotecario, el impuesto de bienes inmuebles y una venta futura.

• ¿Puedo comprar una casa vieja junto a los edificios históricos?

  Sí, pero averigüe primero si la casa misma tiene declaratoria patrimonial bajo la Ley 7555. El Fortín, la Casa de la Cultura, el Mercado Municipal y la estación del tren están protegidos, y un inmueble declarado no se puede demoler ni modificar sin autorización del Centro de Investigación y Conservación del Patrimonio Cultural. La Municipalidad de Heredia le puede confirmar si la propiedad está en esa lista.

• ¿Cómo se viaja de Heredia a San José?

  En hora pico, muchas veces gana el tren: entre semana sale de la estación de Heredia hacia la estación del Atlántico, en San José, con salidas frecuentes en la mañana y al final de la tarde. Por carretera, la ruta 5 baja por Santo Domingo y Tibás, otras vías bajan por San Francisco hasta la autopista General Cañas, y del centro salen buses todo el día.

• ¿Conviene comprar cerca de la UNA para alquilar a estudiantes?

  Durante el curso la demanda es constante, y lo que buscan los estudiantes son cuartos con servicios incluidos. Pero los contratos siguen el calendario universitario, así que pregunte al dueño cómo le fue con la propiedad durante las vacaciones largas de fin de año, verifique cuántos cuartos permiten el uso de suelo y los permisos, y presupueste muebles, internet y desgaste.