San Juan de Dios

Sobre San Juan de Dios:

El distrito queda a 1.190 metros de altitud, en el norte del cantón, donde la ciudad empieza a subir hacia el sur. Limita al norte y al oeste con el cantón de Alajuelita, al sur con Aserrí, al sureste con San Rafael Arriba y al noreste con San Rafael Abajo. La ruta nacional 217 hace de calle principal: a su orilla están la parroquia, el parque y la delegación policial, y por ella se sale hacia Aserrí o hacia San Josecito, San Antonio y Concepción de Alajuelita. Desde noviembre de 2019, la interlínea 1001 San Juan de Dios–Desamparados lleva al centro del cantón sin trasbordos.

Antes de tener nombre de santo, esto era El Molino. En la década de 1780, el español Rodrigo de Calderón, natural de Mérida y vecino de Cartago, pidió a la Real Audiencia tres caballerías de tierra para montar un molino de trigo, y el gobernador Andrés Arias Maldonado vino en persona a darle posesión. En 1841 llegó la numerosa familia de José Fallas Garbanzo, y detrás vinieron los Valverde, los Mora, los Zúñiga y los González. En 1860 tres vecinos instalaron aserraderos con sierras de cinta vertical, y por eso una de las calles se llama Las Máquinas. La primera ermita, de madera, es de 1877; con el templo, el Cuartel del Molino pasó a llamarse San Juan de Dios, y cada 8 de marzo el distrito celebra a su patrono.

Durante más de un siglo fue un caserío: en 1963 no llegaba a 3.000 habitantes. Para el año 2000 ya pasaba de 16.500, y entre el censo de 2011 y la estimación de 2022 la cifra casi no se movió. Entre sus barrios están Vasconia, Calabacitas, Mota, Novedades, Itaipú, La Lucha, La Elsa, Sibaja, Fuentes Este, Los Filtros, Los Frutales, Bellavista y Estrellita del Sur, y hay calles que funcionan como dirección por sí solas, como Pedrito Monge, Los Robles o Calle del Común. En el distrito funcionan el jardín de niños, la Unidad Pedagógica y el Liceo Sotero González Barquero, la Escuela Aruba, la Escuela Rayo de Luz y un CINDEA para adultos.

Quien piense comprar aquí tiene que conocer el río Cañas. En septiembre de 2022 una cabeza de agua lo sacó de su cauce a lo largo de tres kilómetros, desde Salitrillos de Aserrí hasta San Juan de Dios, y unas cincuenta casas de una calle angosta junto al río quedaron llenas de barro y escombros. Años antes se había reubicado a vecinos de esa orilla por las alertas de inundación, pero la zona se volvió a poblar, y el río ha vuelto a desbordarse después. Lejos del cauce, el distrito es un barrio residencial apretado, donde compran familias del sur del cantón, gente que trabaja en Desamparados o San José y propietarios que buscan una casa con apartamento para rentar.

Casas en San Juan de Dios:

La oferta se sostiene en casas de familia sobre lotes justos. Una casa de tres dormitorios en 120 m² de terreno, con cochera para uno o dos carros, es de lo más común. Con los años, muchas han sumado un segundo piso o una unidad independiente al fondo. También salen casas nuevas en condominios cerrados pequeños y, cada tanto, una propiedad amplia en un lote de varios cientos de metros. Si está comparando casas en venta en San Juan de Dios, verifique que el área construida del plano coincida con lo que hay levantado.

Casas con apartamento en San Juan de Dios:

Es frecuente que una casa se venda con un apartamento incluido, a veces en un lote de poco más de 120 m². Quien busca que la renta le ayude con la hipoteca suele preferir este tipo de propiedad: se vive adelante y se alquila atrás. Lo delicado son los papeles. Pregunte en la Municipalidad de Desamparados si la unidad tiene permiso de construcción y medidores propios, porque una ampliación sin permiso pasa a ser problema suyo el día que firma.

Alquileres en San Juan de Dios:

Lo que más se alquila son apartamentos de un dormitorio, pensados para una a tres personas, y varios incluyen agua, cable e internet en la mensualidad. Las casas completas, de tres cuartos y con patio, aparecen menos. Los inquilinos suelen trabajar en Desamparados o en San José y quieren el bus a mano. Deje por escrito qué servicios cubre el alquiler, porque aquí es común que vengan incluidos.

Terrenos y Lotes en San Juan de Dios:

Los lotes son una parte importante de lo que se ofrece, desde terrenos pequeños entre casas hasta unas pocas propiedades que superan los mil metros cuadrados. En un distrito tan construido, el terreno es donde más pesa la ubicación exacta. Antes de ofertar, ubique el lote con respecto al río Cañas y sus márgenes. Después, pida en la municipalidad el certificado de uso de suelo para saber qué se puede construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es riesgoso comprar cerca del río Cañas?

  Puede serlo. La crecida de 2022 dejó unas cincuenta casas de la orilla llenas de barro, y no fue la última vez que el río se salió. Pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua, busque marcas de barro en las paredes y consulte en la municipalidad si el lote está dentro de una zona de inundación o de protección del río. Si la casa queda del lado del cauce, que un ingeniero estructural revise la planta baja y los cimientos.

• ¿Cómo sé a qué cantón pertenece realmente una casa?

  Fíjese en el plano, no en el anuncio. San Juan de Dios comparte calles con Alajuelita por dos lados y con San Rafael Abajo, así que una casa a una cuadra puede pertenecer a otra municipalidad, con otros impuestos y otros permisos. Pida en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) la certificación literal y el plano catastrado, confirme el distrito y el cantón que aparecen ahí y revise si la finca tiene gravámenes.

• ¿Hay bus directo al centro de Desamparados?

  Sí. La interlínea 1001 San Juan de Dios–Desamparados funciona desde noviembre de 2019, y en el centro del cantón se puede tomar bus hacia la capital. En carro, la ruta 217 lleva al norte hacia San Rafael Abajo y al sur rumbo a Aserrí.

• ¿Dónde estudian los niños del distrito?

  Dentro de San Juan de Dios están el jardín de niños, la Unidad Pedagógica y el Liceo Sotero González Barquero, además de la Escuela Aruba y la Escuela Rayo de Luz. Para adultos que quieren terminar sus estudios está el CINDEA San Juan de Dios.

• ¿Es el mismo lugar que el Hospital San Juan de Dios?

  No. El hospital está en el centro de San José, en el distrito que lleva su nombre. Este San Juan de Dios es un distrito residencial de Desamparados, así que revise el cantón en cualquier anuncio que diga solo “San Juan de Dios”.