Carmona

Sobre Carmona:

Carmona es el distrito primero de Nandayure: poco menos de 32 kilómetros cuadrados y unos 2.600 habitantes. Además del pueblo, comprende los caseríos de Camas, Limones, Maquenco, San Rafael y Vista de Mar. La ruta 161 lo une con Santa Rita y con la ruta 21, que sube hacia Nicoya, a unos 36 kilómetros, y baja hacia Jicaral y el ferry de Playa Naranjo. Por la 902 se sale hacia Hojancha, y de aquí arrancan también los caminos que suben a Zapotal, a Porvenir y a la costa de Bejuco. Los buses a Nicoya y a San José salen de la terminal del centro.

El pueblo arrancó el 6 de diciembre de 1910, cuando las primeras familias de una colonia agrícola del Estado, encabezadas por el presbítero José Daniel Carmona Briceño, se instalaron en enramadas a la orilla del río Nandayure mientras abrían la montaña. Venían casi todas de Atenas, San Ramón y Palmares, y el Gobierno les donó un trapiche, un aserradero y una descascaradora de arroz. Cuando se creó el cantón en 1961, Carmona quedó como cabecera, y desde entonces aquí se resuelve la vida administrativa de Nandayure. La municipalidad está al costado de la parroquia San Isidro Labrador, y a pocas cuadras quedan la clínica de la CCSS con servicio de emergencias, una sucursal del Banco Nacional, la Escuela Presbítero José Daniel Carmona Briceño y el Colegio Técnico Profesional Agropecuario Nandayure, que abrió sus aulas en 1972. En el campo siguen mandando el ganado y la agricultura; en el pueblo, el empleo gira en torno a esas oficinas, las aulas y el comercio.

Carmona está a 80 metros sobre el nivel del mar, en la llanura que los colonos desmontaron junto al río. Muchos no se quedaron abajo: subieron pronto a los cerros vecinos, y así se poblaron Maquenco y San Rafael, que antes se llamaba Casa de Zinc. El que manda en este valle es el río Nandayure. En noviembre de 2009 una crecida socavó las bases del puente de 30 metros en Carmona y dejó incomunicadas a unas 25 comunidades de Bejuco, Porvenir y Zapotal; en junio de 2022 un aguacero colapsó el alcantarillado y metió agua en la clínica y en el colegio. Desde entonces la municipalidad ha dragado el cauce para que el agua corra mejor frente a Carmona y los pueblos de abajo.

La mayoría de los vecinos son familias costarricenses, muchas descendientes de aquellos colonos, junto con quienes atienden las oficinas, la clínica y los centros educativos. Nandayure es uno de los cinco cantones de la Zona Azul de la península de Nicoya, y esa fama también atrae a compradores de fuera. El comprador local suele querer casa cerca del banco y del médico. El que viene de lejos muchas veces busca lo mismo, pero como base mientras recorre terrenos en las lomas o en la costa.

Casas en Carmona:

Las casas que salen a la venta están en el centro y sus alrededores. Casi todas son viviendas familiares de dos o tres cuartos en lotes de pueblo, a poca distancia del parque, del banco y de la terminal. También se venden algunos apartamentos pequeños en calles asfaltadas, cerca del comercio. Si le interesan las casas en venta en Carmona, pregunte cómo desaguó esa calle con las lluvias de 2022 y a qué altura queda el piso respecto al río: las cuadras más bajas son las primeras en mojarse.

Terrenos y Lotes en Carmona:

En el pueblo los lotes dan para una casa con patio, muchas veces de mil metros cuadrados o algo más. En las laderas sobre el centro los terrenos crecen, y desde algunos se ve el valle y, al fondo, el golfo de Nicoya. Antes de comprar terrenos en Carmona de Nandayure, pida la carta de disponibilidad de agua al ente que da el servicio, porque sin ella no hay permiso de construcción. Después, consulte en la municipalidad si el lote queda en zona inundable del río.

Fincas en Carmona:

Las fincas grandes empiezan casi donde termina el pueblo. A un par de kilómetros del centro salen propiedades de decenas de hectáreas con potrero, pozo o naciente, planteles ya limpios para construir y vista al golfo de Nicoya por un lado y al pueblo por el otro. A muchas se entra por una servidumbre privada que a veces solo aguanta un 4×4. Verifique que esa servidumbre esté inscrita y recorra el camino después de una semana de aguaceros antes de cerrar el precio.

Alquileres en Carmona:

Alquilar en Carmona casi siempre es por mes: casas y apartamentos pequeños para familias y para gente que trabaja en el pueblo. Para estadías cortas hay un bed and breakfast en el centro y algunas casas de campo en las lomas del distrito que reciben huéspedes por noche, una buena forma de conocer la zona antes de comprar. Si va a firmar un contrato largo, aclare a nombre de quién están el agua y la luz, y pregunte cómo se pone la calle en octubre.

Preguntas frecuentes:

• ¿Carmona y Nandayure son lo mismo?

  En el habla diaria, sí. Carmona es el pueblo y distrito cabecera del cantón, y en la península mucha gente le dice simplemente “Nandayure” o “Nandayure centro”. El código postal es 50901. Como en España existe otra Carmona, mucho más conocida, cerca de Sevilla, revise que el plano catastrado diga Nandayure, Guanacaste.

• ¿Cómo se llega a Carmona?

  Desde Nicoya se toma la ruta 21 hacia el sur y en Santa Rita se entra por la 161; en total son unos 36 kilómetros. Desde Puntarenas se cruza en ferry a Playa Naranjo y se sube por Jicaral. De la terminal del centro salen buses a Nicoya y a San José, y el aeropuerto internacional más cercano es el Daniel Oduber, en Liberia.

• ¿Se inunda Carmona? ¿Qué revisar antes de comprar cerca del río?

  Algunas partes, sí. La crecida de 2009 se llevó el puente y las lluvias de 2022 inundaron la clínica y el colegio, así que empiece por el terreno: pida a la Municipalidad de Nandayure el certificado de uso de suelo y pregunte si el lote está en zona de riesgo. Luego saque la certificación de la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y compare el plano catastrado con las cercas. Muchas propiedades han pasado de generación en generación entre familias de colonos, de modo que deben firmar todos los que aparecen como dueños.

• ¿Qué servicios hay en Carmona?

  Clínica de la CCSS con emergencias, sucursal del Banco Nacional, área rectora del Ministerio de Salud, escuela, colegio técnico agropecuario, municipalidad y terminal de buses. El hospital más cercano es el de La Anexión, en Nicoya, adonde también se va para las compras grandes.

• ¿Puedo comprar una finca cerca del pueblo con agua propia?

  Sí, y muchas tienen pozo o naciente. Pero en Costa Rica, para usar esa agua en una casa o con el ganado hace falta una concesión del Estado, así que pregunte si ya está otorgada o en trámite. Si la única entrada es un camino privado, la servidumbre tiene que constar inscrita en el Registro y no quedarse en un acuerdo de palabra con el vecino.