San Francisco de Dos Ríos

Sobre San Francisco de Dos Ríos:

Es el sexto distrito del cantón de San José y ocupa apenas 2,64 kilómetros cuadrados, a 1.168 metros de altitud. Al norte lo limita el río María Aguilar, con Zapote en la otra orilla; al sur, el Tiribí lo separa del cantón de Desamparados, y por el este y el oeste colinda con Curridabat y San Sebastián. Lo cruzan la Circunvalación, que es la ruta 39, y las rutas nacionales 204, 207, 209 y 211. La calle principal, conocida como calle de San Francisco, va de la Circunvalación hasta La Colina, y la Radial a Desamparados lo atraviesa entre Zapote y San Antonio de Desamparados. Hay buses urbanos al centro de San José, y la Periférica lo une con las comunidades vecinas.

El distrito se creó el 7 de diciembre de 1848, y su nombre junta a San Francisco de Asís con los dos ríos que lo encierran. Durante un siglo fue un lugar pequeño: en 1950 vivían aquí 2.319 personas. En las tres décadas siguientes esa cifra se multiplicó por más de seis, hasta pasar de 15.000 en 1984. Desde el año 2000 se mantiene entre 20.000 y 22.000 habitantes, porque ya casi no queda terreno donde construir. De aquella oleada salieron barrios como El Bosque, Los Sauces, Los Saucitos, La Pacífica, Las Fresas, Cinco Esquinas, Méndez, Coopeguaria, Lomas de San Francisco, Camelias, Fátima, El Faro, Lincoln, Maalot, Zurquí, Y Griega y una parte de Ahogados.

Aquí conviven el comercio y la industria. Las fábricas se agrupan en el norte, sobre la calle principal, y en el sector de Los Moteles, hacia Curridabat, y entre ellas abundan las de procesamiento de plásticos. Panaderías, pizzerías, bares, restaurantes y tiendas ocupan la calle principal y la Radial, y buena parte de ese movimiento ocurre de noche. En el centro, la iglesia parroquial queda diagonal a la Escuela República Dominicana, escuela pública fundada en 1936, y por los barrios se reparten colegios privados y escuelas de idiomas. Al este de la rotonda del Parque de la Paz tiene su sede la emisora cristiana Faro del Caribe.

Para su tamaño, el distrito no anda corto de zonas verdes. Además del Parque Okayama está el Polideportivo, con canchas de fútbol, baloncesto y béisbol, pista de atletismo y gimnasio techado, y hay parques de barrio en El Bosque, Los Sauces, Cinco Esquinas y Méndez; el de El Bosque tiene cipreses y mesas para picnic. La gran mayoría de los vecinos son costarricenses. Entre los nacidos fuera predominan los nicaragüenses, seguidos de estadounidenses, colombianos, chinos y peruanos, y la presencia estadounidense se concentra sobre todo en El Bosque. Compran aquí principalmente familias que quieren vivir cerca del centro y de la Circunvalación, y pequeños inversionistas que buscan unidades para alquilar.

Casas en San Francisco de Dos Ríos:

La vivienda es casi toda unifamiliar y de concreto, desde casas sencillas hasta unas pocas de gran tamaño. En El Bosque abunda la casa de tres dormitorios con cochera techada y patio pequeño; en Los Sauces, en cambio, hay casas de una sola planta en lotes de más de mil metros cuadrados, que sirven igual para vivir que para oficinas. Antes de decidirse por alguna de las casas en San Francisco de Dos Ríos, averigüe en qué zona del Plan Director Urbano queda la dirección. Sobre la calle principal y la Radial rigen zonas mixtas y comerciales que permiten tener un negocio al lado, y buena parte del resto del distrito es residencial.

Apartamentos en San Francisco de Dos Ríos:

Los apartamentos están en edificios bajos y torres de pocos niveles, algunos con apenas unas cuantas unidades, salón social y un gimnasio pequeño. Varios condominios quedan del lado del Parque de la Paz, a un paso de la Circunvalación. En ciertos edificios el parqueo es en tándem, un carro detrás del otro, así que pregunte cómo se asignan los espacios y qué incluye la cuota de mantenimiento, que a veces cubre el agua. Los apartamentos en venta en San Francisco de Dos Ríos se ofrecen tanto en colones como en dólares, de modo que conviene fijarse en la moneda antes de comparar.

Alquileres en San Francisco de Dos Ríos:

Se alquilan apartamentos, casas y cuartos, casi siempre con precio en colones. Si el inmueble está cerca de la calle principal o del Parque Okayama, vuelva a verlo un viernes en la noche antes de firmar. Junto a cualquiera de los dos ríos, pregúntele al dueño sin rodeos si alguna vez entró agua con un aguacero fuerte: en la inundación de 2017 en barrio Méndez, varias de las casas afectadas eran alquiladas. Al comparar alquileres en San Francisco de Dos Ríos, revise si el precio incluye parqueo y agua.

Locales comerciales e industriales en San Francisco de Dos Ríos:

La calle principal y la Radial a Desamparados concentran locales comerciales y edificios de uso mixto. Las naves industriales están en el norte del distrito y en Los Moteles, junto al límite con Curridabat, donde operan varias empresas de plásticos. También salen a la venta edificios completos de apartamentos, con una docena de unidades o más, pensados como inversión para renta. Pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de San José antes de comprar: la zonificación cambia de una cuadra a otra, y lo que se permite en la calle principal puede estar prohibido dos calles adentro.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Francisco de Dos Ríos pertenece a Desamparados?

  No. Es el distrito 6 del cantón de San José, con código postal 10106, y los permisos, el uso de suelo y el impuesto de bienes inmuebles se tramitan en la Municipalidad de San José. Desamparados empieza al otro lado del Tiribí, y la Radial que lleva su nombre pasa por el distrito, de ahí la confusión. Verifique que el asiento registral indique San José como cantón antes de comparar con propiedades de Desamparados.

• ¿Qué revisar antes de comprar una casa cerca del María Aguilar o del Tiribí?

  Lo primero es el río. En octubre de 2017 el María Aguilar se desbordó en barrio Méndez y dejó llenas de barro unas doce casas, y cualquier lote que colinde con uno de los dos cauces merece la misma pregunta. Vaya hasta el fondo de la propiedad, fíjese a qué distancia queda la orilla y consulte a los vecinos por los temporales pasados. Después solicite al Registro Nacional la certificación de la finca y el plano catastrado y compárelos con el mapa municipal de retiros, porque junto a ríos y quebradas no se puede construir libremente y conviene saber si alguna ampliación quedó dentro de la franja protegida.

• ¿Cómo es vivir junto al Parque Okayama?

  El parque está iluminado y se llena por las noches, los fines de semana y en las vacaciones escolares; además funciona como parada de taxis. A su alrededor han abierto negocios nuevos, así que esas cuadras tienen más movimiento que el resto del barrio. Si lo que busca es tranquilidad, visite la casa un sábado a las nueve de la noche antes de decidir.

• ¿Cómo se entra y se sale del distrito?

  La calle principal lleva hacia el oeste a la Circunvalación y hacia el este a La Colina, y la Radial comunica con Zapote por el norte y con Desamparados por el sur. Los buses urbanos van al centro de San José. Desde mediados de 2025 el MOPT sustituye el puente de la Circunvalación sobre el María Aguilar, junto a la rotonda de la Y Griega, con carriles reducidos mientras dura la obra; confirme si ya terminó antes de calcular sus tiempos de viaje.