Jacó

Sobre Jacó:

Jacó ocupa el sur de Garabito. Al norte limita con Tárcoles, al este con Turrubares y al sur con Parrita, de la que lo separa el río Tulín. Su costa son tres playas seguidas: la bahía de Herradura, la playa de Jacó y la larga franja de Playa Hermosa. Desde San José hay unos 100 kilómetros por la ruta 27 hasta la costa y luego por la Costanera, la ruta 34, hacia el sur pasando por Tárcoles; en carro se hace en cerca de hora y media, y en feriado bastante más. Transportes Jacó sale de la Terminal 7-10 y tarda entre dos horas y dos horas y media. Además del centro, el distrito incluye Herradura, Playa Hermosa, Quebrada Amarilla, Pochotal, San Antonio, Cerro Fresco, Turrubaritos y varios caseríos más pequeños en la montaña.

Aquí casi todo gira alrededor del turismo. Jacó se hizo famoso entre surfistas a finales de los años setenta, y la cercanía con la capital lo convirtió en uno de los tres destinos de playa favoritos de los ticos, sobre todo en Semana Santa, en las vacaciones de medio año y en diciembre. Hay unas 160 empresas de hospedaje con cerca de 3.000 habitaciones, desde cabinas sencillas hasta hoteles grandes. La vida diaria pasa por la avenida Pastor Díaz, la calle comercial paralela a la playa, con bancos, supermercados, restaurantes y bares; la municipalidad la ha venido remodelando en los alrededores del parque. En este solo distrito vive cerca de dos tercios de la población del cantón.

Cada playa tiene su carácter. Herradura es una media luna de tres kilómetros protegida por la isla del mismo nombre, de aguas mansas y con Bandera Azul en su sector norte; detrás está Los Sueños, un complejo de unas 445 hectáreas con hotel Marriott, el campo de golf La Iguana de 18 hoyos y una marina de alrededor de 200 espacios adonde llegan lanchas de pesca deportiva del extranjero. La playa de Jacó tiene unos cuatro kilómetros de arena oscura y olas buenas para aprender a surfear. Playa Hermosa, apenas al sur del pueblo, se extiende por unos diez kilómetros y rompe con fuerza suficiente para recibir torneos internacionales. En junio de 2022 fue dedicada como Reserva Mundial de Surf, la primera de Centroamérica, y su extremo forma parte del Refugio de Vida Silvestre Playa Hermosa, que protege el desove de tortugas.

Los compradores llegan por distintos caminos. Familias del Valle Central compran apartamento para fines de semana y vacaciones. Extranjeros se instalan en el pueblo o en Los Sueños, donde la lancha y el golf vienen incluidos en el estilo de vida, y los surfistas miran hacia Playa Hermosa y las lomas de Cerro Fresco. Quienes atienden hoteles y restaurantes viven en barrios como Quebrada Amarilla, el INVU y Quebrada Seca, y muchos alquilan. En invierno hay que tener presente el agua: en octubre de 2015, un aguacero de dos horas metió agua en casas del INVU, Quebrada Seca y La Amistad, y el río Copey se salió frente al cementerio, igual que en 2007.

Casas en Jacó:

La oferta de casas se reparte en tres grupos. En el pueblo y sus alrededores hay viviendas familiares en lote propio o en condominios pequeños con portón, a unas cuadras de la playa. Más retiradas de la arena aparecen casas nuevas de unos 230 a 330 metros cuadrados en lotes de 450 a 950 metros, muchas con piscina propia y algo de vista al mar. En Los Sueños, las villas y casas se reparten en condominios cerrados dentro del complejo, con seguridad, piscinas comunes y acceso al club de playa y a la marina. Si está viendo casas en venta en Jacó, pregunte a qué altura queda el lote respecto a la quebrada más cercana: los barrios que se inundan son los bajos.

Apartamentos y Condominios en Jacó:

El apartamento en condominio es la marca de Jacó. Frente a la playa del pueblo, torres como Diamante del Sol tienen unidades de tres habitaciones o más con vista directa al mar, mientras que en edificios nuevos del centro salen estudios y apartamentos de una y dos habitaciones. En Los Sueños, condominios como Del Mar, Veranda, Miramar y Marbella venden unidades amplias con vista al golf, a la marina o a la bahía de Herradura, varias dentro del programa de alquiler del complejo. Antes de enamorarse de la vista de unos apartamentos en venta en Jacó, lea el reglamento del condominio y revise la cuota mensual: las dos cosas definen cuánto cuesta tenerlo y si se puede alquilar.

Alquileres en Jacó:

Conviven dos mercados. El vacacional se llena en Semana Santa, en julio y en fin de año, y lo más buscado son apartamentos con piscina cerca de la playa. El de largo plazo es más pequeño y más local: apartamentos de un cuarto en Quebrada Amarilla, casas en el pueblo y unidades amuebladas para quien vive y trabaja en Jacó. Es común que pidan orden patronal y un depósito de un mes, y los servicios casi siempre se pagan aparte. Si busca alquileres en Jacó para todo el año, empiece antes de la temporada alta, cuando los dueños prefieren las estadías cortas.

Terrenos y Lotes en Jacó:

Casi toda la tierra para construir está en las lomas detrás de las playas. En Jaco Hills y Valle Perdido hay lotes con vista al mar de hasta unos 5.000 metros cuadrados, y en Cerro Fresco, sobre Playa Hermosa, se venden lotes y parcelas que miran hacia las olas. De vez en cuando sale cerca del pueblo un terreno de una hectárea o algo así, ofrecido para uso comercial o residencial. Dentro de Los Sueños se venden lotes para construir a la medida en los condominios del propio complejo. En un lote en pendiente, revise cómo queda el camino en invierno, de dónde viene el agua y cuánto costarán los muros de contención antes de hablar de precio.

Proyectos Nuevos en Jacó:

La construcción nueva se concentra frente a la playa del pueblo, donde el título pleno permite levantar edificios cerca de la arena. The Coastal Point, junto al edificio Pacific Point, proyecta 162 apartamentos frente al mar en dos etapas. Marena es más pequeño, con 42 unidades que dan todas al Pacífico y entrega prevista para finales de 2026. Comprar en verde suele significar pagos por etapas según avance la obra. Pregunte quién custodia los depósitos, si ya salió el permiso de construcción y qué pasa con su dinero si la obra se atrasa.

Preguntas frecuentes:

• ¿Un apartamento frente al mar en Jacó puede tener escritura?

  En el centro del pueblo, muchas veces sí. Por su condición urbana, el centro de Jacó queda fuera de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre, así que muchos edificios junto a la playa están inscritos en el Registro Nacional como propiedad común y corriente, y un extranjero puede tenerlos a su nombre. La playa sigue siendo pública. La excepción termina donde termina el pueblo: en Playa Hermosa la mayor parte del frente de playa está en concesión, y en Herradura hay de las dos. Saque el folio real de la unidad exacta y consulte a la Municipalidad de Garabito si el terreno cae dentro de la zona marítimo terrestre.

• ¿Se inunda Jacó?

  Algunas partes, sí. Los aguaceros fuertes han rebasado las acequias en barrios bajos como La Amistad, el INVU y Quebrada Seca, y el río Copey se ha desbordado frente al cementerio. Las casas expuestas están cerca del Copey, de Quebrada Seca o de la quebrada Las Lisas. Antes de comprar en el pueblo, pregunte a los vecinos por inundaciones pasadas, pida el certificado de uso de suelo y, si puede, vea la calle durante un aguacero de setiembre u octubre.

• ¿Cuánto se dura de San José a Jacó?

  Cerca de hora y media en carro por la ruta 27 y la 34, unos 100 kilómetros en total. En Semana Santa, en las vacaciones de julio y en diciembre, el regreso puede tomar bastante más. El bus de Transportes Jacó sale de la Terminal 7-10 y dura entre dos y dos horas y media.

• ¿Puedo alquilar mi apartamento a turistas?

  Primero revise dos cosas. El reglamento del condominio puede limitar o prohibir las estadías cortas, o exigir que el alquiler pase por un solo administrador; en Los Sueños muchos propietarios alquilan mediante el programa del complejo. Y el alquiler de corto plazo debe inscribirse ante el ICT y pagar sus impuestos como cualquier hospedaje. Con eso en regla, la demanda en temporada alta aquí es fuerte.

• ¿Qué diferencia hay entre el pueblo de Jacó, Herradura y Playa Hermosa?

  Los tres están en el mismo distrito, pero se viven distinto. El pueblo tiene el comercio, los bancos, los restaurantes y la vida nocturna, y la mayoría de las torres. Herradura es agua tranquila y vida de complejo turístico alrededor de la marina y el golf de Los Sueños. Playa Hermosa, a pocos minutos al sur, es más tranquila y residencial, y gira alrededor de una ola potente. Pase un fin de semana en cada uno antes de decidir.