San Pablo

Sobre San Pablo:

San Pablo está a 1.200 metros de altitud, pegado al costado este de la ciudad de Heredia, tanto que la mayoría pasa de un cantón al otro sin darse cuenta. Desde 2008 comparte cantón con Rincón de Sabanilla, el distrito que se separó llevándose Miraflores, Corobicí, Estrella, Rincón de Ricardo y Santa Fe. Hasta entonces el cantón tenía un solo distrito, y por eso en escrituras viejas, en anuncios y en boca de los vecinos “San Pablo” todavía sirve para los dos. El cantón limita al oeste con el cantón central de Heredia, al sur con Santo Domingo, al norte con San Rafael y al este con San Isidro. Por el distrito pasan las rutas nacionales 5, 112, 115 y 503, y la salida hacia el sur por La Puebla, rumbo a Santo Domingo y San José, es donde se arman las presas en hora pico.

Los protocolos lo mencionan desde 1782 como Sabanilla de Villalobos, entonces un barrio de Heredia. El nombre del santo le tocó en 1818, en una rifa en la que las autoridades eclesiásticas y civiles repartieron patronos entre los distritos heredianos, y no fue sino el 18 de julio de 1961 que San Pablo pasó a ser cantón. La ermita vieja da al Parque Edwin León Villalobos, con su campana traída de Inglaterra en 1887 y, en lo alto, la estatua de San Pablo que hizo Fadrique Gutiérrez; hoy se conoce como Templo de la Asunción. La iglesia parroquial grande, frente a la plaza de fútbol, se empezó en 1912 y no se terminó hasta 1954. El barrio Las Cruces, sobre el camino a San Isidro, debe su nombre a las cruces que las familias levantaron por los muertos del cólera de 1856: cerca de mil están enterrados allí.

San Pablo es un distrito dormitorio. Muchos vecinos trabajan en Heredia, en los parques empresariales de los alrededores o en San José, y el comercio es de barrio: bazares, pulperías, abastecedores, bares y restaurantes regados por todo el distrito, sin una calle comercial que lo concentre. Las calles nunca siguieron una cuadrícula, así que el centro es un enredo de cuadras cortas alrededor de las dos iglesias y de la municipalidad, en calle 6. Sobre la ruta 112, la carretera Heredia–San Isidro, la Universidad Nacional tiene su Complejo San Pablo, con un auditorio para mil personas donde se celebran graduaciones y congresos. El campus central, en Heredia centro, queda a un paso.

En el distrito viven cerca de 20.000 personas, repartidas en barrios como Las Cruces, Las Joyas, Uriche, La Amelia, Las Quintanas y Nueva Jerusalén, parte de La Puebla y de María Auxiliadora, y urbanizaciones como San Martín, Las Brisas y Los Hidalgos. Gran parte de esas casas se levantó en la segunda mitad del siglo pasado, cuando el pueblo se convirtió en un suburbio del área metropolitana. Quien compra aquí suele ser una familia costarricense que quiere vivir dentro de la ciudad, con el súper, la escuela y el bus a pie. Los inversionistas buscan apartamentos pequeños para alquilar a profesionales jóvenes y a gente ligada a la universidad.

Casas en San Pablo:

La mayoría de las casas de San Pablo son de urbanización: vivienda compacta en un lote de poco más de cien metros, muchas veces en calle sin salida y con cochera al frente. Una oferta reciente cerca de la escuela de La Puebla tenía 110 metros de construcción en un lote de la misma medida. El otro formato es la casa en condominio cerrado, con seguridad y parqueo compartidos y la cuota mensual que eso implica. Si está comparando casas en venta en San Pablo de Heredia, fíjese tanto en la calle como en la casa. No es lo mismo vivir en una alameda tranquila que con el frente sobre una de las rutas de paso.

Apartamentos en San Pablo:

Con tan poco terreno libre, cada vez más vivienda nueva llega en forma de apartamento. Condominio Los Volcanes, levantado en torres, muestra bien lo que se ofrece: dos dormitorios, dos baños, balcón y un espacio de parqueo residencial es una distribución frecuente. Algunos dueños de apartamentos en venta en San Pablo de Heredia solo venden de contado, así que averigüe desde el principio si la unidad se puede financiar. Pida el reglamento del condominio y el monto actual de la cuota antes de hacer una oferta.

Alquileres en San Pablo:

El alquiler aquí se mueve sobre todo en apartamentos. Muchos son unidades pequeñas en residenciales y condominios, pensadas para una o dos personas adultas con un solo parqueo. Los inquilinos trabajan en Heredia o en San José, y también hay funcionarios y estudiantes de la Universidad Nacional. Si compra para alquilar, la unidad que queda a pie de las calles principales y de las paradas de bus es la que se renta más rápido.

Terrenos y Lotes en San Pablo:

En un distrito tan construido casi no hay terreno vacío, y lo que aparece es relleno urbano. Algunos lotes están dentro de condominios existentes, como Condominio El Prado, y se ofrecen para levantar una casa o un pequeño edificio de apartamentos. Otros tienen unos cientos de metros con frente a calle y uso de suelo mixto, comercial y residencial, y sirven tanto para un local o una oficina como para vivir. Antes de buscar lotes en venta en San Pablo, pida a la Municipalidad de San Pablo el certificado de uso de suelo. Lo que se puede construir en un lote urbano pequeño depende de su zona y, si está en condominio, también del reglamento del condominio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Esta página trata del cantón o del distrito de San Pablo?

  Del distrito: San Pablo centro, código postal 40901, el distrito primero del cantón de San Pablo de Heredia. El cantón incluye además Rincón de Sabanilla, cuya cabecera es Miraflores. En Costa Rica hay otros San Pablo, como los de Nandayure y Turrubares, así que confirme que el plano catastrado diga provincia de Heredia y cantón de San Pablo.

• ¿Cómo se sale de San Pablo hacia San José?

  En carro, el camino directo baja por La Puebla y Santo Domingo; la alternativa es atravesar Heredia y tomar la autopista General Cañas. Las dos rutas son cortas en kilómetros pero lentas en hora pico, y el tramo de La Puebla es conocido por las presas de la mañana. Haga el viaje a la hora en que de verdad va a viajar antes de decidirse por una casa.

• ¿Qué debo revisar en el estudio registral de una propiedad en San Pablo?

  Empiece por la división de 2008. Una finca que hoy está en Rincón de Sabanilla puede seguir apareciendo como San Pablo en documentos viejos, así que confirme que el distrito del plano catastrado y el de la inscripción en el Registro Nacional coincidan con la dirección que está comprando. Si es en condominio, estudie la finca filial, lea el reglamento y pida a la administración una constancia de que las cuotas están al día. Después solicite el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de San Pablo.

• ¿Queda terreno para construir en San Pablo?

  Muy poco. Lo que sale son lotes dentro de condominios ya hechos, parcelas pequeñas con frente a calle y uso mixto, o una casa vieja que se compra por el lote. Por eso la mayor parte de la vivienda nueva del distrito son apartamentos.

• ¿Qué tan cerca queda la Universidad Nacional?

  Muy cerca. El campus central está en Heredia centro, a cerca de un kilómetro del lado de La Puebla, y el Complejo San Pablo de la universidad, con su auditorio grande, está sobre la carretera Heredia–San Isidro. Eso explica que los apartamentos pequeños del distrito encuentren inquilinos entre funcionarios y estudiantes.