La Victoria

Sobre La Victoria:

La Victoria es el distrito más nuevo de Jiménez. Lo impulsaron los grupos comunales del sector este de Juan Viñas, con apoyo de la Municipalidad de Jiménez, porque la distancia hasta la cabecera complicaba cualquier trámite o negocio, y la ley que lo creó salió en 2022. Limita al oeste con Juan Viñas, al norte con Capellades de Alvarado y con Santa Rosa de Turrialba, y al este con el distrito central de Turrialba. Lo cruza la ruta 10, la carretera que une Cartago con Turrialba, y San José queda a unos 55 kilómetros hacia el oeste. Cuando el centro de Turrialba se congestiona, esa municipalidad recomienda a los vehículos livianos subir por la ruta Colorado–La Victoria para salir a la ruta 10.

El centro del distrito, al que muchos llaman Alto Victoria, reúne a su alrededor los caseríos de Santa Elena, San Cristóbal, Los Mora, La Laguna, Chiz, Pith y Los Jovitos. Ahí están la escuela, un CEN-CINAI, dos templos católicos y dos evangélicos, el cementerio y el parque central. Para el deporte hay plaza de fútbol, cancha de fútbol 5, máquinas de ejercicio al aire libre, play para niños y un gimnasio comunal. Cuando se propuso el distrito vivían aquí unas 1500 personas, cerca del 11 % del cantón, y la matrícula escolar y el padrón electoral venían creciendo rápido desde hacía una década. El primer concejo de distrito se eligió en 2024, aunque para el banco, el hospital o las compras grandes se sigue yendo a Juan Viñas, Turrialba o Cartago.

El trabajo gira alrededor de la caña y el café. La Hacienda Juan Viñas muele caña desde 1925 en las faldas del Irazú y el Turrialba, cultiva café entre 900 y 1500 metros y siembra macadamia desde 1990; uno de sus caminos internos marca parte del límite sur de La Victoria. En Juan Viñas, al lado, la zafra es la época en que se mueve el comercio. La hacienda tiene además senderos y un bike park entre cañales y cafetales, con el volcán Turrialba de fondo.

El centro está a unos 1200 metros de altitud y desde ahí el terreno cae con fuerza hacia el valle de Turrialba. Una ruta de bicicleta de montaña que sale de Turrialba, pasa por La Victoria y llega a Juan Viñas acumula más de 1200 metros de subida en 36 kilómetros. Al sur, el curso bajo del río Chiz sigue el trazo de una falla geológica. Como el terreno plano escasea, las casas se agrupan a orillas de la carretera y de las calles de cada caserío, y las fincas ocupan las laderas de atrás.

Casas en La Victoria:

La mayoría de casas en venta en La Victoria son viviendas unifamiliares con lote propio, en el centro o en barrios como Santa Elena. Los anuncios destacan lo que pesa en un caserío: quedar cerca de la carretera principal, de la escuela y de las pulperías. Son casas de familia, no residencias de lujo, casi siempre con patio y espacio para el carro. Si la casa está en pendiente, pregunte hacia dónde corre el agua del techo y del patio antes de fijarse en los acabados.

Alquileres en La Victoria:

Aquí se alquilan casas completas, no apartamentos. Un caso típico es una casa de dos cuartos y dos baños, con cochera y portón, que le sirve a una familia pequeña que trabaja en Juan Viñas o en Turrialba. Averigüe quién da el agua y si el monto la incluye. Y haga el viaje por la ruta 10 a la hora en que de verdad tendría que hacerlo.

Terrenos y Lotes en La Victoria:

Los lotes para construir aparecen a lo largo de la carretera y de las calles de los caseríos, cerca de los servicios que ya existen. Lejos de la vía, el distrito es caña, café y potrero, y cualquier terreno que salga de esas fincas será más grande, más quebrado y tal vez con acceso por camino de finca. Hacer una terraza plana y sacar bien el agua en ese terreno cuesta plata, así que sume el movimiento de tierra antes de negociar el precio. En los lotes en venta en La Victoria cercanos al Chiz, consulte primero a un ingeniero sobre el suelo.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál La Victoria se trata?

  De La Victoria del cantón de Jiménez, en Cartago, con código postal 30404. Mucha gente todavía le dice Alto Victoria o La Victoria de Juan Viñas, porque perteneció a ese distrito hasta 2022. Si el anuncio dice cantón Jiménez y la propiedad queda sobre la ruta 10 entre Juan Viñas y Turrialba, es esta.

• Mi escritura y mi plano dicen Juan Viñas. ¿Hay algún problema?

  No por eso. La ley que creó La Victoria ordenó al Registro Nacional trasladar al nuevo distrito las fincas inscritas en esta zona de Juan Viñas, así que es normal que escrituras y planos viejos conserven el nombre anterior. Lo importante es que el plano catastrado calce con el terreno real, sobre todo donde el límite lo marcan los ríos Coliblanco, Turrialba y Chiz o el camino de la hacienda. En el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) se ve el dueño y cualquier hipoteca o servidumbre, y la Municipalidad de Jiménez emite el certificado de uso de suelo que indica qué se puede construir.

• ¿Cómo se llega desde San José?

  Por la ruta 10: de Cartago se sigue hacia el este por Paraíso y Juan Viñas, y enseguida viene La Victoria, antes de la bajada a Turrialba. Son unos 55 kilómetros desde la capital. Los buses de las rutas de Juan Viñas y de Turrialba paran en el pueblo.

• ¿Es difícil construir en este terreno?

  Puede serlo. El distrito es quebrado, con laderas que bajan hacia los ríos Turrialba y Chiz, y el curso bajo del Chiz coincide con una falla geológica. Un estudio de suelos y un plan de drenaje hechos por un ingeniero de la zona salen mucho más baratos que levantar muros de contención después de los primeros aguaceros fuertes.

• ¿Un extranjero puede comprar en La Victoria?

  Sí. En Costa Rica un extranjero puede inscribir una propiedad a su nombre en las mismas condiciones que un costarricense, y en La Victoria no hay costa ni territorio indígena que cambie esa regla. El traspaso lo prepara e inscribe un notario.