Palmira

Sobre Palmira:

Palmira es un distrito pequeño y bajo, en el fondo plano de la cuenca del Tempisque, a unos treinta metros sobre el nivel del mar. Queda al oeste de Filadelfia, la cabecera del cantón, y por el norte colinda con Liberia. La ruta 21, la carretera que baja de Liberia hacia Santa Cruz y Nicoya, lo atraviesa de punta a punta. A su paso quedan el pueblo de Palmira, con los barrios Coyolera y María Auxiliadora, los caseríos de Ángeles, San Rafael, Monte Galán, Las Trancas y Alto Roble, y una parte de Paso Tempisque, el poblado que vive a la orilla misma del río.

Donde más se mueve la gente es en Comunidad. Ahí se desprende la ruta 151 hacia Sardinal, Playas del Coco y Playa Hermosa, a unos quince kilómetros, de modo que todo el que va de Liberia al Coco dobla en este cruce. El MOPT rehízo la intersección con carriles exclusivos de giro y de paso, y luego se pusieron a funcionar los semáforos. A ambos lados de la carretera hay comercios y escuelas. Es en los alrededores de este cruce, y no en el pueblo viejo, donde han ido apareciendo los condominios cerrados.

Lejos del cruce, el paisaje es de caña. La escuela de Palmira está sobre el camino a CATSA, el ingenio de la Central Azucarera Tempisque en Guardia de Liberia, que da trabajo fijo a más de 450 personas y contrata a más de mil durante la zafra. Para un distrito tan pequeño, el empleo que queda a mano es bastante variado: la zafra, los hoteles y restaurantes de la costa de Papagayo, y Liberia con su aeropuerto. La ruta 21 también está por cambiar. En Guardia ya se construye el primero de dos puentes nuevos de dos carriles sobre el Tempisque, pensados para cuando la carretera pase a cuatro carriles.

El pueblo no olvida a su hijo más ilustre. Francisco Vargas Vargas nació aquí en 1909, estudió Medicina en La Sorbona, atendió a los pacientes más pobres del Hospital San Juan de Dios y regresó a Guanacaste para fundar Confraternidad Guanacasteca, el partido que lo llevó al Congreso en 1938 y a la Asamblea Constituyente de 1949. En el 2000 la Asamblea Legislativa lo declaró Benemérito de la Patria. Quien compra hoy en Palmira lo hace por motivos más prácticos: familias guanacastecas que quieren vivir cerca de su trabajo en Liberia, gente que trabaja en la costa y prefiere vivir tierra adentro, y un grupo menor que busca un lote o una segunda casa cerca del aeropuerto.

Casas en Palmira:

Aquí salen a la venta dos tipos de casa. En los condominios de Comunidad lo común es una casa de una o dos plantas, con dos o tres habitaciones y cochera; los modelos de dos plantas de Prados del Río rondan los 120 m² de construcción en lotes de unos 126 m². Fuera de los portones hay casas en lote propio, en el pueblo y a orillas de la ruta 21, y de vez en cuando aparece alguna construcción nueva de más de 200 m² en un terreno de unos 300 m². Si está comparando casas en venta en Palmira, ponga en la balanza la cuota condominal y el reglamento frente al patio y la libertad que da un lote independiente.

Terrenos y Lotes en Palmira:

Casi todos los lotes en venta están dentro de proyectos cerrados. En La Tajona hay lotes de entre 400 y 480 m², con casa club y piscina, y en preventa se ofrecieron otros más pequeños, de 200 m²; en Prados del Río han salido lotes de poco más de 130 m², justos para una de sus casas. Los terrenos grandes están sobre la carretera principal, donde se venden propiedades de unas cuantas hectáreas con frente a la ruta 21 para uso comercial o desarrollo. Antes de apartar uno de los lotes en venta en Palmira dentro de un condominio, lea el reglamento, porque ahí se define qué puede construir y cuánto pagará cada mes.

Proyectos Nuevos en Palmira:

Los condominios nuevos del distrito se concentran en Comunidad. Prados del Río se ha levantado por etapas, la segunda con casas de dos plantas, y La Tajona vendió lotes en preventa anunciados con permisos y disponibilidad de agua ya aprobados. La propuesta de ambos se parece: calle cerrada, servicios conectados, y el aeropuerto y el Coco a poca distancia. Al comprador le toca comprobar lo que ya está entregado, desde las calles terminadas hasta la conexión de agua funcionando y el condominio inscrito, más que lo que promete el folleto.

Alquileres en Palmira:

El alquiler aquí es de largo plazo y casi siempre de casas. En los condominios de Comunidad se alquilan casas nuevas con línea blanca, con el monto en dólares y la cuota condominal incluida. Son una buena opción para quien trabaja en Liberia, en el aeropuerto o en la costa de Papagayo y prefiere una casa reciente fuera de la playa. Al revisar las casas en alquiler en Palmira, confirme qué cubre el precio: cuota, agua y condiciones del depósito.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es la misma Palmira de Cañas?

  No. En Guanacaste hay dos distritos con ese nombre. Este es el segundo distrito de Carrillo, código postal 50502, sobre la ruta 21 entre Liberia y Filadelfia; el otro pertenece a Cañas y sube desde la Interamericana hacia el volcán Tenorio. Muchos anuncios dicen solo “Palmira, Guanacaste”, así que confirme el cantón antes de coordinar una visita.

• ¿Qué tan lejos quedan Playas del Coco y el aeropuerto de Liberia?

  Desde el cruce de Comunidad, la ruta 151 va hacia el oeste, pasa por Sardinal y llega a Playas del Coco, a unos 15 km. Liberia y el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber quedan al norte por la ruta 21, del otro lado del Tempisque. Cuente con trabajos en ese tramo durante un tiempo, porque se están construyendo los puentes nuevos sobre el río.

• ¿Me conviene más un condominio o un lote independiente?

  Depende de cuánto quiera resolver por su cuenta. Un condominio en Comunidad le da calle cerrada, servicios listos y muchas veces piscina común, a cambio de una cuota mensual y de reglas sobre lo que puede construir. Un lote independiente en el pueblo o sobre la ruta 21 le da más terreno y ninguna cuota, pero la conexión de agua, el acceso y los permisos corren por su cuenta. Visite los dos a la misma hora y fíjese en el tránsito: el frente a la ruta 21 es práctico, pero también es ruidoso.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno en Palmira?

  Con un lote en preventa, el riesgo es comprar un número en un plano de ventas. Verifique que el condominio esté inscrito y que su lote exista como finca propia con su plano catastrado, y pida por escrito la disponibilidad de agua que anuncia el proyecto. Cerca de Paso Tempisque, averigüe a qué distancia del río queda la propiedad y hasta dónde ha llegado el agua en temporales anteriores. Luego saque el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y confirme el uso de suelo con la Municipalidad de Carrillo antes de entregar cualquier arras.

• ¿En qué trabaja la gente de Palmira?

  A pocos minutos hay tres tipos de empleador muy distintos. El ingenio de CATSA, en Guardia de Liberia, contrata a más de mil personas en tiempo de zafra. Por la ruta 151 se llega a los hoteles, restaurantes y construcciones de Playas del Coco y la costa de Papagayo, y Liberia, la capital de la provincia, suma el aeropuerto, el comercio y las oficinas públicas. Esa mezcla es la principal razón para vivir junto al cruce de Comunidad.