Pocosol

Sobre Pocosol:

Con 660 kilómetros cuadrados, Pocosol es el segundo distrito más grande de San Carlos, y su altitud media es de 110 metros. Limita al sur con Monterrey, al norte con Nicaragua, al este con Cutris y al oeste con el cantón de Los Chiles; en la parte norte, el propio río Pocosol hace de lindero con Los Chiles. Santa Rosa queda sobre la Ruta 35, la carretera Muelle–Los Chiles, 11 kilómetros después de Boca Arenal y a poco más de 40 kilómetros de Ciudad Quesada; Los Chiles está a una distancia parecida hacia el norte. Desde la terminal de Santa Rosa salen los buses de Chilsaca hacia Ciudad Quesada, y las rutas nacionales 227, 752 y 761 reparten el tránsito hacia los caseríos, con servicio de bus por la 761 hasta El Concho.

Las familias que abrieron la zona en 1960 y 1961 venían de Platanar de Florencia, Cedral, San Ramón y Puriscal. Como no había puente sobre el río San Carlos, pasaban en bote de canalete y los caballos cruzaban a nado; la tierra no tenía título y bastaba con marcar los linderos para hacerla propia. Hoy el distrito vive de la piña, los cítricos, la caña, las raíces y tubérculos, del ganado de doble propósito y de la madera de plantación. Entre 1995 y 2005, una de las grandes reforestadoras de melina de la Zona Norte trasladó sus operaciones a Santa Rosa, instaló cámaras de secado y molduradoras y luego entró en la piña, con planta empacadora en el pueblo. En Santa Rosa están el área de salud con sus Ebáis, el Banco Nacional, el Banco de Costa Rica y el Banco Popular, oficinas del MAG, el INDER y el SENASA, y el Colegio Técnico Profesional, con especialidades como agroecología y contabilidad.

Casi todo el distrito es plano. El nombre viene del río Pocosol, cuyas orillas estaban tan cerradas de montaña que el sol apenas tocaba el agua. En invierno los ríos marcan el ritmo: el Pocosol se ha desbordado hasta cortar el paso después de San Diego, en Acapulco hubo familias que perdieron sus cosas cuando creció, y el río El Concho ha inundado los potreros de los ganaderos vecinos. Con los aguaceros fuertes también han bajado lodo y piedras en Tres y Tres. Por eso, antes de fijarse en el paisaje, fíjese en qué tan cerca está el río.

Compra sobre todo gente que ya trabaja en la zona: personal de las plantaciones y la empacadora, docentes, empleados de la clínica y los bancos, y familias ganaderas. En el pueblo se buscan casas cerca de la terminal y el comercio, o un lote en calle asfaltada para construir. En los caseríos el negocio es la tierra, y se valora por el agua, el frente a calle pública y lo firme que se mantiene el suelo en los meses más lluviosos. La distancia hasta la municipalidad en Ciudad Quesada es tanta que en 2018 se presentó un proyecto de ley para convertir a Pocosol en cantón.

Casas en Pocosol:

Lo que más se ofrece son casas de una planta en lotes amplios, por ejemplo de cinco habitaciones sobre 700 metros cuadrados, con jardín al frente y un patio largo atrás. También salen casas nuevas en calles privadas con portón eléctrico y espacio para dos carros. Una casa en venta en Santa Rosa de Pocosol en barrios como Fátima, Parajeles, Valle Hermoso o Tres Perlas deja a mano los bancos, las farmacias y el bus. En los caseríos, la casa casi siempre viene con terreno, y ahí cuenta más la finca que la construcción.

Alquileres en Pocosol:

El alquiler es local y sencillo. Hay casitas en Santa María con sala, cocina, baño y un cuarto, apartamentos a pocos metros de la terminal de Chilsaca y locales comerciales en el centro de Santa Rosa. Le sirven a quien trabaja en el pueblo o depende del bus. Antes de firmar, pregunte por el agua y por dónde dejar el carro.

Terrenos y Lotes en Pocosol:

En Santa Rosa hay lotes de 250 metros cuadrados frente a calle asfaltada, y en Juanilama, cerca del liceo, lotes más grandes con agua, luz e internet por fibra óptica. Algunos se venden para desagregar de una finca mayor, así que la segregación tiene que pasar por la Municipalidad de San Carlos antes de poder inscribirla. En el pueblo también aparecen lotes planos que venden los bancos. A unos seis kilómetros de Santa Rosa, un proyecto dirigido a compradores europeos ofrece parcelas de 800 metros cuadrados, algunas con casas contenedor. Con los lotes en venta en Pocosol dentro de cualquier urbanización nueva, pida el plano de fraccionamiento aprobado antes de dar un adelanto.

Fincas en Pocosol:

Hay fincas desde siete hectáreas con una casita y servicios básicos hasta propiedades de unas 40 hectáreas con frente a una calle asfaltada y a otra de lastre. Se ofrecen para ganado, caña, piña, yuca, cacao o papaya, en terrenos entre planos y ondulados. Las nacientes, los pozos y una quebrada suben el valor, pero averigüe hasta dónde llega esa quebrada en un temporal. Recorra el terreno y el camino de entrada después de un aguacero fuerte.

Preguntas frecuentes:

• Los primeros colonos tomaron tierra sin título. ¿Eso todavía pesa al comprar en Pocosol?

  Es lo primero que hay que descartar. Confirme que lo que compra es una finca inscrita y no solo un derecho de posesión, pida una certificación al Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para ver dueño, hipotecas y servidumbres, y compare el plano catastrado con las cercas. Si la parcela salió de un asentamiento del INDER, como Tres y Tres, revise si la inscripción trae limitaciones para venderla.

• ¿Una finca del norte de Pocosol puede llegar hasta la línea con Nicaragua?

  No. La Ley de Tierras y Colonización reserva como dominio público una franja de dos kilómetros a lo largo de la frontera terrestre, que no se puede titular, y desde 1994 esa franja es además refugio nacional de vida silvestre. En los caseríos del norte, pida a un topógrafo que ubique la parcela respecto a esa franja antes de ofertar.

• ¿Qué partes del distrito se inundan?

  Los puntos críticos siguen a los ríos: el Pocosol por San Diego y Acapulco, el río El Concho junto a su comunidad y los arrastres de lodo en Tres y Tres. Consulte en la Municipalidad de San Carlos y con el comité de emergencias de la comunidad por el camino y el terreno concretos, y vaya a verlo en invierno.

• ¿Qué municipalidad tramita los permisos en Pocosol?

  La de San Carlos, en Ciudad Quesada: ahí se piden el uso de suelo, las segregaciones y los permisos de construcción. El proyecto de 2018 planteaba crear un cantón aparte; si algún día se aprueba, cambiaría la oficina a la que hay que acudir.

• ¿Qué servicios hay en Santa Rosa para el día a día?

  Área de salud con Ebáis, tres bancos, farmacias, supermercados, gasolinera, oficinas agropecuarias del Estado y el colegio técnico. Los buses de Chilsaca van a Ciudad Quesada, donde están el hospital, el comercio grande y las conexiones a San José.