Cajón

Sobre Cajón:

El distrito se estira de sur a norte por el costado este del valle, desde la Interamericana Sur, a la altura de Mercedes y El Pilar, hasta las faldas de la cordillera de Talamanca. La cabecera, que también se llama Cajón y que muchos conocen como El Carmen por su iglesia, está a 687 metros, casi a la misma altura que San Isidro. Desde la ciudad se llega en unos 35 minutos: se baja por la Ruta 2 y se sube por la ruta nacional 326, mientras la 322 y varios caminos vecinales conectan los pueblos cafetaleros entre sí. Cajón tiene 118,6 km² y nació el 3 de marzo de 1970, cuando el Decreto Ejecutivo 14 lo segregó de San Pedro.

Aquí manda el café. Los cafetales cubren las lomas desde la carretera hasta la orilla del bosque, y entre octubre y enero la cogida marca el ritmo de cada pueblo, con recolectores en el cafetal desde temprano y sacos a la orilla del camino por la tarde. En el centro están la Iglesia El Carmen con su parque, la Escuela El Carmen, el CEN-CINAI, pulperías y sodas. El hospital, los bancos y los supermercados grandes quedan en San Isidro. Las fiestas también ordenan el año: la cabalgata de Pueblo Nuevo en julio y las fiestas patronales de San Pedrito el último fin de semana de noviembre.

Hacia el norte cambia el paisaje. Montecarlo, San Francisco, Santa Marta, San Ignacio y Santa María forman parte del Corredor Biológico Alexander Skutch, creado en 1991 para mantener unido el bosque entre el Parque Nacional Chirripó y las reservas privadas de Las Nubes y Los Cusingos. Quizarrá, que Cajón comparte con El General, recibe cada año la Expo CoBAS, y el refugio de aves Los Cusingos, la finca donde Skutch vivió más de sesenta años, queda apenas al otro lado del límite. En San Ignacio las fincas llegan a unos 1.200 metros, con manchas de bosque entre el café. En Santa Teresa, al lado de la escuela, funciona Hacienda AltaGracia, un hotel de 50 casitas con cafetal propio, caballerizas y pista de aterrizaje que contrata personal de los pueblos vecinos.

En Cajón viven unas 11.000 personas, frente a las 8.542 de 2011, repartidas en diecinueve comunidades: El Quemado y Navajuelar junto al centro; Mercedes, El Pilar y Las Brisas sobre la carretera; Pueblo Nuevo, Paraíso y San Pedrito en las lomas del medio; Gloria, Nubes y Salitrales al norte, además de parte de Cedral y de Quizarrá. Buena parte del crecimiento viene de gente que trabaja en San Isidro y quiere casa con terreno sin alejarse demasiado. Otro grupo de compradores, muchos extranjeros, busca en los pueblos del corredor una hectárea o más con bosque, naciente y vista a Talamanca. A unos y otros los une el agua, y de ella se encarga la ASADA de Cajón, que empezó en 1994 como un comité de vecinos y hoy atiende desde su oficina al costado sur del templo de El Carmen.

Casas en Cajón:

La casa típica es de block o concreto, para una familia, en un lote de 800 m² o más en el tramo entre el centro y la carretera, a entre 20 y 35 minutos de San Isidro. En San Pedrito o Santa Teresa lo usual es que la casa venga con varios miles de metros de terreno, frutales y a veces un río en el fondo. En Quizarrá y los pueblos del corredor aparecen casas más recientes pensadas para la vista, algunas en varias hectáreas y con una segunda vivienda para la familia o las visitas. Quien busque casas en venta cerca de San Isidro de El General con ambiente de campo y agua de acueducto tiene en Cajón una de las opciones más cercanas. Los acabados y el estado de los papeles cambian mucho, así que evalúe cada casa por separado.

Terrenos y Lotes en Cajón:

La tierra es el centro del mercado. Cerca de la cabecera se ofrecen lotes segregados de unos 400 m², la entrada más económica al distrito, y en Arco Iris hay lotes de alrededor de 2.700 m² con naciente propia. En Las Mercedes y en Quizarrá se venden terrenos de una hectárea, unos con bosque privado y otros casi planos, algo poco común en estas lomas. Al comparar lotes en venta en Cajón, mire primero el acceso, la pendiente y el agua, y después el precio por metro. Un lote pequeño junto al asfalto y una hectárea al final de un camino de lastre no se comparan, aunque el monto total se parezca.

Fincas en Cajón:

Las fincas van desde unas pocas hectáreas hasta más de una docena, y casi todas mezclan café, potrero, frutales y algo de bosque. En Santa María hay fincas de cinco o seis hectáreas con dos casas y agua todo el año, y en San Ignacio las propiedades grandes suben hasta cerca de 1.200 metros. Hay dueños dispuestos a vender la finca completa o a segregar una parte. Lo que más pesa en el valor es una quebrada o naciente permanente, y después cuánta tierra está abierta y se puede usar. Si el cafetal está en producción, pregunte quién lo coge y a quién se le vende, porque desde octubre la cosecha pide gente.

Alquileres en Cajón:

El alquiler en Cajón se mueve entre vecinos. Lo más común son casas de tres dormitorios con patio, alquiladas a largo plazo y anunciadas de boca en boca o en grupos de la comunidad, y unas cuantas casas amuebladas cerca del centro para estancias cortas. Los inquilinos suelen ser familias del distrito o personas que trabajan en San Isidro. Alquilar unos meses antes de comprar sirve para descubrir qué pueblos aguantan bien el invierno.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Cajón de San Isidro de El General?

  El centro está a unos 23 km, cerca de 35 minutos en carro por la Ruta 2 y la 326. Mercedes y El Pilar, sobre la Interamericana, quedan más a mano. Santa Teresa está a unos 22 km y 40 minutos, y la subida a los pueblos del corredor se alarga cuando llueve.

• ¿Una finca en Quizarrá o Cedral pertenece a Cajón?

  Depende. Quizarrá está repartido entre Cajón y El General, y Cedral entre Cajón y San Pedro, así que el nombre del pueblo no basta: el distrito lo dice el plano catastrado. Revise que el plano, la finca inscrita en el Registro Nacional y las cercas reales coincidan, consulte si hay hipotecas o gravámenes y pida el certificado de uso de suelo en la municipalidad, en San Isidro, antes de dar cualquier adelanto.

• ¿El lote tendrá agua de la ASADA?

  El acueducto inaugurado en 2020 llega a dieciséis comunidades, entre ellas El Carmen, Mercedes Arriba y Abajo, Pueblo Nuevo, San Pedrito, Santa María, Santa Teresa y Navajuelar. Aun así, solicite a la ASADA la carta de disponibilidad de agua antes de comprar, porque sin ella no podrá tramitar el permiso de construcción. Si el terreno depende de una naciente propia, confirme que su uso esté autorizado.

• ¿Se puede comprar tierra dentro del Corredor Biológico Alexander Skutch?

  Sí. Un corredor biológico no es un parque nacional: la tierra es privada y se compra y vende con normalidad. Lo que la ley no permite es talar bosque para hacer una casa o un potrero, de modo que conviene saber qué parte del terreno ya está abierta antes de hacer planes.

• ¿Puedo comprar un cafetal en Cajón y seguir produciendo?

  Sí, muchas fincas se venden con el café sembrado. Pregunte cuánta área tiene, qué edad tienen las matas y dónde se entregó la última cosecha. Y prepárese para la temporada de octubre a enero, cuando hace falta gente en el cafetal todos los días.