Delicias

Sobre Delicias:

El distrito abarca unos 98 kilómetros cuadrados de llanura baja al norte de Upala, casi toda a unos 30 metros sobre el nivel del mar. El pueblo de Delicias queda a 7 u 8 kilómetros al norte del centro de Upala por la Ruta 728, que sigue hacia La Cruz, Pavas y México. Por el sur lo cruza la Ruta 164, que pasa por Santa Clara rumbo a Aguas Claras y, bastante más allá, a Bagaces en Guanacaste. Completan el distrito caseríos como Camelias, Mocorón, La Perla, Quebradón, Trapiche, Victoria, Cabeza de León, El Manzano, La California, Pataste, San Ramón y La Puebla. Hospital, bancos, municipalidad y comercio grande: para todo eso se va a Upala centro.

Es tierra de pequeños productores. Frijol, arroz, maíz, yuca y otras raíces son los cultivos de siempre, y en muchas casas se ordeñan unas cuantas vacas para sacar leche, queso y natilla; el cantón de Upala está entre los mayores productores de frijol del país. Las Pavas, un poblado de unos 800 habitantes, se reconoce por sus casas antiguas y por ser cuna de la familia Romero, los primeros aviadores de la zona norte. La cercanía con Nicaragua se nota en el día a día, y la población del cantón siempre ha sido una mezcla de ticos y nicas. Los servicios básicos están en el distrito: EBAIS en Delicias, el Liceo Las Delicias, que funciona como liceo desde 2007, y el nuevo centro educativo Rafael Ángel Sánchez Arrieta en México, con 13 aulas, laboratorios, comedor y cancha techada para preescolar, primaria, secundaria y CINDEA.

El terreno es plano y el agua manda. El río Guacalito pasa junto a Santa Clara, La Perla y Delicias, y al lado de Pavas está la laguna Las Camelias, un humedal de unas 64 hectáreas. Llueve de junio a enero y el verano va de febrero a mayo; los técnicos del MAG incluyen a Delicias, Pavas, La Cruz, Santa Clara y La Perla entre las comunidades con riesgo tanto de inundación como de sequía. Tras el huracán Otto, en 2016, hubo que reconstruir el camino entre Santa Clara y Quebradón. Para quien compra, eso se traduce en piso elevado y buen desagüe en el lote de la casa, y en una fuente de agua segura para el ganado cuando se secan los potreros.

Lo que hay en venta le sirve sobre todo a quien ya conoce el cantón: la familia de Upala que quiere un lote para construir a pocos minutos del centro, o el productor que suma terreno al lado del suyo. Hay, eso sí, una parte del distrito con otras reglas. La ley reserva al Estado una franja de dos kilómetros de ancho a lo largo de la frontera con Nicaragua, que no se puede comprar ni inscribir a nombre de particulares, y en Delicias esa franja cubre el borde norte, con sectores de México, La Cruz y El Manzano. Al sur de ella, alrededor del centro de Delicias, Santa Clara y Pavas, la tierra se compra y se vende con título inscrito como en cualquier otro lugar.

Casas en Delicias:

Las casas salen sobre todo en el centro de Delicias y en Las Pavas, cerca de la escuela, el liceo y el EBAIS. La mayoría de las casas en venta en Delicias de Upala son casas de pueblo de una planta, muchas con varias décadas encima, en lotes con patio amplio y árboles frutales. Algunas propiedades grandes sirven a la vez de vivienda, negocio y bodega, algo útil para quien quiera poner algo al frente. Pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua en el último invierno fuerte y compárelo con el nivel del piso antes de ofertar.

Terrenos y Lotes en Delicias:

La tierra es el grueso del mercado. Los lotes para construir cerca de la escuela y del EBAIS tienen agua y luz a mano, y a veces se ofrecen a precio por metro cuadrado en colones, y alrededor de Las Pavas y del centro aparecen terrenos de una hectárea más o menos. Más afuera hay extensiones mayores de potrero y cultivo. Si busca lotes en venta en Delicias para construir, pida desde el inicio la carta de disponibilidad de agua a la ASADA, porque sin ella no sale el permiso de construcción. Cualquier terreno del sector norte hay que ubicarlo en el mapa catastral frente a la franja fronteriza antes de pagar un colón.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede comprar un terreno pegado a la frontera en Delicias?

  No. La franja de dos kilómetros junto a la frontera es propiedad del Estado, la administra el INDER y no se puede inscribir a nombre de un particular. Lo que se pague por un terreno dentro de ella no traslada ningún título. La tierra titulada empieza al sur de la franja, hacia el centro de Delicias, Santa Clara y Pavas.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote aquí?

  Primero la ubicación: con el plano catastrado en mano, confirme que el lote queda fuera de la franja fronteriza. Después consulte el folio real en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y verifique que quien vende sea el dueño registral, porque en los caseríos un lote que ha pasado de generación en generación puede seguir a nombre del papá o de la abuela. Recorra los linderos junto a quebradas, ya que la zona de protección del Guacalito y sus afluentes no se puede construir, y tenga la carta de la ASADA antes de firmar.

• ¿Se inunda Delicias?

  Algunos sectores sí, y en verano otros se secan bastante. El centro de Delicias, Pavas, La Cruz, Santa Clara y La Perla figuran en la lista cantonal de comunidades con riesgo de inundación y de sequía. Si puede, visite la propiedad en invierno, fíjese dónde quedan la casa y el camino respecto a la quebrada o la laguna, y pregunte cómo les fue con el huracán Otto.

• ¿Qué tan lejos queda Upala centro?

  El centro de Delicias está a 7 u 8 kilómetros al norte de Upala por la Ruta 728. Escuelas, liceo, EBAIS y el nuevo centro educativo de México están dentro del distrito; el hospital, los bancos y la municipalidad, en Upala. Si va a viajar a diario, vea primero cómo queda la 728 después de un aguacero.

• ¿Un extranjero puede comprar en Delicias?

  Sí. En Costa Rica un extranjero puede tener casas y terrenos inscritos en las mismas condiciones que un costarricense. La franja fronteriza es la única excepción, y la regla vale igual para todos, nacionales o no.