San Juan

Sobre San Juan:

San Juan Sur, la cabecera, queda a unos dos kilómetros y medio al norte del centro de San Pedro, así que el banco, la municipalidad y el comercio están a un viaje corto en bus o en carro. El distrito mide algo más de 16 kilómetros cuadrados e incluye Calle Lechuza, Corazón de Jesús, Guapinol, Mastate, Calle Liles, parte de Tablones y de Altura, y al norte San Juan Norte, o Cabuyal. Lo cruzan la Ruta 107, que une Poás con Grecia, la 146, que sube hacia Poasito, y la 120. La calle cantonal La Legua, hoy un camino local, era la vía principal para subir al volcán en los años sesenta. Hay buses entre San Juan Norte y San Pedro, y la línea Grecia–Poás por Guatusa pasa por Calle Liles.

Buena parte del trabajo gira alrededor de las plantas. Hay viveros de follaje y plantas ornamentales, y ese negocio emplea a mucha gente en esta parte del cantón. Junto a ellos quedan potreros y fincas con árboles frutales y cedros. En la parte alta, por donde pasa el tránsito hacia el volcán, algunos vecinos de Cabuyal viven del turismo con paseos en cuadraciclo o habitaciones para visitantes. En San Juan Sur la vida del barrio se arma alrededor de la plaza de deportes, la escuela que funciona a su costado desde 1908 y la iglesia filial de la parroquia de San Pedro.

La altitud media es de 1.270 metros y el terreno gana altura hacia el norte, cortado por ríos y quebradas como el Mastate. Un fragmento de bosque muy húmedo premontano se está regenerando en San Juan y ya reúne 170 especies de plantas nativas, entre ellas el tacaco silvestre, que solo crece en Costa Rica. El volcán Poás entró en una fase eruptiva en enero de 2025, y el 8 de abril de ese año cayó ceniza sobre San Juan Norte y Cabuyal. Para quien compra en la parte alta, eso pesa más que la vista. El cantón tiene además un reglamento de 2011 que protege nacientes, mantos acuíferos y zonas de recarga, de modo que lo que se puede construir depende de dónde cae el terreno en ese mapa.

En 2011 vivían en el distrito 4.638 personas, y entre un caserío y otro queda mucho terreno abierto. En la parte baja, cerca de San Pedro, las casas se alinean sobre Calle Tablones y las calles en torno a la plaza de San Juan Sur. Hacia arriba las propiedades se abren, con jardines más grandes y, en algunos puntos, vista sobre el Valle Central. Eso atrae a familias del cantón y de Alajuela que quieren espacio. También a quienes buscan tierra cerca del volcán para vivir o para montar un hospedaje pequeño.

Casas en San Juan:

Casi todo son casas independientes de familia, muchas con bastante más terreno del que se acostumbra en el Valle Central. Hay casas de dos plantas de unos 235 metros cuadrados en lotes casi del mismo tamaño. También viviendas de tres habitaciones y tres baños, de 300 metros o más, rodeadas de jardín en lotes de casi mil metros, algunas con vista al valle, y alguna que otra en una finca de más de 6.000 metros. Las más grandes suelen tener espacio para tres o cuatro carros y zonas verdes que piden mantenimiento. Si le interesan las casas en venta en San Juan de Poás con mucho terreno, pida los permisos de cada construcción y no solo de la casa principal, y confirme por escrito de dónde viene el agua.

Terrenos y Lotes en San Juan:

Cerca de San Juan Sur y de San Pedro hay lotes para vivienda de unos 600 metros cuadrados en calles residenciales. Más arriba, en San Juan Norte, hay terrenos de varios miles de metros con frente a calle asfaltada y fondo hacia el río Mastate. Algunos traen uso de suelo aprobado para vivienda unifamiliar, carta de disponibilidad de agua de la ASADA y electricidad en la calle pero sin conectar. Eso quiere decir que todavía falta pagar la acometida y el medidor antes de construir. Si el río es lindero, la franja de protección de la orilla no se puede construir, así que al comparar lotes en venta en San Juan de Poás calcule el área útil y no la total del plano.

Preguntas frecuentes:

• ¿Llegó la ceniza del Poás a San Juan?

  Sí. En abril de 2025 cayó ceniza en San Juan Norte y en Cabuyal, y esa misma semana también en San Pedro, así que la parte baja tampoco quedó a salvo. Antes de comprar, revise la alerta vigente de la CNE y los reportes del OVSICORI, pregunte a los vecinos cómo les afectó y consulte qué cubre la póliza de la vivienda.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote con naciente o río en San Juan?

  Poás tiene un reglamento propio, de 2011, que zonifica las áreas de nacientes, mantos acuíferos y recarga con el mapa de vulnerabilidad de SENARA, y puede limitar o impedir que se construya. Empiece por el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Poás y pida por escrito la disponibilidad de agua a la ASADA o al acueducto municipal. Después revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) el estudio de la finca, los gravámenes y el plano catastrado, y recorra los linderos, sobre todo si uno de ellos es el río.

• ¿Cómo me muevo sin carro?

  Hay bus entre San Juan Norte y San Pedro de Poás, y la ruta Grecia–Poás por Guatusa para en Calle Liles. Desde San Pedro salen buses hacia Alajuela. Los domingos el servicio desde San Juan Norte es escaso, así que revise los horarios antes de depender de él.

• ¿Qué escuela y servicios hay en el distrito?

  La Escuela San Juan Sur, pública, funciona desde 1908 al costado este de la plaza de deportes. Para trámites municipales, bancos y la mayor parte de las compras se baja a San Pedro, la cabecera del cantón.

• ¿Puedo poner cabañas o un hospedaje en un terreno de San Juan Norte?

  Algunos vendedores ofrecen terrenos de la parte alta como aptos para cabañas o un hotel pequeño. Lo que manda es el uso de suelo que la municipalidad otorgue a ese terreno en concreto. Y la demanda depende del parque nacional: cuando cierra por la actividad del volcán, los visitantes dejan de subir.