Tucurrique

Sobre Tucurrique:

El distrito mide 33,5 km² y limita al norte con el río Reventazón, al sur con Bajos del Humo, al oeste con Paraíso y al este con el cantón de Turrialba. El centro está a 777 metros sobre el nivel del mar. Desde Cartago, a 31 kilómetros, se sale hacia Paraíso, se pasa por Ujarrás y Cachí y en Bajos de Urasca se toma el desvío por la ruta 225; desde Turrialba, a 22 kilómetros, se entra por Angostura y La Suiza. Los buses de Coopepar salen del centro de Cartago y los de Tencio y Mora cubren la línea a Turrialba, algunos pasando por Pejibaye y El Humo. San José queda a 55 kilómetros por carretera.

Tucurrique es uno de los poblados más antiguos de Costa Rica. Hacia 1570, Fernando Correque, rey de los huetares de Oriente, trasladó aquí su corte, y en 1591 la Real Audiencia de Guatemala erigió el Corregimiento de Tucurrique. En el distrito quedan sitios arqueológicos y petroglifos, y la antigua escuela, declarada patrimonio, alberga hoy la Casa de la Cultura Tucurriqueña SIKIVI. En 1911 Tucurrique se segregó de Turrialba y pasó a Jiménez. Desde 1969 lo gobierna un Concejo Municipal de Distrito, una de las ocho intendencias del país, con edificio municipal, cobro de impuestos propio e intendente electo, y en 2022 se presentó un proyecto de ley para crear el cantón noveno de Cartago con su territorio.

La economía sigue siendo agropecuaria. El pejibaye comparte la tierra con café, banano, caña, tubérculos, hortalizas y potreros para ganado. Cada setiembre, alrededor del 15, la Feria del Pejibaye llena el pueblo de racimos, concursos de platillos, artistas y actividades deportivas; la impulsaron el Centro Nacional de Ciencia y Tecnología de Alimentos de la UCR y el Centro Agrícola Cantonal de Tucurrique. Dentro del distrito, a 4 kilómetros al sur de Juan Viñas, está además la casa de máquinas de la planta hidroeléctrica de Cachí, en operación desde 1966; la presa y el embalse quedan al otro lado del río, en Cachí. En el pueblo hay servicios de la CCSS, comercio, escuelas y la sede municipal, mientras que Bomberos y los juzgados los atiende Turrialba.

En el censo de 2011 Tucurrique tenía 4872 habitantes, unos 145 por kilómetro cuadrado, de modo que el centro funciona como un pueblo pequeño y no como fincas dispersas. Alrededor están San Miguel y Hamaca, El Duán, El Congo y Bajo Congo, Sabanilla, Esperanza, San Antonio del Monte, Las Vueltas, Volconda, Alto Campos, San Joaquín, La Flora y Pueblo Nuevo. El terreno sube desde el Reventazón, y desde muchas propiedades se ven el valle y los volcanes Irazú y Turrialba. Ese relieve cobra su precio en invierno: la ruta 225 entre Cachí y Tucurrique se ha cerrado más de una vez por derrumbes y árboles caídos, así que el drenaje y la estabilidad del terreno pesan tanto como la vista. Compran familias de la zona que quieren construir cerca de los suyos, gente de Cartago y del Valle Central que busca una finca de fin de semana y, en menor número, interesados en terrenos con bosque y nacientes.

Casas en Tucurrique:

Lo más frecuente son casas de familia en el centro o sobre las calles de los caseríos, muchas con tres habitaciones, un baño, corredor y cochera. También salen a la venta casas más grandes, de unos 250 m² de construcción en lotes de más de 800 m², y de vez en cuando alguna en obra gris sobre un terreno amplio con vista. El agua la suministra la ASADA local. Si está comparando casas en venta en Tucurrique, fíjese si la vivienda está sobre un corte de talud y hacia dónde corre el agua de lluvia al salir del lote.

Alquileres en Tucurrique:

El alquiler aquí es de escala pequeña. Se ofrecen casas de dos dormitorios y otras más pequeñas de uno, a veces con agua y luz incluidas en la mensualidad. En las fincas de los alrededores también hay cabinas para estancias cortas.

Terrenos y Lotes en Tucurrique:

Cerca del centro, los lotes para construir rondan entre 1200 y 1500 m², y los mejor ubicados miran al Reventazón con el Irazú y el Turrialba de fondo. Muchos tienen agua y electricidad a la orilla, pero eso hay que confirmarlo. Antes de comprar lotes en Tucurrique, solicite el certificado de uso de suelo al Concejo Municipal de Distrito y pida por escrito la disponibilidad de agua a la ASADA de ese caserío. En un lote quebrado, calcule primero los muros de contención y el drenaje, y después la casa.

Fincas en Tucurrique:

Las fincas arrancan en dos o tres hectáreas y llegan a doce o más. Las grandes combinan potrero o cultivos con parches de bosque primario, y algunas tienen naciente propia; por San Miguel hay terrenos con vista hacia Juan Viñas y Turrialba. Las más pequeñas suelen conservar pejibaye, café o banano. La ley no permite cambiar el uso del suelo forestal para potrero o construcción, y las nacientes permanentes tienen un radio de protección, así que calcule cuánta finca es realmente aprovechable antes de negociar.

Propiedades Comerciales en Tucurrique:

Lo comercial en Tucurrique puede ser de gran tamaño. Hay un complejo con restaurante, tres piscinas, salón de eventos para 200 personas y cancha multiuso, junto a 2400 m² de bodegas con andén de carga y conexión trifásica, todo en poco más de 9000 m² de terreno. Es una compra especializada: pida los permisos de funcionamiento y un uso de suelo que cubra cada actividad del inmueble.

Preguntas frecuentes:

• ¿Quién otorga los permisos de construcción en Tucurrique?

  El Concejo Municipal de Distrito, con sede en el propio Tucurrique, y no la Municipalidad de Jiménez en Juan Viñas. Allí se tramitan el uso de suelo, el visado municipal de planos y los permisos de construcción, y allí se paga el impuesto sobre bienes inmuebles. Conviene pasar por sus oficinas antes de encargar los planos.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno en las laderas del Reventazón?

  Primero, el terreno mismo. Si puede, visítelo después de un aguacero, busque deslizamientos viejos en la pendiente y pregunte por dónde baja el agua, porque este tramo de la ruta 225 ya ha tenido cierres por derrumbe. Ubique en el plano catastrado cualquier naciente o quebrada, ya que ambas llevan zona de protección, y averigüe cuánto bosque hay. Después saque la certificación literal en el Registro Nacional y confirme que el área y los linderos inscritos coinciden con el plano.

• ¿Cómo se llega a Tucurrique desde Cartago o San José?

  En carro, de Cartago se va por Paraíso, Ujarrás y Cachí hasta el desvío de Bajos de Urasca; son 31 kilómetros desde Cartago y 55 desde San José. Los buses de Coopepar salen del centro de Cartago. Si la vía por Cachí está cerrada en invierno, se entra desde Turrialba pasando por La Suiza.

• ¿Tucurrique se va a convertir en cantón y eso afecta al comprador?

  El proyecto presentado en 2022 lo convertiría en el cantón noveno de Cartago, con una municipalidad que sustituiría al Concejo Municipal de Distrito y conservaría su edificio y sus bienes. Consulte en qué etapa está el proyecto al momento de comprar. La propiedad sigue inscrita en el Registro Nacional en cualquier caso; lo que cambiaría es el gobierno local ante el que se tramitan permisos e impuestos.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Tucurrique?

  Casas de familia en el centro y los caseríos, lotes de 1200 a 1500 m² con vista al valle, fincas de pocas hectáreas a una docena o más y, de vez en cuando, algún inmueble comercial grande. Apartamentos en condominio no forman parte de la oferta local.