Desmonte

Sobre Desmonte:

Desmonte ocupa el extremo este del cantón de San Mateo. El centro de San Mateo queda a 6 km al suroeste y, por el otro lado, el distrito colinda con Atenas en el Alto del Monte. La vieja Ruta 3, la carretera de Atenas a Orotina, lo atraviesa de lado a lado, y desde ese sector se llega a Atenas en unos veinte minutos y a San Mateo en diez. Hacia el norte sale la Ruta 713, que pasa por La Libertad y sigue a San Rafael de San Ramón y a Zaragoza y Santiago de Palmares. San José está a hora y media en carro, y por calles más angostas, como el camino a La Unión, se entra a Limón, Zapote, San Juan Uno y Quebrada Honda.

La historia de Desmonte es la del oro. En los Montes del Aguacate arrancó la minería de oro a gran escala después de la independencia, y en la década de 1830 el metal llegó a ser casi la mitad de lo que Costa Rica exportaba. Minas como La Unión y Sacra Familia siguieron trabajando hasta bien entrado el siglo XX: en 1927 el distrito tenía 1054 habitantes y en 1973 apenas 455. El túnel principal de La Unión, por donde entraban las vagonetas, todavía se mete en el cerro, y a un lado del sendero quedan vagones y rieles de aquella época. Las minas del Aguacate están declaradas patrimonio, y la asociación de desarrollo de la comunidad cuida el sitio de La Unión desde 1994.

El terreno es quebrado. San Mateo es plano en el centro y se vuelve escarpado hacia los Montes del Aguacate, y esa parte escarpada es Desmonte: lomas, cañadas y manchas de bosque, con los cerros Mondongo, Tinajita y Pelón, viejos restos volcánicos, a la par de la Ruta 3 cuando uno viene de Atenas. Desde las fincas más altas la vista se abre al oeste hasta el Pacífico. El verano dura unos seis meses y pega más fuerte que en buena parte del país, así que el agua, sea para la casa, el jardín o el ganado, es lo primero que hay que asegurar.

Desmonte sigue siendo un distrito de campo. Se vive del ganado, del potrero y de la fruta, con mango, aguacate, limón, níspero, jocote y caimito, y los caseríos son pequeños y dispersos; en La Unión la escuela queda al lado del parque y del salón comunal, y La Libertad tiene la suya. La población volvió a rondar las mil personas, y el interés nuevo viene de afuera. Buena parte de la tierra en venta se anuncia en inglés y como «cerca de Atenas», señal de que apunta a compradores que conocen ese lado y quieren más terreno con vista al mar.

Casas en Desmonte:

La casa típica es de una planta, de campo, con bastante terreno alrededor. Hay desde casas sencillas de dos cuartos con cochera techada en los caseríos hasta una casita construida en 2016 sobre un lote de 500 m² con vista a la montaña y al mar, o casas de 120 m² en lotes de 800 m² con opción de comprar el terreno vecino. Varias fincas se venden con una o dos casas ya levantadas, a menudo cerca de una quebrada. Si está mirando casas en venta en Desmonte, pregunte de dónde viene el agua y recorra el camino de acceso en pleno invierno antes de hablar de precio.

Terrenos y Lotes en Desmonte:

El lote es lo que más se mueve. Los lotes en venta en Desmonte van de unos cientos a unos miles de metros cuadrados a orillas de la Ruta 3 y de las calles de los caseríos, y en Residencial Vista Mar, hacia el lado de Orotina, se ofrecen lotes listos para construir con vista al mar y a la montaña. También salen bloques de hasta unas 19 hectáreas, ofrecidos para urbanizar y con calle asfaltada. En el precio manda la vista, la pendiente y el acceso mucho más que el tamaño: no es lo mismo un lote plano con servicios en la carretera que uno empinado al final de un camino de lastre. Antes de firmar, pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de San Mateo.

Fincas en Desmonte:

Buena parte del distrito son fincas en producción. La más común combina potrero con árboles frutales y tiene un naciente o una quebrada, y algunas traen casa, o dos. En el extremo alto hay propiedades de más de 70 hectáreas, rodeadas de bosque, con vista al Pacífico y entrada por un camino privado desde la Ruta 3 vieja, que se ofrecen como refugio privado, reserva natural o tierra para desarrollar a largo plazo. Si piensa meter ganado o sembrar, camine la finca al final del verano: ahí se sabe si el agua aguanta.

Preguntas frecuentes:

• El anuncio dice Atenas u Orotina, ¿la propiedad está en Desmonte?

  Pasa mucho. Desmonte colinda con Atenas en el Alto del Monte y mira hacia Orotina, y los vendedores prefieren el nombre más conocido. El plano catastrado y la finca inscrita en el Registro Nacional dicen la provincia, el cantón y el distrito reales, y de eso depende qué municipalidad le da los permisos y le cobra el impuesto de bienes inmuebles.

• ¿Qué reviso antes de comprar en una ladera cerca de las minas?

  Lo primero es el Registro Inmobiliario del Registro Nacional: a nombre de quién está, si tiene hipotecas o servidumbres y si el plano coincide con las cercas. Por el lado de La Unión y Sacra Familia, pregunte al dueño y a los vecinos si hay galerías mineras viejas en el terreno o debajo de él, y en pendientes fuertes pida que un ingeniero revise el talud antes de diseñar. Y consiga la carta de disponibilidad de agua: sin ella no hay permiso de construcción.

• ¿Cómo se llega y qué tan lejos queda San José?

  La Ruta 3 cruza el distrito entre Atenas y San Mateo y baja hasta Orotina, donde se toman las carreteras hacia las playas del Pacífico central. La 713 es la salida por atrás hacia San Ramón y Palmares. A San José se llega en hora y media.

• ¿Un extranjero puede comprar en Desmonte?

  Sí. En Costa Rica un extranjero puede inscribir una propiedad a su nombre con los mismos derechos que un costarricense, y como Desmonte está tierra adentro no le tocan las reglas de la zona marítimo-terrestre. No hace falta ser residente para comprar.

• ¿Se pueden visitar las minas de oro?

  La que más se visita es la Mina La Unión. El sendero pasa junto a vagonetas y rieles viejos hasta la boca del túnel, de donde sale el agua que alimenta la Quebrada Honda. Hay pocas facilidades: vaya con botas y en verano.