San Miguel

Sobre San Miguel:

El distrito abarca unos 15,5 kilómetros cuadrados inmediatamente al sur de la ciudad de Naranjo, y su centro está a 1.040 metros, prácticamente a la misma altura que la cabecera. Lo cruzan tres rutas nacionales. La ruta 1, la Bernardo Soto, pasa por San Miguel Oeste frente a la gasolinera EUSSE y comunica hacia el este con Grecia, Alajuela y San José, y hacia el oeste con San Ramón. La 141 lo atraviesa rumbo al norte, hacia el centro de Naranjo, Zarcero y Ciudad Quesada. La terciaria 715, la calle Rosario, une Naranjo con San Miguel y El Rosario y continúa hasta Palmares. Quien no tiene carro cuenta con el bus Naranjo–San Miguel Este, que hace viajes desde temprano en la mañana hasta media tarde.

San Miguel se reparte entre San Miguel Este, San Miguel Oeste y San Francisco, y abarca además caseríos como Palmas, Quesera, Bajos, Bajo Seevers, Linda Vista, Camacho, Las Rosas y la Ciudadela El Estadio. El edificio que todos conocen es la Escuela República de Uruguay. La escuela funciona desde 1888, y su edificio actual, de estilo art déco, lo diseñó el arquitecto José María Barrantes Monge y se construyó entre 1937 y 1940, durante el gobierno de León Cortés; en 2015 fue declarado patrimonio histórico-arquitectónico. Desde el balcón de su torre central se ve de frente la cordillera Central. San Miguel Oeste tiene su propia escuela, el distrito tiene un estadio pequeño y cada año se celebran las fiestas patronales; para el banco, el mercado o el súper grande se sube a Naranjo.

Naranjo es cantón cafetalero, y en San Miguel el café sigue ocupando buena parte de las laderas. Algunas de las fincas que salen a la venta traen su propio beneficio pequeño y marquesinas de cemento para secar el grano. Lo nuevo viene por la autopista: en Tacares de Grecia, a pocos kilómetros sobre la ruta 1, Evolution Free Zone reúne empresas de dispositivos médicos y manufactura, y se planeó contando con trabajadores de Naranjo y de los demás cantones del Occidente. Quienes venden lotes en Hacienda Natura suelen mencionarlo. Cerca de la autopista el terreno es quebrado, y esa misma pendiente es la que les da a los lotes del condominio la vista sobre el valle y, desde algunos, hacia los volcanes.

En el censo de 2011 San Miguel tenía 4.657 habitantes, más del triple de los 1.357 que se contaron en 1973, cuando El Rosario ya se había separado del distrito. La mayoría son familias costarricenses, y el mercado de los barrios es suyo: casas y lotes pequeños frente a calle pública, que se compran, se venden y se alquilan en colones. El otro mercado está detrás de los portones. Gente de fuera del cantón llega a Hacienda Natura buscando la seguridad, las áreas comunes y la salida directa a la ruta 1, y ahí las casas suelen ofrecerse en dólares. Aunque compartan distrito, son dos mundos distintos.

Casas en San Miguel:

En San Miguel Este y Oeste la casa típica es una vivienda de familia independiente, en su propio lote y frente a calle pública. También salen propiedades más grandes: una casa de tres cuartos con 264 metros de construcción sobre un lote de casi 950, o una casa adjudicada por un banco, de 820 metros construidos, cuatro habitaciones, rancho para asados y cochera techada para seis carros, en un terreno de más de 6.000 metros. Dentro de Hacienda Natura hay casas nuevas de tres cuartos con balcones, cochera doble y la piscina y las canchas a pocos pasos. Si está comparando casas en venta en San Miguel de Naranjo, pida los permisos de construcción y compárelos con lo que realmente está construido; y si es un remate bancario, tenga claro que la casa se entrega tal como está.

Alquileres en San Miguel:

El alquiler sigue la misma división. En los barrios hay apartamentos pequeños, algunos para estrenar y amueblados, que se alquilan por mes en colones con los servicios incluidos, y apartamentos de tres dormitorios con lavandería en San Miguel Oeste. Las casas de familia amuebladas y con jardín privado se cotizan en dólares y cuestan varias veces más. Antes de comparar alquileres en San Miguel de Naranjo, pregunte qué entra en la mensualidad: agua, luz, internet y muebles pueden venir incluidos o no.

Terrenos y Lotes en San Miguel:

Los lotes de los barrios son pequeños y prácticos. En las calles de San Miguel Oeste se venden lotes de 150 a 220 metros con todos los servicios al frente, pensados para familias que van a levantar su primera casa, y de vez en cuando aparece un lote de más de 1.000 metros en algún sector más tranquilo. Por encima de eso vienen las quintas de tres a cinco mil metros, con portón y jardín, y alguna finca de café. Saque la cuenta por metro cuadrado antes de decidirse: un lote pequeño con servicios en calle principal puede salir más caro por metro que un lote en pendiente dentro de Hacienda Natura, que a su vez suma la cuota de condominio y lo que cuesta construir en ladera.

Proyectos Nuevos en San Miguel:

El gran proyecto del distrito es Hacienda Natura, un condominio cerrado con entrada sobre la Bernardo Soto, en San Miguel Oeste, a un kilómetro de la entrada a Naranjo en dirección a San José. Está dividido en cuatro etapas con unos 289 lotes, y los propietarios tienen vigilancia las 24 horas en dos casetas, carril de quick-pass para residentes, calles adoquinadas, fibra óptica, piscina, canchas multiuso, ranchos para asados y senderos entre las zonas verdes. Los lotes van de poco más de 400 a más de 1.000 metros, muchos en pendiente, y entre ellos ya hay casas terminadas. Si le interesa un lote en Hacienda Natura, lea el reglamento del condominio y confirme el monto de la cuota antes de firmar, porque ambos definen qué puede construir y cómo puede usar la propiedad.

Propiedades Comerciales en San Miguel:

La autopista le da a San Miguel un mercado comercial propio. Sobre la ruta 1, contiguo a la estación EUSSE, se ofrece un terreno de 2,6 hectáreas con acceso directo y todos los servicios, apto para proyectos comerciales, industriales o residenciales. Más adentro se alquila un complejo de 1,9 hectáreas con casa, veinte cabinas para hospedaje, restaurante, piscina y área de casino. En todo lo que tenga frente a la ruta 1, el acceso y el retiro dependen de lo que autorice el MOPT, así que pida ese criterio por escrito antes de diseñar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Hacienda Natura queda en San Miguel o en El Rosario?

  La entrada está en San Miguel Oeste y el condominio normalmente se vende como San Miguel, pero algunos de sus lotes se ofrecen como El Rosario, el distrito que se segregó de San Miguel. Revise el distrito y el número de finca en el plano catastrado, haga el estudio en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y pida el uso de suelo a la Municipalidad de Naranjo con el distrito que aparece en el plano.

• ¿Me van a dar la paja de agua para construir en San Miguel?

  Confírmelo antes de dar cualquier adelanto. San Miguel Este se abastece de su ASADA comunal, así que averigüe qué acueducto atiende la calle del lote y pida la carta de disponibilidad para ese terreno en particular. La municipalidad se la va a pedir junto con el permiso de construcción. Si el lote está en Hacienda Natura, pregunte a la administración cómo se abastece el condominio.

• ¿Qué tan lejos está San Miguel del centro de Naranjo?

  Muy cerca. El distrito queda inmediatamente al sur de la ciudad, y tanto la ruta 141 como la calle Rosario lo comunican con el centro. El bus a San Miguel Este pasa durante todo el día, de modo que comercios, bancos y conexiones de la cabecera quedan a mano.

• ¿Sirve San Miguel para trabajar en la zona franca de Tacares?

  Sí, puede funcionar. Evolution Free Zone está sobre la ruta 1 en Tacares de Grecia, a pocos kilómetros al este, y desde San Miguel Oeste o Hacienda Natura se sale a la autopista casi de inmediato. Haga el viaje a la hora de entrada de turno antes de comprometerse.

• ¿Los alquileres se cobran en colones o en dólares?

  De las dos formas. Los apartamentos y casas de los barrios se alquilan en colones, muchas veces con servicios incluidos, mientras que las casas de familia amuebladas suelen cotizarse en dólares. Pregunte también en qué moneda se paga el depósito.