Buenos Aires

Sobre Buenos Aires:

Buenos Aires ocupa 6,84 kilómetros cuadrados a algo más de 1.000 metros de altitud, pegado a la ciudad de Palmares, en el occidente del Valle Central. Lo cruzan cuatro rutas nacionales: la 1, cuyo tramo de la autopista Bernardo Soto lleva hacia Alajuela y San José, y las secundarias 135, 148 y 169. La 148, de once kilómetros, viene desde Naranjo y es la que une el distrito con el centro de Palmares. El aeropuerto Juan Santamaría queda a 36 kilómetros del centro del cantón, y desde Palmares salen buses a San Ramón, Naranjo y San José.

En sus orígenes se le conocía como Barrio Buenos Aires, y entre sus primeros vecinos estaban Manuel Quesada, Manuel María Rodríguez, Concepción Blanco, Julián Rodríguez, Pío Villalobos y Domingo Rodríguez. La escuela ya funcionaba en 1895 en una casa alquilada: ese año la directora Pilar Paniagua recibió a 75 alumnos, 40 niñas y 35 niños, en secciones separadas. En 1906 la municipalidad dispuso expropiar un terreno de 1.000 metros cuadrados de Jesús Rodríguez para la casa de enseñanza, y el edificio actual se inauguró el 15 de agosto de 1953 con el nombre de Joaquín L. Sancho Quesada, vecino y benefactor del pueblo. Las familias de La Granja formaron su propio distrito escolar en 1909, y en diciembre de 1964 La Granja se separó de Buenos Aires para convertirse en distrito aparte.

La iglesia del distrito está dedicada a San José y funciona como diaconía de la parroquia Nuestra Señora de las Mercedes; sus festejos patronales son en marzo. Además del centro, el distrito reúne Calle Ramírez, Las Tres Marías, Bajo de la Cabra, Bajo La Angostura, Barreal, Bajo Cipreses, Barrio Río Grande, Calle Castillo, Castro, La Virgen, Quesada, la Hacienda Badilla y Barrio Victoria. En Victoria está el campo ferial, que no se queda quieto después de enero: ahí se hacen ferias de construcción, hogar y jardín, exposiciones de muebles y conciertos. En la segunda quincena de enero, con las Fiestas, el tránsito hacia el campo ferial se pone lento y vale la pena conocer las calles alternas.

Entre 1984 y 2000 la población pasó de 3.096 a 6.879 habitantes, y en 2011 llegó a 7.493. Buena parte de ese crecimiento se acomodó en urbanizaciones de casas sencillas, y se sigue construyendo: hay viviendas en venta terminadas en 2020 y 2021. Quien compra aquí suele ser una familia costarricense, y la mayoría de las casas se ofrecen en colones. Las casas grandes en lotes amplios y los alquileres más caros son los que con más frecuencia se cotizan en dólares.

Casas en Buenos Aires:

En el distrito, lo más común entre las casas en venta en Buenos Aires de Palmares es una vivienda de tres habitaciones, con 100 a 160 metros de construcción en un lote de 165 a 250 metros y parqueo para dos carros. También salen casas de una planta más amplias, en lotes de unos 500 metros, con garaje grande y walk-in closet, que cuestan cerca del doble. Hay además propiedades esquineras de unos 440 metros, y una casa hasta tiene cancha de pickleball en el patio. Si compara una casa nueva con una más antigua de las calles del INVU, revise que el área construida del plano catastrado coincida con lo que hay en el terreno.

Alquileres en Buenos Aires:

En alquiler se encuentran sobre todo casas completas. En la parte alta hay casas recientes de una planta y cuatro habitaciones, en terrenos cercados de más de mil metros, con cochera para cuatro carros y el mantenimiento de zonas verdes incluido; esas se cobran en dólares. Pregunte si el agua y la luz van incluidas antes de comparar mensualidades. Para quien necesita espacio comercial, hay terrenos de uso mixto sobre la ruta 148 que se ofrecen tanto en venta como en alquiler.

Terrenos y Lotes en Buenos Aires:

Los terrenos del distrito se mueven en tres tamaños. En la urbanización Los Laureles hay lotes en venta en Buenos Aires de Palmares de unos 200 metros, con uso de suelo residencial y disponibilidad de agua ya resueltos. Los lotes de 700 a 760 metros dan espacio para una casa más grande con patio. Sobre las rutas principales aparecen terrenos de más de 1.000 metros con uso de suelo mixto, para vivienda o comercio, entre ellos uno de unos 1.670 metros sobre la ruta 148. En esos frentes a carretera, el alineamiento del MOPT define cuánto terreno queda de verdad para construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Buenos Aires de Puntarenas?

  No. Este Buenos Aires es el distrito tercero de Palmares, en Alajuela, con código postal 20703. El cantón de Buenos Aires queda en la provincia de Puntarenas, en la zona sur, así que fíjese en el cantón y la provincia del anuncio y del plano antes de coordinar una visita.

• ¿Conviene comprar cerca del campo ferial?

  Depende del uso que le vaya a dar a la casa. En la segunda quincena de enero las Fiestas llenan Barrio Victoria y sus alrededores de carros y gente, y durante el año hay ferias y conciertos. Visite la propiedad un día de evento y un día cualquiera antes de decidir.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en Buenos Aires de Palmares?

  Empiece por el uso de suelo: aquí conviven urbanizaciones, comercio a la orilla de la carretera y el campo ferial, y dos lotes en la misma calle pueden tener usos distintos. Pida el certificado a la Municipalidad de Palmares y compárelo con lo que quiere construir. Si el terreno da a la ruta 1, 135, 148 o 169, solicite el alineamiento del MOPT. Después confirme en el Registro Nacional que el dueño inscrito y el plano catastrado corresponden al lote, y pida la carta de disponibilidad de agua a quien abastece esa calle.

• ¿Qué tan fácil es ir a trabajar a Alajuela o San José?

  El tramo de la Bernardo Soto pasa por el distrito y es la salida directa hacia Alajuela y San José; el aeropuerto queda a 36 kilómetros del centro de Palmares. Si no maneja, desde Palmares hay buses a San José, San Ramón y Naranjo.

• ¿Se consigue casa para alquilar?

  Sí, y casi siempre son casas completas. Las más grandes, en terrenos cercados, se alquilan en dólares y a veces incluyen el mantenimiento del jardín pero no los servicios, así que pregunte qué cubre exactamente la mensualidad.