Cuajiniquil

Sobre Cuajiniquil:

Cuajiniquil nació en noviembre de 1974, segregado de Veintisiete de Abril. Abarca el extremo sur de la costa santacruceña: Marbella, Frijolar y playa Lagarto, luego San Juanillo y por último Ostional, con caseríos tierra adentro como Rosario, Veracruz, Socorro y Piedras Amarillas. Viven menos de 2.000 personas en más de 200 kilómetros cuadrados. La columna vertebral es la ruta 160, asfaltada desde Santa Cruz hasta Veintisiete de Abril y de lastre de ahí en adelante por toda la costa; la ruta 904 es la otra carretera nacional del distrito. De la ciudad de Santa Cruz a Marbella se tarda bastante más de una hora. Hacia el sur, el camino llega a Nosara, adonde va la mayoría de los vecinos por la pista de aterrizaje, los bancos y los supermercados grandes.

La economía descansa en el mar y en las tortugas. En San Juanillo las lanchas salen de la bahía, y la Asociación de Pescadores lleva años gestionando un centro de acopio que choca, como cualquier obra frente al mar, con las reglas de la zona marítimo-terrestre. Ostional vive con su refugio: desde 1987 la comunidad, organizada en la Asociación de Desarrollo Integral de Ostional (ADIO), puede recolectar los huevos de los primeros días de cada arribada, huevos que las tortugas que llegan después destruirían de todos modos. A cambio, los vecinos patrullan la playa, la limpian y guían a los visitantes. Las arribadas ocurren una o dos veces al mes durante todo el año en unos 800 metros de playa, y quien quiera verlas de noche tiene que ir con guía local. Más al norte, las olas de Marbella atraen surfistas, y unos pocos hoteles pequeños, sodas y un bar de playa completan el turismo.

Detrás de la costa el terreno sube en lomas de bosque tropical seco, cruzadas por ríos como el Rosario y el San Juanillo. El invierno manda aquí. El lastre se vuelve barro, los ríos crecen y un carro alto deja de ser un lujo; a finales de 2024 el MOPT colocó un puente modular sobre el río Ostional para sustituir el vado que dejaba incomunicado el camino a Nosara con los aguaceros. En verano el problema es el polvo, tanto que en 2016 el CONAVI relastró quince kilómetros de la 160 y programó emulsión asfáltica en los tramos de Marbella, Ostional y San Juanillo. En una costa tan seca el agua define dónde se puede construir, y una naciente o un pozo probado sube el valor de cualquier finca. La línea de costa también se mueve: en Marbella el mar se ha comido buena parte de los 50 metros de zona pública, y en playa Coco la marea alta ya llega a la calle.

Quien compra aquí viene buscando justamente lo que falta: gente, asfalto y vida nocturna. Muchos son extranjeros que quieren una costa más allá de Tamarindo y Nosara, desde surfistas que compran un lote cerca de las olas de Marbella hasta los dueños de Finca Los Sueños, una comunidad internacional fundada en 1993 sobre San Juanillo donde buena parte de los propietarios vive todo el año. Los pueblos siguen siendo pequeños y guanacastecos, con casas que pasan de padres a hijos más que venderse. En Ostional, las familias que estaban antes del refugio siguen viviendo dentro de sus límites, y eso convierte al pueblo en un caso aparte.

Casas en Cuajiniquil:

La mayoría de las casas en venta son construcciones recientes a la medida sobre terrenos amplios. En los cerros de Marbella hay casas con vista al mar en cerca de una hectárea, algunas con piscina, y unas cuantas dentro de pequeños condominios cerca de la playa. En playa Lagarto, el Playa Lagarto Eco Development reúne villas compactas de una y dos habitaciones con piscinas comunes y seguridad en la entrada, la puerta más barata a las casas en venta en Cuajiniquil. En Finca Los Sueños, que ocupa la cuenca del río Rosario por encima de San Juanillo, las casas son más grandes y están en lotes sobre las crestas, rodeadas de bosque. Antes de enamorarse de la vista, pregunte de dónde sale el agua de la casa y si el permiso y los planos coinciden con lo construido.

Terrenos y Lotes en Cuajiniquil:

La tierra es el centro de este mercado. Los lotes van desde menos de 600 metros cuadrados dentro del condominio de Lagarto hasta media hectárea o más en las lomas con vista al mar de Marbella y San Juanillo. Finca Los Sueños tiene 50 lotes residenciales y 16 comerciales en una propiedad de unas 120 hectáreas que conserva una reserva natural privada de casi 35. Tierra adentro las fincas crecen: propiedades de bosque y potrero de diez hectáreas o más, algunas con frente a río o naciente, se ofrecen como reservas privadas o para un pequeño proyecto de hospedaje. Los lotes en venta en Cuajiniquil con escritura inscrita y plano catastrado son un producto muy distinto de un terreno frente al mar ocupado dentro de la zona marítimo-terrestre, así que revise los papeles antes que el precio.

Alquileres en Cuajiniquil:

El alquiler es casi todo vacacional. Hay casas amuebladas con piscina cerca de playa Lagarto y Marbella, y casas junto a las caletas de San Juanillo, que se rentan por semana a familias y surfistas, mientras que en Ostional hay cabinas y hospedajes pequeños para quienes llegan a ver la arribada. El alquiler de largo plazo es escaso y casi siempre se negocia directo con el dueño o con quien le administra la propiedad. Si piensa comprar para rentar, haga números contando con el invierno, cuando el estado del camino espanta a buena parte de los visitantes.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Cuajiniquil que el pueblo pesquero de La Cruz?

  No. Aquel Cuajiniquil queda en bahía Santa Elena, en el cantón de La Cruz, en la punta norte de Guanacaste. Este es un distrito de Santa Cruz en la península de Nicoya, con cabecera en San Juanillo y un caserío y una playa con el mismo nombre del distrito. Fíjese en el cantón que aparece en el plano catastrado, porque los dos nombres se confunden con facilidad.

• ¿Se puede comprar una casa en Ostional?

  No de la forma normal. El refugio de Ostional cubre la franja costera donde está el pueblo. La Ley 9348 de 2016 lo convirtió en refugio mixto y abría la puerta a concesiones para los ocupantes de vieja data, pero en 2022 la Sala Constitucional la anuló por completo. El refugio volvió a manos del Estado y solo admite conservación, investigación, capacitación y ecoturismo. El SINAC ha dicho que no planea desalojos y que trabaja en una nueva ley; mientras no exista, cualquier casa dentro del refugio es una compra sin seguridad jurídica.

• ¿Qué tan difícil es llegar a Marbella y San Juanillo?

  Desde Santa Cruz se toma la ruta 160 hasta Veintisiete de Abril y de ahí todo es lastre; a Marbella son más de una hora de camino. En verano basta un carro alto. En invierno el camino se embarriala y los ríos crecen, así que haga el viaje en octubre antes de decidir vivir aquí todo el año.

• Me gusta un lote frente a la playa en Marbella. ¿Qué debo revisar?

  En esta costa los primeros 200 metros desde la pleamar son del Estado: los primeros 50 son zona pública y los 150 siguientes solo se pueden tener en concesión donde hay plan regulador costero aprobado. Tramos como San Juanillo y playa Lagarto–Socorro tienen plan; Marbella no lo tiene, de modo que ahí no se otorgan concesiones, y además el mar ya avanzó más allá de los mojones viejos. Verifique en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que se trata de una finca inscrita con folio propio, que el plano catastrado la ubique fuera de la zona marítimo-terrestre y pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Santa Cruz antes de firmar.

• ¿Hay condominios con agua propia?

  Sí. En Finca Los Sueños los propietarios crearon en 2010 su asociación y su propia ASADA, que maneja pozos, bombas, tanques y casi cinco kilómetros de tubería para los lotes. El Playa Lagarto Eco Development tiene seguridad las 24 horas y piscinas comunes. Fuera de estos condominios, pida la carta de disponibilidad de agua de la ASADA de la zona o la prueba de un pozo en funcionamiento antes de comprar.