Rincón de Sabanilla

Sobre Rincón de Sabanilla:

El distrito mide unos 2,4 kilómetros cuadrados y está a unos 1.135 metros de altitud, sobre el relleno volcánico ondulado del Valle Central; sus aguas bajan al Pacífico por la cuenca del río Grande de Tárcoles. Queda entre el centro de San Pablo y la ciudad de Heredia, y La Uruca está unos cuatro kilómetros al sur. Lo atraviesa la Ruta 3, la vieja carretera de Heredia a San José. El tren que viene de San José entra por Rincón de Ricardo y hace parada en Miraflores antes de llegar a Heredia. Hay bus de Miraflores al centro de Heredia, y otras rutas que pasan por el distrito salen hacia San José, Alajuela y el CENADA.

Hasta noviembre de 2008 todo esto pertenecía al distrito de San Pablo. Ese año un decreto ejecutivo separó Miraflores, Corobicí, Estrella, Rincón de Ricardo y Santa Fe y dejó a Miraflores como cabecera del distrito nuevo. San Pablo es de los cantones más pequeños del país, y de sus dos distritos este es el más apretado. En el censo de 2011 tenía 8.259 habitantes, y con más de 4.000 personas por kilómetro cuadrado supera en densidad al propio distrito de San Pablo. Ya casi no queda terreno libre, de modo que la vivienda nueva suele aparecer como condominios compactos levantados donde antes había una sola casa.

No todo es residencial. La Compañía Nacional de Chocolates tiene su planta sobre la Ruta 3, el mapa municipal señala una zona industrial dentro del distrito y la Universidad Latina tiene su sede de Heredia en esa misma carretera. Unos cientos de metros al oeste de Miraflores está Paseo de las Flores, uno de los centros comerciales más grandes de la provincia, con cine, supermercado y bancos. En el día a día, los vecinos van al EBAIS de Rincón de Ricardo, a la Escuela Miraflores y a la Iglesia Santa María de Miraflores. Calle Cordero tiene la mayor parte de las sodas y los restaurantes del barrio.

La mayoría de las viviendas está en urbanizaciones de las últimas décadas, entre ellas Miraflores, Compostela, La Estrella, Valle Claro, Rincón Verde, Los Heredianos y Lomas de San Pablo. A su lado han crecido condominios cerrados como Cafeto, Vía Heredia, Rincón de las Brisas, Altamira y Terrazul. Compran sobre todo familias que quieren tener a mano los servicios de Heredia y llegar rápido a San José sin pagar lo que cuesta el este de la capital. También hay pequeños inversionistas que buscan unidades fáciles de alquilar a estudiantes, a personal universitario y a gente que viaja en tren todos los días.

Casas en Rincón de Sabanilla:

La oferta de casas se divide en dos. En las urbanizaciones más antiguas, cada casa tiene su propio lote frente a calle pública, de una o dos plantas, y muchas han crecido con los años: un cuarto más, un segundo piso, la cochera cerrada. En los condominios se compra una calle cerrada con áreas verdes comunes y caseta de seguridad, pero con lotes pequeños; una casa de dos cuartos y dos baños en Vía Heredia tiene 99 metros de construcción en un terreno de 80, con parqueo para dos carros. Entre las casas en venta en Rincón de Sabanilla, la decisión suele estar entre el patio propio y el espacio por un lado, y la seguridad y el poco mantenimiento por el otro. Antes de ofertar, pida la cuota mensual del condominio y el reglamento, porque ambos vienen con la casa.

Apartamentos en Rincón de Sabanilla:

Los apartamentos son sobre todo de dos y tres cuartos, en condominios con acceso controlado y parqueo asignado. Le sirven a quien quiere vivir cerca del mall y del tren sin tener que cuidar un jardín. Muchos dueños no viven en ellos y los alquilan, así que si compra para vivir, averigüe cuántas unidades del edificio están rentadas. El fondo de reserva del condominio, el historial de mantenimiento y la asignación de parqueos pesan tanto como los acabados.

Alquileres en Rincón de Sabanilla:

El alquiler de largo plazo va desde apartamentos a pocos minutos a pie de Paseo de las Flores hasta casas familiares dentro de condominios como Rincón de las Brisas. Alquilan estudiantes y personal de la Universidad Latina y de la Universidad Nacional, que está en el centro de Heredia, trabajadores de las empresas de la zona y familias que viajan a San José en tren o en bus. Aquí cuenta más la cercanía que los metros. Una unidad cerca de la parada de Miraflores o de una ruta de bus sobre la Ruta 3 se alquila antes que otra más grande al fondo de una urbanización.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es lo mismo que Sabanilla de Montes de Oca?

  No. Sabanilla de Montes de Oca es un distrito de la provincia de San José, al este de la capital. Rincón de Sabanilla está en San Pablo de Heredia y su código postal es el 40902. Muchos anuncios ponen solo “Sabanilla”, así que revise la provincia y el cantón antes de coordinar una visita.

• ¿Se puede llegar a San José sin carro?

  Sí. El tren San José–Heredia para en Miraflores, y las rutas de bus del distrito salen hacia el centro de Heredia, San José y Alajuela. En hora pico, el tren suele ser lo más predecible. Cuando vaya a ver una propiedad, camine hasta la parada que de verdad usaría y mida el tiempo.

• ¿Qué debo revisar en la parte legal antes de comprar?

  Empiece por la división de 2008. Escrituras, planos y contratos viejos pueden ubicar todavía la propiedad en el distrito de San Pablo, así que confirme que el plano catastrado y el asiento del Registro Nacional describen la misma finca en el mismo sitio. Si es en condominio, verifique que la unidad esté inscrita como finca filial independiente y lea el reglamento y el estado de cuotas pendientes. Por último, pida a la Municipalidad de San Pablo el certificado de uso de suelo, sobre todo si piensa ampliar o poner un negocio en parte de la casa.

• ¿Por qué es fácil alquilar en este distrito?

  Por la ubicación. La Universidad Latina está sobre la Ruta 3, la Universidad Nacional queda a un viaje corto en bus en Heredia, y el tren y el mall están a distancia caminable de Miraflores. Esa combinación mantiene ocupadas las unidades pequeñas y bien ubicadas.

• ¿Qué servicios hay cerca?

  En Paseo de las Flores están las compras, los bancos y el cine. El EBAIS de Rincón de Ricardo da la atención primaria de salud y la Escuela Miraflores recibe a los más pequeños. El centro de Heredia, con su hospital y las oficinas públicas más grandes, queda a pocos minutos en bus o en carro.