Labrador

Sobre Labrador:

Labrador es el distrito cuarto y más nuevo de San Mateo. El Concejo Municipal empezó el trámite en octubre de 2009, y el distrito nació por acuerdo ejecutivo el 6 de agosto de 2012, con Villa Labrador como cabecera y los poblados de Altamira, Oricuajo, Poza Redonda y parte de Quebrada Grande, todos segregados de Jesús María. Ocupa casi 21 kilómetros cuadrados en el lado oeste del cantón, rumbo a Esparza. Lo atraviesa la ruta 131, que une San Mateo con Esparza, y de aquí sale la 755 hacia la ruta 27 en el distrito de Caldera, así que la autopista a San José y el puerto quedan a poca distancia. Hay bus Orotina–Labrador, y en Orotina se resuelven el banco y las compras grandes.

En el censo de 2022 vivían aquí 1.783 personas. El pueblo gira alrededor de la plaza de fútbol: frente a ella quedan la Escuela Labrador y el Liceo Labrador, colegio público abierto en 2006, y el distrito cuenta además con un CECUDI. La gente trabaja en el campo, en el sector público o en el comercio, y en los potreros manda el ganado; en toda la cuenca del río Jesús María, la ganadería extensiva ocupa más de la mitad del territorio. Oricuajo, hacia la costa, tiene parcelas entregadas por el INDER, un pequeño hotel sobre el camino a Caldera y fama de lugar con pasado indígena, de leyendas y de un tesoro escondido entre sus cerros.

Con 180 metros de altitud media, Labrador es bajura del Pacífico y aquí el verano es largo. Entre noviembre y mayo o junio las pocas nacientes bajan mucho su caudal, por eso el agua que llega a las casas sale sobre todo de pozos: la ASADA Labrador, fundada en 2003, la bombea a tanques de almacenamiento y de ahí a la red. Conviene diseñar con aleros amplios, ventilación cruzada y un tanque propio. Desde las partes altas de Poza Redonda se ve el mar, y los caminos de la zona son conocidos entre ciclistas de montaña que enlazan Orotina, San Mateo, Labrador y Tivives.

En Labrador compran sobre todo dos tipos de personas. Las familias de la zona buscan un lote o una casa cerca del pueblo y de las escuelas. Costarricenses de otras partes del país y algunos extranjeros compran quintas y terrenos grandes para casas de descanso, en residenciales como Praderas del Pacífico o en sectores que ya llevan el nombre, como Quintas Altamira y Quintas Don Fernando. Esa demanda se nota en la ASADA, que sigue recibiendo solicitudes de nuevas previstas de agua.

Casas en Labrador:

En Labrador la casa casi siempre viene con terreno de sobra. Hay casitas de unos 70 metros en propiedades de casi media hectárea, casas de 200 metros en hectárea y media y, en lo más alto del mercado, propiedades de recreo con cinco habitaciones y piscina sobre casi tres hectáreas. Muchas se construyeron para pasar fines de semana, y algunas se venden amuebladas. Si está viendo casas en venta en Labrador de San Mateo, pregunte primero de dónde sale el agua en abril y si la casa tiene tanque, y después fíjese en los acabados.

Quintas en Labrador:

La propiedad más típica del distrito es la quinta, la casa de campo en unos cuantos miles de metros para descansar los fines de semana. En residenciales cerrados como Praderas del Pacífico se venden lotes de unos 5.000 metros con frente a calle pública, agua, luz, fibra óptica y vigilancia las 24 horas, y salen a la venta quintas terminadas de unos 3.000 metros, algunas amuebladas. Antes de comprar en un residencial, lea el reglamento de construcción y lo que se paga de cuota, y averigüe si el agua viene de la red de la ASADA o de un sistema propio del proyecto.

Terrenos y Lotes en Labrador:

Para construir hay lotes desde unos 500 metros, muchos de 1.000 y una lotificación nueva con lotes de unos 1.150 metros y 17 metros de frente. Los terrenos grandes pasan de dos hectáreas, como fincas en las lomas de Poza Redonda con vista al mar o un terreno de 2 hectáreas que se ofrece para uso comercial, residencial o industrial. Si busca lotes en venta en Labrador, pida a la ASADA la disponibilidad por escrito, pregunte por dónde se entra en octubre y compare el plano con las cercas.

Preguntas frecuentes:

• ¿La ASADA le da agua a una casa nueva en Labrador?

  El servicio lo presta la ASADA Labrador, que bombea desde pozos y en verano trabaja al límite. Antes de firmar, pida la carta de disponibilidad de agua para esa finca y a nombre del dueño, y cuente con poner un tanque de reserva aunque la carta salga bien. Si compra en un residencial, confirme quién administra la red: la ASADA o el desarrollador.

• ¿Qué pasa con la ruta 755 cuando crece el río?

  El paso entre Labrador y la ruta 27 se ha cerrado más de una vez por crecidas en invierno. La alternativa es salir por la 131 hacia Esparza o hacia San Mateo, que es más largo, así que si va a viajar seguido a Caldera o a San José, haga los dos recorridos antes de decidir.

• ¿Qué revisar en una parcela de Oricuajo o en papeles que todavía dicen Jesús María?

  Algunas parcelas de Oricuajo vienen de adjudicaciones del INDER, y esas tierras pueden tener limitaciones inscritas para vender, hipotecar o segregar; búsquelas en el estudio registral del Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y consulte al INDER si siguen vigentes. Además, Labrador fue parte de Jesús María hasta 2012, de modo que planos y escrituras viejas pueden citar el distrito anterior. Verifique que el plano catastrado, la inscripción registral y el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de San Mateo hablen del mismo terreno.

• ¿Dónde estudian los niños y dónde se hacen las compras?

  Villa Labrador tiene escuela y colegio frente a la plaza, además de un CECUDI. Para el banco y el súper grande se va a Orotina, en carro o en el bus Orotina–Labrador.