Sardinal

Sobre Sardinal:

Es el distrito tercero de Carrillo y el más poblado del cantón: el censo de 2011 registró 14.912 habitantes y desde entonces no ha parado de crecer. Abarca unos 261 kilómetros cuadrados, desde el pueblo que le da nombre y hace de cabecera hasta la orilla del Pacífico; Filadelfia, la cabecera cantonal, queda en otro distrito. Desde el aeropuerto Daniel Oduber, en Liberia, se toma la ruta 21 hasta Comunidad y ahí se dobla por la ruta 151, rotulada hacia Sardinal, que cruza el pueblo y sigue hasta Coco y Playa Hermosa. Del aeropuerto a la playa son más o menos treinta minutos, aunque el viaje se alarga los días de muchos vuelos. Aparte de los pueblos de playa, el distrito tiene caseríos como Artola, Guacamaya, Matapalo, Nancital, Nuevo Colón, Obandito, San Blas y Zapotal, y para el hospital hay que ir a Liberia.

A inicios del siglo XX, Coco era un desembarcadero y fondeadero de familias de Sardinal y Filadelfia, que con el tiempo se convirtió en la playa de paseo de fin de semana. Hoy es el centro de servicios de toda la costa: supermercados, bancos, clínicas, restaurantes, tiendas de buceo y las lanchas que salen a pescar o a hacer snorkel en el golfo. Entre Ocotal y Playa Hermosa se suceden hoteles, condominios y casas de vacaciones, y en Playa Matapalo operan dos grandes hoteles todo incluido. Mucha gente del distrito trabaja en construcción, restaurantes, administración de propiedades y tours, y en temporada alta llegan trabajadores de otras zonas del país. El pueblo de Sardinal va a otro ritmo, tico y familiar, con potreros y siembras de melón todavía en las orillas.

Más que una sola playa larga, la costa es una seguidilla de bahías pequeñas. Coco tiene una playa ancha de arena oscura y el frente de mar con más movimiento; Ocotal, unos tres kilómetros al sur, es una caleta rocosa de agua clara, buena para snorkel junto a las puntas. Playa Hermosa forma una curva larga y mansa, de ambiente residencial, y Playa Panamá, en bahía Culebra, tiene arena gris y aguas tranquilas. Detrás se levantan cerros de bosque seco con la pendiente justa para que muchos lotes miren al mar. Pero aquí quien pone el límite es el agua: en 2008 un grupo de desarrolladores se comprometió a financiar parte de la ampliación del acueducto desde el acuífero de Sardinal hacia Coco y Ocotal, los vecinos del pueblo se opusieron y en 2009 la Sala Constitucional frenó las obras. Con estudios nuevos, la Sala avaló el proyecto en 2017, y el acueducto ampliado se inauguró en marzo de 2019 con 70 litros por segundo bombeados desde dos campos de pozos del AyA en Sardinal.

En la costa compran sobre todo extranjeros, muchos norteamericanos, que buscan casa de vacaciones, un sitio para jubilarse o una unidad para alquilar, junto con propietarios que solo pasan aquí la temporada seca. Coco reúne la mayor variedad de oferta y de precios, desde condominios accesibles en el centro hasta villas de varios millones de dólares. Hermosa y Ocotal tienen menos densidad, y una casa con vista ahí suele costar más por metro cuadrado que algo parecido en Coco. Tierra adentro compran principalmente familias costarricenses, y también extranjeros que prefieren un lote más amplio, un precio menor y vecinos ticos, a sabiendas de que el carro será indispensable.

Casas en Sardinal:

Las casas terminadas se concentran en los cerros que rodean las bahías. Residenciales cerrados como Pacifico y Coco Bay Estates, en Coco, Hermosa Heights, en Playa Hermosa, y Hacienda del Mar, en Playa Panamá, reúnen las villas con piscina y vista al mar, muchas con áreas comunes como club de playa, canchas de tenis o gimnasio. En el mismo Coco hay también casas de familia en barrios como Los Canales. Las casas en venta en Sardinal pueblo y en los caseríos del interior son otra historia: viviendas familiares, por lo general en lotes más grandes y a precios muy por debajo de la costa. Si la casa está dentro de un condominio, pida el reglamento y el monto de las cuotas antes de enamorarse de la vista, porque de ahí depende si la puede alquilar.

Condominios y Apartamentos en Sardinal:

La oferta más grande de condominios de esta parte de la costa está en Coco, y para muchos compradores es la puerta de entrada. Hay unidades en el centro del pueblo, complejos tipo resort como Pacifico y edificios en la loma, como Vista Hermosa, con vista a la bahía. En Ocotal los condominios rodean la caleta, y algunos, como Los Almendros, quedan frente a la playa. Muchos dueños alquilan su unidad a turistas cuando no la ocupan; antes de firmar, revise qué permite el reglamento en estadías cortas y qué incluye la cuota mensual.

Terrenos y Lotes en Sardinal:

En los cerros de Ocotal, Coco y Playa Hermosa salen lotes con vista al golfo, algunos dentro de residenciales como Coco Bay. Lotes planos también hay en Ocotal, aunque son escasos. Hacia el interior, alrededor del pueblo y de caseríos como Obandito, los lotes en venta en Sardinal son terrenos para construir y fincas pequeñas, más amplios y mucho más baratos que en la costa, algunos con vista al mar o a los volcanes. En cualquier caso, lo primero es el agua: tenga por escrito la carta de disponibilidad antes de dar la prima, porque sin ella no le darán permiso de construcción.

Alquileres en Sardinal:

El alquiler vacacional mueve mucho dinero en el distrito, y Coco concentra la demanda más amplia y la mayoría de las empresas que administran propiedades. La temporada va de noviembre a abril, los meses secos, cuando la costa se llena. En Hermosa y Ocotal una buena casa se alquila sin problema, pero fuera de esos meses la demanda cae con más fuerza. Si busca alquiler vacacional en Playas del Coco para diciembre o Semana Santa, reserve con tiempo. En el interior la demanda de alquiler es menor, y para el día a día hace falta carro y algo de español.

Proyectos Nuevos en Sardinal:

La construcción sigue a buen ritmo. En Ocotal, proyectos como Azul Paraíso han puesto en el mercado condominios recién terminados, y la carretera entre el pueblo de Sardinal y Coco pasa hoy junto a urbanizaciones levantadas donde hace una década había potrero. Antes de comprar en un proyecto, confirme que tenga la conexión de agua y los permisos al día, y averigüe cómo resultaron las etapas anteriores del mismo desarrollador.

Preguntas frecuentes:

• ¿Playas del Coco pertenece a Sardinal?

  Sí. Coco, Ocotal, Playa Hermosa, Playa Panamá y Playa Matapalo son parte del distrito de Sardinal, cantón de Carrillo, código postal 50503. Los permisos de construcción y el uso de suelo se tramitan en la Municipalidad de Carrillo, en Filadelfia. Muchos anuncios nombran solo la playa, así que confirme distrito y cantón en el plano catastrado.

• ¿Qué revisar del agua y del título antes de comprar en Sardinal?

  En este distrito, el agua va primero. Pida a la entidad que da el servicio una carta de disponibilidad por escrito, porque un lote sin conexión vale mucho menos que uno que la tiene. Cuando el acueducto se extendió a los caseríos del interior, algunas familias se quedaron sin conexión por no tener la propiedad inscrita, de modo que asegúrese de que la finca esté titulada y no sea solo un derecho de posesión. Saque el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), recorra los mojones con el plano catastrado y solicite el certificado de uso de suelo en la municipalidad.

• ¿Se puede tener una casa frente al mar en Coco o Playa Hermosa?

  No en propiedad plena. Los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo-terrestre: los 50 iniciales son de uso público y los 150 restantes solo se otorgan en concesión municipal, según el plan regulador costero. Coco y Playa Hermosa se rigen por el Plan Regulador Integral Playa Hermosa – El Coco – Bahía Azul, adoptado en 2016, y Matapalo y Zapotal por el plan costero cantonal de 2012. Un extranjero necesita cinco años de residencia para ser concesionario directamente, así que busque asesoría legal antes de firmar nada dentro de esa franja.

• ¿Qué tan lejos queda Sardinal del aeropuerto de Liberia?

  Hasta la costa hay unos treinta minutos por la ruta 21 hasta Comunidad y luego por la 151, que pasa por el pueblo de Sardinal. El tráfico y las obras en carretera pueden alargar el viaje. Liberia es además la ciudad a la que se va para el hospital y las compras grandes.

• ¿Cómo se compara vivir en el pueblo de Sardinal con vivir en Coco?

  En Coco todo queda a pie, hay servicios de sobra y el mercado de alquiler más activo, aunque en temporada alta trae presas y ruido. El pueblo de Sardinal es más tranquilo y más tico, con lotes amplios y precios menores a pocos minutos de la arena. Ahí el carro es indispensable, se alquila menos y el español facilita mucho la vida diaria.