Montes de Oro

Sobre Montes de Oro:

Desde las tierras bajas de Cuatro Cruces, donde la ruta 1 cruza sus distritos del sur, el cantón sube hacia el noreste hasta la fila que separa Puntarenas de Alajuela. Casi todos sus límites son ríos: el Jabonal lo separa de San Ramón al este, el Tiocinto y el Guatuso de Esparza al sur, y el Aranjuez y el San Miguel del cantón central de Puntarenas al oeste. Tiene tres distritos, Miramar, La Unión y San Isidro, y la ruta 144 une la Interamericana con Miramar, de donde salen los caminos a los pueblos altos. Por esos mismos caminos se llega a Arancibia, distrito montañoso del cantón central cuya salida más cómoda pasa por Montes de Oro. Bajando por la ruta 1, la ciudad de Puntarenas y Puerto Caldera quedan cerca.

Los primeros colonos vinieron de San Ramón y Grecia en 1864, detrás de los rumores de oro, y el lugar se llamó Los Quemados porque el oro se sacaba con fuego. En 1897 el distrito pasó a llamarse Montes de Oro y su poblado principal, Miramar; en 1915 se separó de Puntarenas y quedó como el cuarto cantón de la provincia. La minería llegó hasta este siglo: la mina Bellavista, a cielo abierto, cerró en 2007 cuando los deslizamientos dañaron su patio de lixiviación, y desde 2010 ese tipo de minería metálica está prohibido en el país. El empleo de hoy sale del campo y de dos industrias: el ingenio El Palmar, fundado entre 1958 y 1959, que muele caña de Montes de Oro, Abangares y el cantón central de Puntarenas, y la planta de alimentos para animales de Belina en Ciruelas de Miramar, de Grupo Nutresa desde 2021.

El terreno va de unos 150 metros junto a la carretera a más de 1.000 en los cerros de Cedral, y los cultivos cambian con la altura: caña, arroz y potrero abajo; café con sombra y hortalizas arriba. Casi todo el cantón es quebrado, y los ríos que pasan pegados a Miramar son una amenaza para las casas de sus orillas, donde se construyó sin orden. Por eso, antes de fijarse en la vista, conviene preguntar por la pendiente y por el agua. Al norte, Cedral vive cada vez más del turismo rural, con su café, sus senderos y su iglesia declarada patrimonio arquitectónico, y comparte con Arancibia una cámara de turismo rural.

En Miramar están los servicios: la clínica de la CCSS, el Banco Nacional, los bomberos, la Fuerza Pública, el hogar de ancianos Fray Casiano de Madrid y la parroquia de Nuestra Señora del Carmen; desde 1965 el pueblo tiene título de ciudad. La mayoría de los vecinos son familias del lugar con casa propia, y el trabajo se reparte entre el ingenio, la planta de Belina, el campo y los empleos de Puntarenas, carretera abajo. Los cerros atraen a otro comprador: el que quiere casa de fin de semana o para retirarse frente al golfo, o unas hectáreas de café. La ampliación a cuatro carriles de la ruta 1 entre Barranca y Limonal, con intercambio a desnivel en Cuatro Cruces y un plazo de dos años desde enero de 2026, cambiará la forma en que los terrenos a la orilla de la carretera se conectan con ella.

Casas en Montes de Oro:

La vivienda típica es una casa de una planta en Miramar o sobre la calle hacia San Isidro. Lo más común son tres cuartos y dos baños en poco más de 100 metros de construcción, en lotes de 600 metros o más, de modo que el patio viene incluido. En esas mismas calles aparecen casas más pequeñas, de dos cuartos y corredor al frente. Más arriba, en La Unión y Cedral, la casa casi siempre trae terreno, y el agua importa tanto como los cuartos: averigüe si está en el acueducto comunal o si toma de una naciente. Sobre Miramar hay también algunas casas grandes en terrenos con vista.

Terrenos y Lotes en Montes de Oro:

En Montes de Oro se vende más tierra que casa. En Miramar y sus alrededores salen lotes urbanos y de uso mixto de unos 1.300 metros cuadrados, y en las afueras terrenos de varias hectáreas con frente a calle pública. En San Isidro, urbanizaciones pequeñas como Los Olivos ofrecen lotes para construir, y en Laguna de La Unión hay lotes de menos de 2.000 metros que se venden por su vista al golfo. Si está comparando lotes en venta en Montes de Oro, camine la pendiente y el acceso después de una semana de lluvia y averigüe qué tan cerca pasa la quebrada, porque en la franja de protección de su cauce no se construye. Con un lote frente a la ruta 1 cerca de Cuatro Cruces, sume una pregunta mientras dure la ampliación: por dónde quedará la entrada.

Fincas en Montes de Oro:

Hay fincas de caña, arroz y potrero en la bajura, cerca de la carretera, y cafetales y parcelas mixtas en la montaña. Buena parte del cantón sigue viviendo del campo y del ganado, así que comprar finca aquí es algo corriente, desde parcelas pequeñas hasta propiedades de montaña de casi diez hectáreas. Las fincas más quebradas suelen tener bosque, y el bosque en pie no se puede convertir legalmente en potrero ni en sitio para construir: el precio debe calcularse sobre las hectáreas abiertas. Si la finca es cañera, pregunte a qué ingenio entrega y si ese arreglo pasa al nuevo dueño.

Preguntas frecuentes:

• ¿Arancibia pertenece a Montes de Oro?

  No para efectos de una compra. Arancibia es un distrito del cantón central de Puntarenas, aunque a sus pueblos se llega por Montes de Oro y gran parte de su vida diaria pasa por aquí. Desde 2021 hay en la Asamblea Legislativa un proyecto de ley para trasladarlo a Montes de Oro. Mientras no se apruebe, las fincas de Arancibia se inscriben en Puntarenas, y los permisos y el uso de suelo los da la Municipalidad de Puntarenas.

• ¿Qué reviso antes de comprar un terreno en ladera?

  Primero el suelo y los linderos. Muchos lotes salen de fincas familiares, y es común que un lindero siga un río o una quebrada con franja de protección. Consulte en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) el dueño, los gravámenes y el plano catastrado, compare el plano con las cercas y, si la finca viene de una herencia, confirme que firmen todos los herederos. Después pida a la Municipalidad de Montes de Oro el certificado de uso de suelo del lote exacto y, si va a construir, la carta de disponibilidad de agua.

• ¿Hay plan regulador en Montes de Oro?

  La municipalidad publicó los documentos de su plan regulador junto con las resoluciones de SETENA, el visto bueno de SENARA, los parámetros urbanos y una tabla de usos de suelo de 2023. Pregunte en qué etapa está cuando vaya a comprar y en qué zona cae su terreno. Para una propiedad concreta, lo que vale es el certificado de uso de suelo.

• ¿Qué pasó con la mina Bellavista?

  Dejó de operar en 2007, después de que los deslizamientos dañaran su patio de lixiviación, y la minería metálica a cielo abierto es ilegal en Costa Rica desde 2010. Si el terreno queda cerca de la antigua mina o de otros trabajos mineros, pregunte qué uso tuvo y recórralo con alguien de la zona antes de firmar.

• ¿Dónde conviene buscar dentro del cantón?

  Para casa con servicios a pie, Miramar y la calle hacia San Isidro. Para café, hortalizas o una finca de montaña, La Unión y Cedral. La caña, el arroz y los potreros grandes están en la bajura, cerca de la Interamericana.