Santa Rita

Sobre Santa Rita:

El distrito de Santa Rita tiene 51 kilómetros cuadrados al norte de Carmona, la cabecera del cantón, y ronda los 1.800 habitantes. El centro queda a 52 metros de altura, a la par del cruce de la ruta 21 que todo el mundo conoce como cruce de Santa Rita, aunque la gente de Jicaral le dice igual cruce de Carmona. Ahí paran los buses Nicoya–Jicaral y San José–Jicaral. Además del centro, el distrito abarca Santa Rita Norte, La Roxana, Cacao, Chumico, Morote, Guastomatal, Tacanis, Guaria y Angostura, y una parte de Uvita y de Yerbabuena. La municipalidad y la clínica de la Caja están en Carmona; para el hospital hay que seguir hasta Nicoya.

Es de los pueblos más viejos del cantón. Se cuenta que hacia 1855 José Hernández y Rut Vargas llegaron desde Pueblo Viejo de Nicoya con sus doce hijos y cuatro vaquitas y abrieron montaña donde hoy está el pueblo, medio siglo antes de que llegaran las familias que fundaron Carmona. Desde entonces aquí se vive del campo. Melones del Sol, que empezó a exportar melón y sandía a Europa en 1998, trabaja 150 hectáreas y da empleo a mucha gente de la comunidad; el resto es ganado, finquitas y los negocios, bares y sodas de la calle principal. El pueblo tiene su escuela, la Guillermo Alvarado Hernández, hay escuelas más pequeñas en Cacao, La Roxana y Tacanis, y la Asociación de Desarrollo Integral organiza los festejos populares en pleno verano.

El terreno se parte en dos. En el centro y en Santa Rita Norte todo es plano, el suelo es bueno para cultivo y los caminos son mejores: ahí están los melonales y los lotes más caros. Lejos de la vega el distrito sube a cerros como el Santa Rita, el Tacanis y el Coyolar, y los potreros de Tacanis y Guaria tienen pendientes del treinta por ciento o más. Lo drenan el río Nandayure y el río Morote, con un montón de quebradas entre uno y otro. En invierno esa agua manda: en noviembre de 2023 el Nandayure se salió de cauce y metió agua en casas de Santa Rita y La Roxana.

Casi todos los vecinos son de aquí, y quien compra suele venir de la misma península: familias que buscan lote cerca de los servicios de Carmona y finqueros que quieren más potrero. El comprador de fuera casi siempre se fija en las fincas de cerro con vista al golfo o en una casa con una o dos hectáreas alrededor. Hay dos obras públicas que le interesan a cualquiera que piense construir. La municipalidad ha venido asfaltando el camino de Santa Rita a Cacao, y en febrero de 2026 arrancó la perforación de un pozo nuevo de 80 metros para el acueducto municipal que abastece a Santa Rita y Carmona. El asfalto acerca a los caseríos; el pozo busca que no falte el agua conforme crece la población.

Terrenos y Lotes en Santa Rita:

Los lotes del pueblo van de unos cuantos cientos de metros hasta cerca de mil, muchos planos y con frente a calle, y los mejores se venden con escritura al día y la carta de disponibilidad de agua ya en mano. Algunos traen teca sembrada y se entra por servidumbre, no por calle pública. El metro cuadrado más caro está en los lotes chicos de lo plano, en Santa Rita Norte y sobre la calle principal; la tierra de cerro hacia Tacanis y Guaria vale una fracción de eso por metro, porque la pendiente y el acceso limitan lo que se puede construir. Si está comparando lotes en venta en Santa Rita de Nandayure, pregunte si la entrada es calle pública o servidumbre y verifique que aparezca en el plano catastrado.

Fincas en Santa Rita:

Las fincas del distrito son de potrero, de teca o de cerro. En lo plano salen fincas pequeñas de unas dos hectáreas con buen frente a calle pública. En las lomas aparecen propiedades de alrededor de cien hectáreas con vista al golfo. Antes de cerrar trato por una de las fincas en venta en Santa Rita, recórrala después de unos días de lluvia y averigüe por dónde pasan las zonas de protección de ríos y nacientes antes de sacar la cuenta de cuántas hectáreas le sirven.

Casas en Santa Rita:

En el pueblo las viviendas son casas de familia en lotes modestos, cerca de la iglesia, la escuela y la parada del cruce, a pocos minutos en carro de todo lo que hay en Carmona. Fuera del centro los terrenos crecen: una casa de dos habitaciones en un tercio de hectárea, o una vivienda con casi hectárea y media de terreno. Ese espacio es justamente lo que hace que alguien prefiera una casa en venta en Santa Rita antes que una en la ciudad. Si la casa queda cerca del Nandayure, fíjese primero en la altura del piso y en cómo desagua el patio, y después en la cocina.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál Santa Rita se trata?

  Del distrito de Santa Rita del cantón de Nandayure, en Guanacaste, código postal 50902. Hay otros lugares con el mismo nombre en el país, como el distrito de Santa Rita de Río Cuarto, en Alajuela, así que revise que el plano y el asiento registral digan Nandayure.

• ¿A qué distancia queda de Carmona y de Nicoya?

  Carmona está pegada, hacia el sur; tan cerca que los dos pueblos toman agua del mismo acueducto. Nicoya queda al noroeste por la ruta 21, y es adonde se va al hospital y a hacer las compras grandes. En el cruce de Santa Rita se toman los buses hacia Nicoya, Jicaral y San José.

• ¿Se inunda Santa Rita?

  Las partes bajas cerca de los ríos, sí. En noviembre de 2023 el río Nandayure se desbordó y entró a viviendas de Santa Rita, La Roxana y Puerto San Pablo. Consulte en la Municipalidad de Nandayure si el lote está en zona inundable, pregúnteles a los vecinos hasta dónde llegó el agua y, si va a construir cerca del río, levante bien el piso.

• ¿Qué sorpresas da la tierra plana de potrero?

  Dos, sobre todo. La Ley Forestal protege una franja de quince metros a cada lado de ríos y quebradas en zona rural, de cincuenta si el terreno es quebrado, y un radio de cien metros alrededor de las nacientes permanentes; una finca cruzada por quebradas tiene menos área útil de lo que dice el plano. Además, una calle pública dibujada en el plano puede ser en la realidad un camino de lastre sin mantenimiento por el que no pasa un carro. Saque el estudio de la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compare el plano con lo que hay en el terreno y pida el uso de suelo a la municipalidad antes de dar una prima.

• ¿Quién da el agua en Santa Rita?

  El pueblo está conectado al acueducto municipal que comparte con Carmona, de modo que la carta de disponibilidad para el permiso de construcción la emite la Municipalidad de Nandayure. El pozo profundo que se empezó a perforar en febrero de 2026 debe darle más capacidad a ese sistema. Si el lote está en uno de los caseríos de afuera, confirme quién administra el agua antes de dar por hecha la conexión.