Nacascolo

Sobre Nacascolo:

Nacascolo es el distrito cuarto del cantón de Liberia. Se segregó del distrito central en noviembre de 1971, mide 327 kilómetros cuadrados y va desde las bajuras del río Tempisque hasta el golfo de Papagayo. Lo forman Guardia, Bejuco, Nacascolo, Oratorio, Triunfo y Puerto Culebra. La ruta 21, que une a Liberia con el aeropuerto Daniel Oduber y las playas, cruza el Tempisque justo en Guardia, y de esa carretera sale el camino asfaltado hacia bahía Culebra y la península, a una media hora del aeropuerto. Puerto Culebra, el caserío junto a la marina, tiene servicio de buses.

Guardia nació con unas pocas familias llegadas de Sardinal, Paso Tempisque y Los Jocotes de Filadelfia, que sembraban y trabajaban en haciendas ganaderas como la Hacienda El Tempisque. Primero se llamó Buenos Aires; después tomó el apellido de Tomás Guardia, el presidente bagaceño que gobernó en las décadas de 1870 y 1880. Los Viales, Castañeda, Piña y Gutiérrez siguen en el pueblo, y el barrio Los Piña conserva uno de esos apellidos. Hoy es una comunidad de barrios como Las Brisas y Barrio Chino, que resuelve el comercio, los bancos y el hospital en Liberia. Algunos sectores han sufrido cortes de agua potable, un dato que pesa a la hora de comprar.

La costa responde a otra lógica. En los años setenta, un programa regional de turismo escogió bahía Culebra como la zona turística de primer orden del país, y las leyes de 1979 y 1982 dejaron cerca de 1.658 hectáreas inscritas a nombre del Estado, bajo la administración del Instituto Costarricense de Turismo (ICT) y fuera del control municipal. Dentro de ese polo, la Península Papagayo ocupa 866 hectáreas de bosque tropical seco entre Punta Cabuyal y Punta Manzanillo, con el Four Seasons, el Andaz y Nekajui, abierto en 2025 como el primer Ritz-Carlton Reserve de Centro y Suramérica. Tiene además un campo de golf de Arnold Palmer, inaugurado en 2004, y Marina Papagayo, con 180 atracaderos para yates de hasta 250 pies. Las playas Prieta, Nacascolo, Virador, Blanca y Huevos son de aguas mansas, y a Huevos se llega mejor en lancha.

El censo de 2011 contó unos 2.250 habitantes y el de 2022 cerca de 3.900, la mayoría tierra adentro. Guardia es pueblo de familias guanacastecas, y su ubicación entre Liberia, el aeropuerto y los hoteles de playa le sirve a quien trabaja a lo largo de esa carretera. En la península, el comprador es en su mayoría extranjero y pasa solo parte del año aquí, así que busca una casa que se mantenga y se vigile mientras no está. La asociación maestra se encarga de la seguridad, el agua, la recolección de basura y el acceso a las playas, y el club es exclusivo para propietarios. Desde julio de 2026, Mohari Hospitality es el único dueño del desarrollador maestro.

Casas en Nacascolo:

Las casas de Guardia son viviendas familiares en lote propio, repartidas por sus barrios; una casa de tres habitaciones y dos baños a cinco minutos del aeropuerto da una buena idea de lo que sale a la venta. Las compran familias de la zona y gente que quiere vivir cerca de su trabajo en Liberia o en la costa. En la península, en cambio, casa significa residencia de lujo frente al mar dentro de un enclave privado como Bahías, construida según el plan maestro. Muchas de esas casas se negocian de forma privada, y todas están en terreno concesionado. Por eso conviene buscar casas en venta en Nacascolo pueblo por pueblo y no como un solo mercado.

Residencias de Marca en Nacascolo:

Buena parte de la vivienda de la península va ligada a una marca hotelera. Four Seasons, Andaz y Nekajui venden residencias junto a sus hoteles, con servicio, restaurantes, clubes de playa y golf a la mano. Las residencias del Andaz están en su segunda etapa de venta, administradas por Hyatt y con un programa de alquiler opcional. El propietario disfruta de todo eso sin tener que hacerse cargo del mantenimiento. Estas residencias de lujo en Papagayo también se adquieren en concesión, de modo que el contrato importa tanto como la vista.

Terrenos y Lotes en Nacascolo:

Los terrenos en venta están tierra adentro. Sobre la ruta 21, en Guardia, hay proyectos de lotes de 500 metros cuadrados frente a calle de servidumbre, y propiedades más grandes a orilla de carretera que se ofrecen para uso comercial. Alrededor de Guardia también se venden fincas de mayor tamaño pensadas para desarrollos mixtos. El frente a la ruta 21 ganará peso con los puentes nuevos y la futura ampliación a cuatro carriles. En la península no se compra un lote pelado en propiedad: se entra a una concesión y a un plan maestro.

Alquileres en Nacascolo:

El alquiler de largo plazo se concentra en Guardia, sobre todo en barrio Las Brisas y alrededores, donde salen casas y apartamentos pequeños. Hay apartamentos de dos habitaciones con aire acondicionado, cocina con desayunador y cuarto de pilas. Para el inquilino, la ventaja es tener Liberia, el aeropuerto y la playa a un trayecto corto. En la península, alquilar significa villas y residencias por semana, muchas veces a través del hotel que las administra. Si piensa comprar allí para rentar, pregunte cómo se reparte el ingreso y qué semanas quedan para uso propio.

Proyectos Nuevos en Nacascolo:

Lo más reciente en la península son The Enclaves at Nacascolo Bay: casas de cinco habitaciones agrupadas en enclaves pequeños, cada uno constituido como condominio horizontal independiente y diseñado por el arquitecto Ronald Zürcher. Conviven con la segunda etapa de las residencias del Andaz y con las de Nekajui. En Guardia, la oferta nueva llega sobre todo en forma de lotificaciones a lo largo de la ruta 21. La carretera también cambia: el primer puente nuevo sobre el Tempisque, de 121 metros, dos carriles y aceras, debe estar listo en 2027, y en 2028 un segundo puente ocupará el lugar del actual. Con ambos en servicio, el paso por Guardia quedará preparado para la ampliación de la ruta 21 a cuatro carriles.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo ser dueño de una casa en la Península Papagayo?

  No en sentido pleno. El terreno está inscrito a nombre del Estado y lo administra el ICT, así que lo que se compra es una concesión. El plazo llega hasta 50 años, prorrogable si el concesionario cumple sus obligaciones y mantiene la propiedad en buen estado, y la concesión se puede ceder o hipotecar. Las concesiones se inscriben en un registro propio del ICT: pida a su abogado esa certificación, los años que le quedan al plazo y el reglamento de la asociación maestra antes de firmar.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en Guardia?

  Empiece por el agua: algunos barrios de Guardia han tenido cortes de servicio, así que solicite la carta de disponibilidad de agua para ese lote en particular. Muchos lotes nuevos dan a una servidumbre y no a calle pública; confirme que esté inscrita y que la Municipalidad de Liberia aprobó el fraccionamiento. Después revise la finca y el plano catastrado en el Registro Nacional, y averigüe si la futura ampliación de la ruta 21 afecta el frente.

• ¿Qué tan lejos queda Nacascolo del aeropuerto y de Liberia?

  Guardia está a unos cinco minutos del aeropuerto Daniel Oduber, y el centro de Liberia queda más al este por la misma ruta 21. La península está a una media hora del aeropuerto por camino asfaltado. Mientras tanto, habrá obras en el puente de Guardia hasta 2028, cuando debe abrir el segundo de los dos puentes nuevos.

• Si compro en Guardia, ¿puedo ir a las playas de la península?

  Sí. Las playas son públicas: se deja el carro en el parqueo de playas de Papagayo y una buseta gratuita baja a los visitantes. Nacascolo es la más cómoda, con unas 100 gradas; Virador pide más de 700 y Prieta unas 600. Los clubes de playa, el golf y el club de propietarios son privados.

• ¿Puedo alquilar una residencia de marca cuando no la uso?

  En muchos casos sí, pero bajo las reglas de la marca. Las residencias del Andaz tienen un programa de alquiler opcional manejado por Hyatt, y las demás tienen sus propios esquemas. Lea ese contrato junto con el de concesión, porque la concesión también lo obliga a respetar el plan maestro.