San Pablo

Sobre San Pablo:

El cantón está a unos 1.200 metros de altitud, sobre el relleno volcánico del Valle Central, un terreno de lomas suaves que bajan hacia la cuenca del Tárcoles. Al oeste limita con el cantón central de Heredia, al norte con San Rafael, al noreste con San Isidro y al sureste con Santo Domingo. Dos de las vías principales entre Heredia y San José lo cruzan: la Ruta 5, que sale hacia Santo Domingo y Tibás, y la Ruta 3, que bordea su lado oeste rumbo a La Valencia y La Uruca. El tren desde San José tiene parada en Miraflores, y los buses conectan los dos distritos con Heredia centro, San José y Alajuela. En distancia todo queda cerca; en tiempo, depende de la hora en que salga.

Los primeros colonos españoles se instalaron a la orilla del río Bermúdez, aunque los restos arqueológicos hallados en La Quintana prueban que antes ya había población huetar. Se sembraba trigo, caña, maíz y frijoles, se criaba ganado y luego llegó el café, que fue el que dio a los vecinos los recursos para pedir el cantonato. El 18 de julio de 1961 San Pablo se convirtió en el cantón noveno de Heredia, con un único distrito, y así siguió hasta 2008, cuando se creó Rincón de Sabanilla con cabecera en Miraflores. Para entonces solo San Pablo y Parrita conservaban un solo distrito en todo el país. La población pasó de unas 4.100 personas en 1963 a casi 21.000 en el año 2000, y desde 2011 crece muy poco porque ya no hay dónde construir.

Es un cantón dormitorio. En el censo de 2011, ocho de cada diez personas ocupadas trabajaban en servicios. La industria pesaba más antes: Mabe fabricó aquí refrigeradoras para toda Centroamérica hasta que cerró la planta a inicios de 2016 y despidió a más de 400 trabajadores, y todavía hoy muchas direcciones arrancan desde “la antigua Mabe”. Las universidades ocupan ahora parte de ese lugar, con la sede de Heredia de la Universidad Latina sobre la Ruta 3, la Universidad Politécnica Internacional frente al mall Paseo de las Flores y el campus central de la Universidad Nacional a un paso, ya del lado de Heredia. El comercio diario es de barrio: pulperías, bazares, sodas y los supermercados de las calles principales.

Las comunidades más conocidas son San Pablo centro, La Puebla, Las Cruces y Miraflores, con Rincón de Ricardo y varias urbanizaciones entre ellas. En 2011 había unas 8.000 viviendas ocupadas, más del 80% en buen estado, y cerca de uno de cada trece residentes había nacido en el extranjero. San Pablo ha figurado entre los diez cantones con mayor índice de desarrollo humano de los 81 del país. Compran sobre todo familias y parejas costarricenses que quieren seguir dentro del Área Metropolitana pagando precios de Heredia. También hay pequeños inversionistas que buscan unidades para alquilar a estudiantes, a personal universitario y a quienes trabajan en San José.

Casas en San Pablo:

Las casas del cantón son de dos épocas. Están las de barrio y de urbanización, levantadas cuando la población se triplicó entre 1973 y 2000, cada una en su propio lote; algunas tienen terreno de sobra, con jardín, rancho o un apartamento atrás. Y están las casas en condominio, de dos plantas, en lotes pequeños detrás de un portón, con zonas verdes comunes y cuota mensual. Entre las casas en venta en San Pablo, Heredia, la decisión suele ser entre el espacio de una casa vieja y la seguridad y el poco mantenimiento de un condominio. Muchas casas antiguas se han ampliado con los años, así que compare lo que ve con los planos y con los permisos municipales.

Apartamentos en San Pablo:

El apartamento llegó con las torres. Condominios como Los Volcanes y Torres Altamira, este del lado de Miraflores, reparten sus unidades en edificios de mediana altura. Una distribución frecuente es de dos dormitorios y dos baños en unos 80 metros, con un parqueo asignado. Le sirven más a una persona sola, a una pareja o a un inversionista que a una familia que quiere patio. Antes de firmar, lea el reglamento del condominio y pregunte cuánto hay en el fondo de reserva.

Alquileres en San Pablo:

Los inquilinos llegan de tres lados: estudiantes y funcionarios de las tres universidades cercanas, gente que trabaja en las zonas francas y oficinas de Heredia, y familias que viajan todos los días a San José. Entre todos mantienen la demanda de apartamentos en alquiler en San Pablo de Heredia. Buena parte de la oferta son apartamentos en condominio y unidades en el segundo piso de los edificios mixtos de las calles principales. Si compra para alquilar, pese más la distancia a pie hasta la parada de bus o hasta el tren de Miraflores que un cuarto adicional.

Terrenos y Lotes en San Pablo:

Aquí el lote es relleno urbano, y cada uno es un pequeño proyecto. Un caso típico es un terreno plano de poco más de 1.600 metros junto a la Universidad Nacional, que se vende con uso de suelo aprobado para una docena de apartamentos. De vez en cuando sale también una finca de varias hectáreas, muchas veces antigua tierra de cultivo, ofrecida a desarrolladores para vivienda, comercio y bodegas. Antes de ofertar por lotes en venta en San Pablo, saque el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de San Pablo, que indica la zona, la altura y la cobertura permitidas. Para algo más grande que una casa necesitará además la disponibilidad de agua del AyA y la de electricidad de la ESPH.

Proyectos Nuevos en San Pablo:

Lo nuevo llega sobre todo en condominios de casas. Bio San Pablo, frente a Torres Altamira, vende en su tercera etapa casas de una planta con tres dormitorios, y Palermo Homes, al este de la Universidad Nacional, ofrece casas de dos y tres dormitorios en lotes de unos cien metros. Otro proyecto más grande, de 83 filiales, se vende en preventa con entregas en diciembre de 2027 y julio de 2028. En Costa Rica la venta en verde tiene su propio reglamento de ventas a plazo de proyectos en ejecución futura, así que pida el permiso de construcción y pregunte cómo queda respaldada su prima. Casa club, gimnasio, coworking y parque para mascotas ya son lo normal en estos condominios, y todo eso se refleja en la cuota.

Locales y Bodegas en San Pablo:

Sobre las calles de más tránsito, vivienda y comercio se mezclan. Un formato que se repite es el edificio de dos plantas con locales pequeños abajo y apartamentos arriba, cada uno con su medidor de agua y de luz. También salen bodegas de mil metros o más, en venta o en alquiler, y casas con uso de suelo mixto que se compran para oficina o consultorio más que para vivir. Confirme que su actividad está permitida antes de comprar, porque lo que tenía el dueño anterior no necesariamente es lo que usted podrá abrir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Esta página abarca todo el cantón?

  Sí, el cantón de San Pablo de Heredia completo, con sus dos distritos: San Pablo, código postal 40901, y Rincón de Sabanilla, código postal 40902, con cabecera en Miraflores. Cada distrito tiene además su propia página. Como en el país hay varios San Pablo, revise que el anuncio diga provincia de Heredia y cantón de San Pablo.

• ¿Quién da el agua y la luz, y cómo es el servicio?

  El agua la da el AyA, no la municipalidad, y la electricidad la ESPH. En las partes altas del cantón ha habido faltantes de más de quince horas cuando el abastecimiento no alcanza. Pregunte a los vecinos cada cuánto se va el agua, fíjese si la casa tiene tanque de reserva y, si va a construir, consiga la carta de disponibilidad del AyA antes de comprar.

• ¿Qué debo revisar si la casa da a una calle principal?

  Primero el uso de suelo. Los frentes sobre las vías de más tránsito suelen estar en zona mixta comercial y residencial, y eso influye en el ruido, el parqueo y lo que pueden abrir al lado, así que pida el certificado a la municipalidad. Después haga el estudio registral en el Registro Nacional para ver gravámenes y anotaciones, compare el plano catastrado con los linderos reales y, si es en condominio, pida a la administración una constancia de cuotas al día.

• ¿Cuánto se paga de impuesto de bienes inmuebles?

  El 0,25% del valor registrado al año, que se paga a la Municipalidad de San Pablo. El dueño debe declarar el valor de su propiedad al menos cada cinco años, y la municipalidad valora con mapas de zonas homogéneas por distrito. Antes de cerrar, pida el valor actual con que está registrada la finca.

• ¿Un extranjero puede comprar en San Pablo?

  Sí, con los mismos derechos que un costarricense. Al no tener costa, en San Pablo no rigen las limitaciones de la zona marítimo terrestre que afectan a los extranjeros en la playa. Igual necesitará un notario costarricense que haga la escritura y la inscriba en el Registro Nacional.