San Rafael

Sobre San Rafael:

El distrito mide 14 kilómetros cuadrados y queda al oeste de San Pedro, la cabecera, en la ladera que baja hacia Grecia. La Ruta 107, carretera nacional entre Poás y Grecia, lo atraviesa de lado a lado, y en el centro están el templo católico y, sobre la carretera, el Megasúper. De la vía principal salen calles como Solís, Tablones y El Sitio, que se meten entre los cafetales. El bus Alajuela–San Pedro–San Rafael pasa cada 15 a 30 minutos durante casi todo el día y termina su recorrido aquí, mientras Autotransportes Santa Gertrudis entra desde Grecia por dos caminos: uno por Guatusa y otro por Santa Rosa y Churuca.

Más que un pueblo, San Rafael es una cadena de comunidades. Le pertenecen Santa Rosa, Guatusa, Churuca, Bajo Zamora, Solís, Potrero Chiquito, Monte, Volcán y Barrio Cristo Rey, además de una parte de El Sitio y otra de Tablones, que comparte con distritos vecinos. El café es el cultivo de siempre, y a él se suman viveros de plantas ornamentales y granjas avícolas. En La Guatusa funciona un hotel de naturaleza con piscina y restaurante que sirve el café de su propia finca a quienes suben el fin de semana desde el Valle Central.

Las comunidades del oeste miran tanto a Grecia como a San Pedro, porque hacia allá corren la carretera y los buses. Los trámites municipales y la mayoría de los mandados se hacen en San Pedro de Poás. La secundaria, en cambio, está en el propio distrito: el antiguo Liceo de San Rafael pasó a ser el Colegio Técnico Profesional San Rafael de Poás en 2010, y escuelas como la de El Sitio atienden las calles más alejadas. En las casas sobre la carretera principal ya llega internet por fibra óptica, un detalle importante para quien teletrabaja.

En el censo de 1984 el distrito tenía 2586 habitantes; en el de 2000 ya eran 5025 y en 2011 llegaron a 5436. La mayoría de quienes compran son familias costarricenses: unas construyen en terrenos heredados, otras buscan casa con patio y jardín. También hay compradores extranjeros, y para ellos se han levantado casas nuevas de dos plantas, amuebladas y anunciadas en inglés, en calles tranquilas. Grecia y la carretera al volcán quedan cerca.

Casas en San Rafael:

Lo más común son casas independientes, cada una en su propio lote. Sobre la Ruta 107 hay casas de ladrillo con décadas encima, en terrenos de 900 a 1000 metros cuadrados, varias remodeladas con jardín, terraza y hasta piscina; en las calles laterales aparecen construcciones más recientes con vista a la montaña. Algunas propiedades traen más de una vivienda, como una casa principal con apartamentos o varias casas en un mismo terreno. En el otro extremo están las casas pequeñas de condominio, con lotes de poco más de 100 metros cuadrados. Si la propiedad incluye unidades para alquilar, verifique que cada una tenga permisos de construcción antes de contar con esa renta.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

En calles como El Sitio se ofrecen lotes de 1000 a 1500 metros cuadrados para construir, a veces con financiamiento directo del dueño. También salen terrenos de unos 7000 metros cuadrados y, de cuando en cuando, una finca cafetalera de varias hectáreas. Un cafetal es tierra agrícola: si piensa construir, consulte en la municipalidad qué permite el plan regulador en esa finca antes de cerrar el precio. Cada tanto se vende también algún local comercial esquinero.

Alquileres en San Rafael:

El alquiler aquí es de escala local: apartamentos construidos al lado o encima de la casa de los dueños, a veces con agua y luz incluidas en la mensualidad, y alguna casa completa. Hay unidades en la ladera con una vista amplia. Si prefiere alquilar mientras busca terreno, San Pedro de Poás y Grecia quedan lo bastante cerca para ampliar la búsqueda.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a San Rafael de Poás en bus?

  Desde Alajuela sale la ruta Alajuela–San Pedro–San Rafael, con buses cada 15 a 30 minutos casi todo el día. Desde Grecia, Autotransportes Santa Gertrudis cubre Grecia–Poás por Guatusa y Grecia–Santa Rosa–Poás por Churuca. Antes de escoger casa, averigüe qué ruta pasa por su calle.

• ¿En qué estado está la Ruta 107?

  Es la carretera nacional que une San Pedro de Poás con Grecia y pasa por el centro de San Rafael; muchas casas dan directamente a ella. Su estado ha sido una queja de años, y vecinos de ambos cantones han pedido una reconstrucción total en lugar de bacheos. Recórrala con lluvia antes de comprar sobre ella y pregunte en la zona si hay obras previstas.

• ¿Qué revisar en un lote de Calle El Sitio o Calle Tablones?

  Esas dos calles están repartidas entre San Rafael y distritos vecinos, así que confirme en el Registro Nacional a qué distrito y a qué plano catastrado corresponde realmente el lote. Muchos terrenos salen de cafetales familiares: asegúrese de que la segregación esté inscrita y de que el lote tenga acceso propio a calle pública. Pida el uso de suelo en la Municipalidad de Poás y la disponibilidad de agua por escrito, ya sea del acueducto municipal o de la ASADA que abastece esa calle.

• ¿Se puede comprar una finca de café pequeña?

  Sí, de vez en cuando se ofrecen cafetales de varias hectáreas y terrenos agrícolas grandes. Pregunte si el café sigue en producción y a quién se le entrega la cosecha, y averigüe qué permite construir la municipalidad en suelo agrícola antes de planear la casa.

• ¿Es San Rafael una buena opción para vivir en familia?

  El distrito tiene su propio colegio técnico profesional y escuelas en sus comunidades, y el Megasúper sobre la Ruta 107 resuelve las compras del día a día. Para trámites municipales y diligencias mayores se va a San Pedro de Poás, y Grecia es la otra ciudad cercana.