El Mastate

Sobre El Mastate:

El Mastate es el distrito segundo de Orotina y su centro queda a pocos minutos en carro de la cabecera del cantón, a una altitud media de 197 metros. La Ruta 757, que une Orotina con Coyolar, hace las veces de calle principal. En un mismo tramo se suceden la Escuela Ramona Sosa, el CEN-CINAI y el Súper Mainor, y la iglesia católica no queda lejos. La Ruta 27, la autopista con peaje entre San José y Caldera, también cruza el distrito, y por el acceso de Coyolar se sube a ella en un momento. Para bancos, clínicas y supermercados grandes hay que ir a Orotina centro, que está al lado.

Cuando aparece en los primeros registros, Mastate pertenecía al cantón de San Mateo; Orotina no se creó como cantón sino hasta 1908. El nombre viene del mastate, un árbol cuya corteza se machacaba para hacer tela y artesanía. Por aquí paraba el Ferrocarril al Pacífico, y cerca de la antigua estación de Mastate sigue en pie un viejo molino de viento. La escuela se fundó en 1926. En 1883 vivían en el distrito 414 personas; en el censo de 2011 ya eran 1821.

Lejos de la calle principal, la gente se ubica por sectores: Piedra Azul, Guayabal sobre la calle del mismo nombre, Cuatro Esquinas Este, Barrio Las Cabras y los alrededores de la Ermita de Mastate. Las quebradas Guayabal y Santo Domingo atraviesan las fincas, y dentro del distrito está la finca del Colegio Técnico Profesional Ricardo Castro Beer, el colegio agropecuario del cantón. El cerro Chompipe, que con cerca de 600 metros es el punto más alto de Orotina, también es de Mastate, y sus faldas forman una zona de protección. La Municipalidad organiza caminatas desde el parque José Martí hasta la cima, y la Iglesia Adventista tiene aquí su campamento de Orotina.

Quien compra en Mastate quiere vivir cerca de Orotina sin estar en pleno centro: familias de la zona que buscan un lote más grande, jubilados que prefieren una casa de una planta con palos de fruta y gente del Valle Central que quiere una quinta de fin de semana a mano de la 27 y de las playas del Pacífico Central. Hay, además, un asunto que pesa en cualquier negocio. En 2017 el decreto ejecutivo 40431-MOPT declaró de interés público 370 propiedades de 442 dueños en Mastate, La Ceiba y Coyolar para un aeropuerto internacional, y desde entonces esos propietarios no han podido vender ni hipotecar con normalidad. En mayo de 2026 el ministro de Obras Públicas y Transportes dijo que el país no necesita a corto plazo otra terminal de pasajeros, aunque mostró interés en un aeropuerto de carga en Orotina. Por ahora no se ha levantado nada.

Casas en El Mastate:

La casa de Mastate es casi siempre de una planta, de block o concreto, sobre un lote de pueblo. En lo más sencillo hay casas de tres cuartos y 80 metros de construcción en 565 metros de terreno, remodeladas hace poco, con tanque de agua y frutales en el patio. Un escalón más arriba aparece una casa de concreto de 106 metros en calle pública, a cinco minutos del acceso de Coyolar a la 27, que se vende junto con el lote vecino. Sobre la calle principal también hay casas familiares grandes, como una de 400 metros en una sola planta, con portón eléctrico, baño propio en cada cuarto y más de 1500 metros de patio con árboles frutales. Si está comparando casas en venta en El Mastate, pregunte de dónde llega el agua y cuánta reserva tiene cada casa, porque varias cuentan con tanque propio.

Terrenos y Lotes en El Mastate:

Lo que más se vende en Mastate es tierra. Cerca de la escuela, la iglesia y el súper salen lotes de 400 a 700 metros, y en la parte rural de calle Guayabal también. Las quintas de unos 4000 metros vienen muchas veces ya sembradas, con terrazas naturales y aguacates, naranjos, mangos y guanábanas en producción. Más arriba están los terrenos planos de una hectárea o más, con frente a calle, agua y luz, y los terrenos para desarrollo de unas seis hectáreas. A varios se entra por calle de lastre. En el mapa oficial de valores por zonas homogéneas, el metro en el centro del pueblo vale varias veces lo que vale en las zonas rurales, y las faldas del Chompipe están en zona de protección; antes de comparar lotes en venta en Mastate de Orotina por precio por metro, fíjese en qué zona cae cada uno.

Alquileres en El Mastate:

El alquiler aquí es de escala local. Salen casas de dos cuartos, un baño y parqueo para un carro en calle Guayabal, por la plaza, y unidades pequeñas cerca de la iglesia con agua, cable e internet incluidos. Le sirven sobre todo a quien trabaja en Orotina y quiere vivir a cinco minutos del centro.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo sé si una propiedad en Mastate está en la lista del aeropuerto?

  Pida al vendedor el número de finca y búsquelo en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario). La Ley de Expropiaciones obliga a anotar la declaratoria de interés público, así que un terreno incluido en el decreto 40431-MOPT debe reflejarlo. La lista de predios salió del Consejo Técnico de Aviación Civil, donde también puede preguntar. Los dueños de terrenos afectados no han logrado hipotecarlos, de modo que conviene tener esa respuesta antes de entregar cualquier adelanto o firmar una opción de compra.

• ¿Qué tan cerca queda Mastate de Orotina y de la Ruta 27?

  Muy cerca. Del centro de Mastate al de Orotina son cinco minutos en carro por la Ruta 757, y esa misma carretera sigue hasta Coyolar, donde se toma la 27 hacia San José o Caldera. El bus Orotina–Cascajal–Ceiba–Kilómetro 81 pasa por el campamento adventista. La 27 cobra peaje y se satura en las horas pico hacia el Valle Central, así que haga el viaje a esa hora antes de decidir.

• ¿Qué reviso antes de comprar una quinta en calle Guayabal o cerca del Chompipe?

  Primero, los límites que pone el propio terreno. La Ley Forestal prohíbe construir en la franja junto a las quebradas Guayabal y Santo Domingo: 15 metros a cada lado en zona rural plana y 50 si el terreno es quebrado. Las faldas del Chompipe, además, son zona de protección. Después, el camino: hay lotes a los que se entra por lastre, así que recórralo después de un buen aguacero. Por último, pida el uso de suelo en la Municipalidad de Orotina, compare el plano catastrado con las cercas y revise dueño y gravámenes en el Registro Nacional.

• ¿A qué escuela van los niños en Mastate?

  La escuela del centro de Mastate es la Ramona Sosa, fundada en 1926 y ubicada sobre la calle principal; a unos pasos está el CEN-CINAI para los más pequeños. Para el colegio, las familias miran hacia Orotina, donde está entre otros el Colegio Técnico Profesional Ricardo Castro Beer, que nació como instituto agropecuario del cantón y todavía trabaja su finca en Mastate.