Hatillo

Sobre Hatillo:

El distrito ocupa poco más de cuatro kilómetros cuadrados de terreno plano, a 1.125 metros de altitud, encerrado entre dos cañones. Por el norte corre el María Aguilar, y del otro lado quedan Mata Redonda y Hospital; por el sur pasa el Tiribí, y al sur y al oeste empieza el cantón de Alajuelita. Hacia el este colinda con San Sebastián. La ruta 39, la Circunvalación, lo atraviesa por el centro, y también lo cruzan las rutas 110, 176 y 177. En agosto de 2024 se habilitó el paso elevado de seis carriles entre los Hatillos 3 y 4, por donde pasan unos 60.000 vehículos al día, y los pasos a desnivel de Hatillo 6 y de los Hatillos 7 y 8 forman parte del mismo plan para quitar los últimos semáforos del tramo sur.

El nombre viene del hato de ganado de la cofradía de la ermita de San José, que pastaba en estos llanos en el siglo XVIII; después llegó el café. A mediados del siglo XX el INVU proyectó aquí la Ciudad Satélite de Hatillo, y el 29 de abril de 1956 se entregaron las llaves de la Unidad Vecinal 1 con la presencia del presidente José Figueres. En 1950 el distrito no llegaba a 3.000 habitantes; en 1984 ya superaba los 52.000, y hoy se estima en unos 60.700. También fue en Hatillo donde el INVU levantó sus primeros edificios de vivienda en altura, los multifamiliares. Además de los ocho Hatillos numerados, el distrito incluye Hatillo Centro, Sagrada Familia, Belgrano, Topacio, Tiribí, Quince de Setiembre, Veinticinco de Julio y Vivienda en Marcha.

La mayoría de los vecinos trabaja fuera, en otros puntos de San José o de la Gran Área Metropolitana, así que Hatillo es sobre todo un distrito para vivir. El comercio creció con la Circunvalación y con la apertura de Plaza América y La Verbena a inicios de los noventa, a los que se sumaron La Lima y Doma. En las calles principales abundan mueblerías, panaderías, tortillerías, talleres, farmacias y consultorios, y los domingos la feria del agricultor ocupa las calles paralelas entre Hatillo 2 y Hatillo 3. En Hatillo 2 están además la Biblioteca Pública, una sede del INA y el Polideportivo, con piscina, gimnasio, pista de patinaje y la zona verde del Bosque Jerusalén 3000.

Casi cada barrio tiene su parque o su plaza de fútbol; el más conocido es el de Hatillo Centro, frente a la parroquia Sagrado Corazón de Jesús, obra del arquitecto Teodorico Quirós. Compran aquí sobre todo familias costarricenses y personas que adquieren su primera vivienda y quieren seguir dentro del cantón central pagando menos que al norte del María Aguilar. También hay pequeños inversionistas que buscan casas con un apartamento ya construido, o edificios modestos con apartamentos y cuartos, para alquilar. Como el terreno es plano y la trama urbana fue planificada, lo que diferencia un barrio de otro es la antigüedad de la urbanización, el ancho de la calle y la cercanía a la Circunvalación.

Casas en Hatillo:

La casa típica nació como vivienda del INVU de una sola planta en un lote pequeño, en hileras que se repiten de una urbanización a otra. Hoy pocas siguen iguales: muchas tienen segundo piso, una sala convertida en local o un apartamento al fondo. Si está comparando casas en venta en Hatillo, fíjese en si la casa da a una calle donde se pueda parquear o a una alameda peatonal, y en si el apartamento de alquiler tiene medidores propios de agua y luz. Pregunte también si cada ampliación tuvo permiso, porque lo construido no siempre coincide con lo que dice el plano catastrado.

Apartamentos en Hatillo:

La oferta de apartamentos es corta y muy concreta. Cerca de Hatillo Centro está el condominio Torres de Monterrey, con unidades pequeñas, parqueo y una sola entrada controlada. Los antiguos multifamiliares del INVU siguen habitados, y en distintos barrios hay edificios privados pequeños que combinan apartamentos independientes con cuartos de alquiler. Antes de comprar en cualquiera de ellos, pida el reglamento y el historial de cuotas, y confirme si el parqueo es exclusivo de la filial o de uso común.

Alquileres en Hatillo:

El mercado de alquiler es constante y muy de barrio. Personas solas y parejas encuentran cuartos, estudios y apartamentos de una o dos habitaciones, muchos sacados de casas de familia, mientras que las familias buscan casa completa con cochera. Los precios se pactan en colones y quedan por debajo de los de La Sabana y sus alrededores. Pregunte qué incluye el monto, porque en las casas divididas el agua y la luz suelen compartirse. Para elegir entre opciones de alquiler en Hatillo, tome en cuenta la distancia a la Circunvalación: estar cerca es salir rápido, pero también más ruido.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué los barrios se llaman Hatillo 1, Hatillo 2, Hatillo 3?

  Porque el INVU los numeró según el orden en que construyó cada etapa de la Ciudad Satélite, entre 1956 y 1981. Hatillo 1 es la urbanización más antigua y Hatillo 8 la más reciente de las numeradas. Las direcciones se siguen dando así, de modo que un anuncio en Hatillo 5 ya le dice en qué urbanización está y, más o menos, de qué época es la casa.

• ¿Qué revisar antes de comprar una casa del INVU que ha sido ampliada?

  Lo primero es cotejar la casa con el plano catastrado y con la certificación literal del Registro Nacional: el área del lote y el nombre del dueño deben coincidir. Después consulte en la Municipalidad de San José si el segundo piso, el apartamento del fondo o el local tuvieron permiso de construcción, y pida el certificado de uso de suelo si piensa alquilar o poner un negocio. Las ampliaciones sin permiso son frecuentes en la zona y pueden enredar un crédito hipotecario o una venta futura.

• ¿Las obras en la Circunvalación facilitan entrar y salir de Hatillo?

  Sí. El paso elevado entre los Hatillos 3 y 4 se abrió en agosto de 2024 y eliminó uno de los semáforos más lentos de la vía, y las obras de Hatillo 6 y de los Hatillos 7 y 8 buscan lo mismo. El tránsito de paso fluye mejor, pero las casas que dan a las marginales quedan junto a una vía con más flujo y más ruido que hace unos años.

• ¿Se puede vivir en Hatillo sin carro?

  Para lo cotidiano, sí. Cada barrio tiene pulperías y comercios pequeños, los centros comerciales están sobre la Circunvalación o muy cerca, y la feria del domingo queda a pie desde los Hatillos 2 y 3. Hay buses al centro de San José, así que el carro pesa sobre todo si trabaja en el oeste o el este del área metropolitana.

• ¿Conviene comprar en Hatillo para alquilar?

  Hay demanda estable de unidades pequeñas y baratas, y por eso tantas casas ya tienen un apartamento extra. Calcule lo que la unidad puede rentar en colones, réstele lo que costaría poner a derecho cualquier ampliación y verifique que haya medidores separados o que se puedan instalar. Una unidad que comparte servicios con la casa principal se alquila y se administra con más dificultad.