San Antonio

Sobre San Antonio:

El distrito mide cerca de tres kilómetros cuadrados y medio, está a 912 metros de altitud en el lado oeste de Belén y queda 10 kilómetros al oeste de la ciudad de Heredia. Lo cruzan la ruta 111 y la ruta 122, y el aeropuerto Juan Santamaría está a unos cinco kilómetros por carretera. Hay buses a Heredia, Alajuela, Santa Ana y La Guácima; el de Santa Ana pasa el río Virilla por la radial de Lindora. De lunes a viernes el tren conecta además con la Estación del Pacífico, en San José, y sigue hasta Pavas y Curridabat.

San Antonio creció a la orilla de un camino. Cuando el país empezó a exportar café a Europa en la década de 1840, el camino de carretas entre San José y Puntarenas se trazó por estas tierras, y el pueblo se volvió parada obligada de los carreteros que bajaban el grano al puerto. Por eso el casco viejo se alarga de este a oeste sobre una calle principal en vez de ordenarse alrededor de una plaza. Se tiene como fundadores a las familias González, Murillo y Moya; la primera ermita se construyó en 1856 y la parroquia dedicada a San Antonio se erigió en 1867. En 1907, cuando el Congreso creó el cantón de Belén, San Antonio quedó como su cabecera.

La vida diaria se resuelve en un centro pequeño. Sobre la calle central está la Escuela España, que lleva ese nombre porque así lo pidió Francisco Vidarroeta, el español que presidió la junta de educación que la levantó y que vio la obra terminada en 1929. En calle Escobal está el Polideportivo de Belén, con piscina de 50 metros y sede de la natación belemita, y 800 metros al este de la estación funciona el Centro de Eventos Pedregal, con seis salones, campo ferial, parqueo para más de 3.000 carros y parada de tren propia, donde se hacen ferias, conciertos y graduaciones. Alrededor del cruce de la Panasonic se concentran bodegas, talleres y oficinas, y los parques industriales y hoteles de Belén quedan a pocos minutos.

El censo de 2011 contó 9.942 habitantes, más que cualquiera de los otros dos distritos y en menos espacio. Los barrios son Escobal, San Vicente, Zaiquí, San Isidro y Calle Flores, además de una parte de Chompipes y de Labores. Las casas viejas de familia conviven con condominios y edificios nuevos, y compran tanto quienes trabajan en el cantón como quienes viajan a diario a Heredia, Alajuela o el oeste de San José. Comparado con las calles de golf de Cariari, San Antonio es más denso y más de trabajo, y la oferta va desde viviendas sencillas cotizadas en colones hasta unidades de condominio en dólares.

Casas en San Antonio:

Las casas más antiguas son las de familia, sobre la calle principal y en las calles de barrio que salen de ella. La mayoría de las casas nuevas está dentro de condominios cerrados: casas de dos plantas con tres dormitorios y unos 180 metros de construcción, y otras más grandes, de cinco dormitorios, para familias numerosas. Algunas vienen totalmente remodeladas. Si está comparando casas en venta en San Antonio de Belén, fíjese si la casa tiene su propia finca inscrita o si es una filial de condominio con áreas comunes y cuota mensual, porque eso cambia los trámites y el costo de mantenerla.

Apartamentos en San Antonio:

El apartamento es la opción más reciente en el distrito. Hay condominios pequeños con unidades de dos habitaciones de 77 a 82 metros cuadrados y parqueo, y Veredas de Belén, un proyecto 250 metros al norte del Lagar, ha vendido en preventa desde estudios de 48 metros hasta apartamentos de tres habitaciones de unos 119. Para una primera compra cerca del trabajo, un apartamento en venta en Belén suele tener más sentido que una casa. Antes de firmar una preventa, pida el permiso de construcción, la fecha de entrega por escrito y qué pasa con su depósito si la obra se atrasa.

Alquileres en San Antonio:

El alquiler está pensado sobre todo para quien trabaja cerca. Se ofrecen estudios y lofts para una persona, a veces semiamueblados y con todos los servicios incluidos, junto con apartamentos de dos habitaciones con parqueo y casas de familia sin amueblar. Algunos se alquilan solo a una persona y sin mascotas, así que conviene preguntar antes de ir a verlos. Si busca apartamentos en alquiler en San Antonio de Belén, mida también la distancia a la estación y a las paradas de bus: poder ir caminando al tren es una ventaja real del distrito.

Terrenos y Lotes en San Antonio:

En un distrito tan construido queda poco terreno libre, y casi todo son lotes entre casas existentes. De vez en cuando aparecen lotes residenciales de unos 800 metros cuadrados, algunos en calles sin salida, y también fincas de 2.000 metros o más. Los lotes esquineros con uso de suelo mixto sobre las vías principales se compran para locales, oficinas o edificios pequeños de apartamentos. El plan regulador de Belén protege la zona de los manantiales de San Antonio con baja densidad, así que dos lotes del mismo tamaño pueden permitir proyectos muy distintos según la calle.

Locales y Bodegas en San Antonio:

San Antonio tiene más propiedad de trabajo que los otros distritos de Belén. Se venden y alquilan bodegas de alrededor de 1.000 metros cuadrados, talleres y naves pequeñas, muchas en los alrededores del cruce de la Panasonic. El aeropuerto, el tren y las salidas hacia Heredia, Alajuela y Santa Ana hacen que el distrito funcione bien para distribución y servicios. Revise el certificado de uso de suelo para la actividad concreta que piensa instalar, porque no todo uso industrial se permite cerca de viviendas.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Antonio de Belén es el mismo San Antonio de otros cantones?

  No. Hay distritos llamados San Antonio en varios cantones, entre ellos Escazú, Desamparados y Alajuela. Este es el distrito primero de Belén, en Heredia, con código postal 40701. Busque las ofertas como “San Antonio de Belén” y confirme que el plano catastrado diga Heredia, Belén, San Antonio.

• ¿Se puede ir en tren a San José desde San Antonio?

  Sí, entre semana. La línea interurbana sale de la estación de Belén, para en el Centro de Eventos Pedregal, que también sirve de parqueo para dejar el carro, y llega a la Estación del Pacífico, Pavas y Curridabat. Revise el horario vigente antes de contar con él, porque hay pocas salidas y a horas fijas.

• ¿Qué zonas de San Antonio se inundan?

  La Quebrada Seca, que se une al río Burío, se ha salido varias veces sobre las casas del barrio La Amistad, y hoy su cuenca cuenta con una red de alerta temprana con estaciones de medición. Pregunte al vendedor y a los vecinos si el agua ha llegado a la propiedad y revise el mapa de amenazas de la municipalidad antes de comprar cerca de un cauce.

• ¿Qué hay que revisar en el registro y el uso de suelo antes de comprar un lote en San Antonio?

  Empiece por el agua. El plan regulador de Belén fija densidades más bajas cerca de los manantiales y mantiene franjas de protección a lo largo de ríos y quebradas, de modo que un lote que parece construible puede permitir menos de lo que espera. Saque el estudio registral y el plano catastrado en el Registro Nacional, y luego pida a la Municipalidad de Belén el certificado de uso de suelo y los retiros que aplican. Si el terreno viene de una herencia familiar, asegúrese de que firmen todos los herederos y de que el plano coincida con las cercas.

• ¿Quién alquila en San Antonio?

  Sobre todo gente que trabaja cerca: personal de las bodegas y empresas del cruce de la Panasonic, de los hoteles y parques industriales de Belén y del aeropuerto. Los profesionales solos buscan estudios con servicios incluidos, y las familias jóvenes, apartamentos de dos habitaciones o casas pequeñas con cochera.