San José

Sobre San José:

El distrito ocupa 13,4 kilómetros cuadrados en el noroeste del cantón. Limita al norte con El Rosario de Naranjo, al oeste con Candelaria de Palmares, al sur con Mercedes, al suroeste con San Isidro y al este con Santa Eulalia. La ruta 135, que une Atenas con Palmares y sigue hasta San Ramón, es la columna vertebral del distrito y pasa por sus dos poblados principales. Desde los barrios del norte se llega al centro de Atenas en unos quince minutos de carro; de ahí, la ruta 27 lleva a la capital o al puerto de Caldera, y la zona franca de Grecia queda a unos veinte minutos.

San José Sur es la cabecera. Su escuela abrió en 1927 y la comunidad celebra a su patrono cada 19 de marzo. San José Norte tiene escuela propia, cancha de básquet y subdelegación policial, y el resto del distrito se reparte entre Alto Cima, Alto López, Legua, Torunes y Vainilla. Para el súper, el banco y los trámites se baja a Atenas, aunque en el norte más de uno resuelve en Palmares, que cada enero se llena con sus fiestas. En 2011 vivían aquí 1.940 personas, la mayoría en los tramos poblados a orillas de la carretera, y desde entonces el distrito no ha dejado de crecer.

A medida que uno se aleja de Atenas, el terreno sube. Cerca de San José Sur las pendientes son suaves y dejan construir sin grandes movimientos de tierra. Arriba, hacia Legua, que pasa de los 900 metros, y hacia San José Norte, el paisaje se vuelve de filos y cafetales con el Valle Central a los pies. Esa altura pesa a la hora de construir: arriba refresca más que en los barrios bajos de Atenas, y muchas casas se diseñan para aprovechar la brisa y la vista en lugar de depender del aire acondicionado. Buena parte de esas lomas sigue siendo finca de café y no lotes.

Fuera de los residenciales, San José es un distrito de pueblo y de campo. En los últimos quince años han surgido proyectos pequeños con portón que trajeron otro tipo de vecino: Las Palmas, cerca del límite con Palmares, nació en 2012 con trece lotes amplios, y Cerro Luna es un residencial reducido con portón eléctrico, calles internas pavimentadas y fibra óptica. Ahí compran pensionados extranjeros y también costarricenses de otras zonas del Valle Central que buscan tranquilidad sin alejarse demasiado del centro. A cambio de unos minutos más de camino, los terrenos suelen ser más grandes y más baratos por metro que cerca del centro de Atenas.

Casas en San José:

La oferta de casas se reparte en tres grupos. En los poblados y sobre la ruta 135 hay casas de familia en lote propio, como una casa moderna de tres dormitorios con jardín y vista a las montañas. En los residenciales con portón aparecen las construcciones nuevas: en Cerro Luna, casas de dos dormitorios y 125 metros con terraza, en lotes de unos 1.750 metros, algunas en preventa o amuebladas y todas sin cuota de condominio. En la parte alta del mercado están las casas a la medida con piscina, como una de 440 metros de construcción en un lote de 903 dentro de un residencial, y las residencias de Las Palmas, levantadas en los filos para mirar el valle. Si está comparando casas en venta en Barrio San José de Atenas, entre por los dos lados, desde Atenas y desde Palmares: la parte alta y la parte baja son dos mundos.

Alquileres en San José:

El alquiler aquí es pequeño y muy de barrio. Lo que más se ve son casas completas por mes: en San José Sur, por ejemplo, de dos habitaciones y un baño, con balcón hacia las montañas y frente a calle pública; en San José Norte, casas más grandes sobre la avenida principal. Los montos se manejan en colones. Algunos dueños de los residenciales amueblan sus casas pensando en rentarlas, pero quien busca alquiler de largo plazo encontrará sobre todo casas de pueblo.

Terrenos y Lotes en San José:

El terreno es lo que más se vende en San José, y los lotes son amplios. Cerca de San José Sur hay terrenos de unos 3.000 metros con pendiente suave, calle asfaltada al frente y servicio de agua potable y electricidad. Más arriba, en el Residencial Cerro Luna y por Vainilla, se ofrecen quintas de 5.000 metros o más con vista al Valle Central, y los lotes de Las Palmas quedan entre fincas de café, cerca de Palmares. Casi todos se cotizan en dólares y están pensados para quien quiere levantar su propia casa con vista. Antes de comprar lotes en San José de Atenas, averigüe si el terreno salió hace poco de un cafetal, quién da el agua y si el suelo y la pendiente aguantan un tanque séptico.

Preguntas frecuentes:

• ¿Barrio San José de Atenas es lo mismo que la ciudad de San José?

  No. Es un distrito rural del cantón de Atenas, en Alajuela, al otro lado del Valle Central si se mira desde la capital. Para ir a la ciudad se pasa por Atenas y se toma la ruta 27 hacia el este. Al buscar una dirección, agregue «Atenas» o diga Barrio San José, que es como se le conoce en la zona.

• ¿A cuánto queda del centro de Atenas?

  Desde los poblados del norte y los residenciales son unos quince minutos en carro, y San José Sur queda todavía más cerca. La ruta 135 conecta el distrito tanto con Atenas como con Palmares, así que los mandados se pueden hacer en cualquiera de los dos. Si piensa vivir sin carro, revise antes el horario de bus desde su calle.

• ¿Hace más fresco que en el centro de Atenas?

  En la parte alta, sí. Por Legua y San José Norte el terreno queda bastante por encima de los 738 metros de promedio del distrito, y con la brisa de los filos muchas casas no necesitan aire acondicionado. Abajo, cerca de San José Sur, el clima se parece mucho al de Atenas. Si busca noches frescas, fíjese en las lomas y oriente la casa hacia el viento.

• ¿Qué conviene revisar si el lote antes era cafetal?

  Las tierras de café traen sus propias preguntas. Verifique en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que el lote tiene plano catastrado propio y que ya se independizó de la finca de la que salió. Pregunte si el agua la da el acueducto municipal o una ASADA y pida la carta de disponibilidad para ese lote en específico. En un filo, haga revisar la pendiente y el suelo para el drenaje y el tanque séptico antes de diseñar, y confirme que el acceso es por calle pública o por servidumbre inscrita.

• ¿Qué significa un residencial con portón pero sin cuota de condominio?

  Algunos proyectos pequeños, como Cerro Luna, tienen acceso controlado y calles internas pavimentadas, pero no cobran cuota mensual. Eso abarata el día a día; aun así, pregunte quién paga el mantenimiento del portón, la calle y las tuberías, y si hay reglas escritas sobre lo que cada propietario puede construir. Un acuerdo firmado entre vecinos antes de comprar evita la mayoría de los pleitos.