Garabito

Sobre Garabito:

El cantón es una llanura costera angosta, encajada entre el mar y los cerros boscosos que suben hacia Turrubares. Al norte lo limita el río Jesús María, con Esparza y Orotina al otro lado, y al sur el río Tulín lo separa de Parrita. La ruta 34, la Costanera Sur, lo atraviesa de punta a punta, y desde que se abrió la ruta 27 en enero de 2010, de San José a Jacó se llega en carro en una hora y media, más o menos. Tiene tres distritos. Jacó, al sur, reúne el pueblo, Herradura y Playa Hermosa, y ahí vive cerca de dos tercios de la población. Tárcoles, en el centro, tiene su cabecera en Quebrada Ganado e incluye Punta Leona, y Lagunillas, el más reciente, abarca los caseríos agrícolas del norte y las playas de Guacalillo y Bajamar.

El nombre recuerda a Garabito, el rey huetar que encabezó la resistencia contra los españoles a inicios de la década de 1560. No presentaba batalla abierta: atacaba con emboscadas y asaltos rápidos a los campamentos, y Juan Vázquez de Coronado lo hizo condenar a muerte, aunque nunca se supo cuándo ni cómo murió. Hasta 1980 esta costa era parte del cantón central de Puntarenas, que en 1965 había convertido a Jacó en uno de sus distritos. La Ley 6512 del 25 de setiembre de 1980 creó el cantón de Garabito, el undécimo de la provincia, y su primer concejo municipal se eligió en febrero de 1982. Desde entonces el turismo sostiene casi todo: Jacó es el centro comercial, en Herradura está el complejo Los Sueños con su marina y su campo de golf, y Punta Leona es desde hace mucho el paseo de las familias josefinas. Lejos de la arena, los pescadores de la boca del Tárcoles se organizan en CoopeTárcoles, y en las fincas de Lagunillas se siembra mango, melón y sandía y se cría ganado.

Quien baja por la Costanera ve cambiar el paisaje cada pocos kilómetros. El río Grande de Tárcoles desemboca entre manglares, y en su boca vive una población grande de cocodrilos que la gente se detiene a mirar desde el puente. Pasando el puente empieza el Parque Nacional Carara, que Garabito comparte con Turrubares: unas 5.000 hectáreas de bosque de transición, donde se encuentran especies del Pacífico seco y del húmedo, y por donde cruzan las lapas rojas rumbo a la costa. Después de Punta Leona la orilla se quiebra en puntas rocosas y caletas, hasta abrirse en las playas largas de Herradura, Jacó y Playa Hermosa. En junio de 2022 Playa Hermosa fue dedicada como Reserva Mundial de Surf, la primera de Centroamérica, y su extremo sur es un refugio de vida silvestre creado en 1998 para proteger el desove de tortugas.

Pocos cantones tienen compradores tan distintos entre sí. En 2011 casi la cuarta parte de los vecinos había nacido fuera de Costa Rica, y norteamericanos y europeos siguen comprando en Herradura, en Jacó y en las lomas sobre Playa Hermosa, unos para vivir y otros para alquilar. Las familias de San José y del resto del Valle Central buscan apartamento o casa de fin de semana en Jacó, Punta Leona y Bajamar, lo bastante cerca como para ir y volver el mismo día. Quienes trabajan en hoteles, restaurantes y construcción alquilan, casi siempre, en barrios como Quebrada Amarilla o en Quebrada Ganado. Los inversionistas, por su parte, persiguen las fincas grandes de los cerros entre la Costanera y el mar, donde la vista viene con espacio para lotificar.

Casas en Garabito:

La casa que se encuentra depende del distrito. En el pueblo de Jacó y en Quebrada Amarilla hay viviendas familiares en lote propio o en condominios pequeños, a pocas cuadras de la playa, y en Herradura las villas y casas se reparten por los condominios cerrados de Los Sueños. Alrededor de Punta Leona y Agujas, residenciales como Bambú o Sotavento ofrecen casas más nuevas con piscina, portón y cuota mensual. En Lagunillas y Quebrada Ganado predominan las casas de una planta, y rumbo a Bajamar aparecen casas de playa con patio amplio. Si está comparando casas en venta en Garabito, fíjese qué tan cerca queda la casa del río o la quebrada más próxima, porque los barrios bajos de Jacó se han inundado con aguaceros fuertes.

Apartamentos y Condominios en Garabito:

El condominio es el producto típico del cantón y se concentra en tres puntos. En el frente de playa y el centro de Jacó está la mayoría de las torres, con unidades desde estudios hasta tres habitaciones con vista al mar, y ahí se siguen levantando edificios nuevos. En Los Sueños hay apartamentos amplios que miran a la marina, al golf o a la bahía de Herradura, y Punta Leona suma una torre, casas adosadas y edificios más pequeños cerca de Playa Blanca. En el resto del cantón, los apartamentos son sobre todo unidades sencillas de alquiler en Jacó y Quebrada Ganado. Antes de decidirse por un apartamento en Jacó o en Los Sueños, ponga en la balanza el reglamento sobre alquileres cortos y la cuota de mantenimiento, no solo la vista.

Alquileres en Garabito:

El turismo marca el calendario. Semana Santa, las vacaciones de medio año y las semanas de fin de año llenan apartamentos y casas con piscina en Jacó, Herradura y Punta Leona, y muchos dueños organizan el año entero alrededor de esas fechas. El mercado de largo plazo es más local y más estable: casas y apartamentos en Jacó, Quebrada Amarilla y Quebrada Ganado para la gente que trabaja en la zona. Lo usual es que pidan depósito y orden patronal. Quien busque alquileres en Garabito para todo el año tiene más suerte si empieza mucho antes de diciembre, cuando los propietarios prefieren las estadías cortas.

Terrenos y Lotes en Garabito:

La tierra para construir se divide según el relieve. Los lotes planos y con servicios escasean y están sobre todo en el pueblo de Jacó, en Lagunillas y en Quebrada Ganado, donde construyen las familias de la zona. Los cerros detrás de las playas tienen los lotes con vista: Jaco Hills y Valle Perdido sobre el pueblo, Cerro Fresco encima de Playa Hermosa y los residenciales entre Punta Leona y Agujas. Hacia Guacalillo y Bajamar los terrenos llegan a varios miles de metros cuadrados. En un lote en pendiente, el camino en invierno, los muros de contención y la conexión de agua definen cuánto va a costar la casa de verdad. Antes de cerrar trato por lotes en venta en Garabito, pida por escrito la carta de disponibilidad de agua a quien abastece ese terreno, que en buena parte del cantón es una ASADA.

Fincas y Terrenos Grandes en Garabito:

La tierra que se vende por hectárea está sobre todo en Tárcoles y Lagunillas. En los cerros de Quebrada Ganado, Agujas y Los Cuarros salen fincas de un par de hectáreas hasta casi treinta, que se cotizan por la vista al valle del Tárcoles o al mar y por la posibilidad de lotificar. Algunas son potrero viejo; otras tienen bosque, nacientes y quebradas que no se pueden talar ni construir. Recorra el lindero donde topa con un río, un barranco o el bosque de Carara antes de calcular el área que de verdad se puede usar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Jacó, Tárcoles o Lagunillas: qué distrito me conviene?

  Jacó es para quien quiere pueblo, la marina de Herradura o las olas de Playa Hermosa, y es donde hay más variedad de casas y apartamentos. Tárcoles le sirve a quien busca un residencial cerrado cerca de Punta Leona, caletas más tranquilas y un viaje más corto a San José. Lagunillas es campo con dos playas de arena oscura: lo que más se vende es tierra, y el camino hacia el mar se pone feo en invierno.

• ¿Se puede tener escritura de una casa o un apartamento frente al mar en Garabito?

  Casi nunca. En todas las playas del país, los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo terrestre: los 50 iniciales son públicos y los otros 150 solo se pueden ocupar con una concesión municipal, que exige un plan regulador costero aprobado para ese sector. En Garabito esos planes cubren solo algunos tramos, entre ellos Playa Hermosa, Punta Conejo y el sector norte de la bahía de Herradura, mientras que en el pueblo de Jacó hay edificios junto a la playa inscritos como propiedad corriente. Para la unidad que de verdad le interese, saque el folio real en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y pregunte en el departamento de Zona Marítimo Terrestre de la Municipalidad de Garabito cómo está clasificado el terreno.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en las lomas?

  Lo primero es el agua. Buena parte del cantón depende de acueductos comunales, y en años secos algunos, como el de Lagunillas, han tenido que racionar; pida la carta de disponibilidad para ese lote en particular. Después mire la pendiente, cualquier quebrada o franja de bosque con área de protección y cómo aguanta el camino de entrada en octubre. Por último, compare el plano catastrado con el folio real y solicite el certificado de uso de suelo en la municipalidad antes de firmar.

• ¿A qué distancia queda Garabito de San José?

  Tárcoles y Punta Leona quedan a una hora, más o menos, por la ruta 27 y la Costanera, y Jacó a una hora y media. Hay buses de San José a Jacó, y la ruta 606 une Orotina, Lagunillas, Tárcoles, Jacó y Herradura. El regreso a la capital en un fin de semana largo puede durar bastante más.

• ¿Vale la pena comprar para alquiler vacacional?

  Demanda hay, porque Garabito es de las zonas de playa más cercanas al Valle Central y se llena en Semana Santa, en julio y en diciembre. Antes de comprar con esa idea, lea el reglamento del condominio: algunos limitan las estadías cortas o las canalizan por un solo administrador. Además, el alquiler de corto plazo debe inscribirse ante el ICT y pagar impuestos como cualquier hospedaje.