Cabeceras

Sobre Cabeceras:

Cabeceras es el distrito 50808, unos 51 kilómetros cuadrados de filas y cañadas en el sureste del cantón de Tilarán, pegado al límite con Puntarenas, con Monteverde del otro lado. Mucha gente todavía le dice Cabeceras de Cañas al centro del distrito, porque en estos cerros nacen las aguas del río Cañas que bajan hacia la bajura. Lo atraviesan tres rutas nacionales: la 145, que sube desde Las Juntas de Abangares y la Interamericana hasta El Dos; la 606, que une Cabeceras con La Cruz y Santa Elena, ya del lado de Monteverde; y la 619. Hay línea de bus entre Tilarán y Cabecera de Cañas, y los trámites municipales, los bancos y las compras grandes se siguen haciendo en Tilarán.

Durante décadas esto fue la parte alta del distrito de Quebrada Grande. Un proyecto presentado en 2018 por diputadas de Guanacaste se convirtió en la Ley 9868 en junio de 2020, y con ella Cabeceras se separó junto con San Ramón, La Esperanza, Las Brisas, Turín, Las Nubes y Monte de los Olivos; El Dos y Los Pinos también forman parte del distrito. La lechería sostiene la economía. Las Nubes, a 1.270 metros, tiene fama por su leche y sus derivados, y en las partes altas hay fincas de café, parte del cual se exporta en oro. El agua potable la manejan las ASADAs, con una asociación para Cabeceras de Cañas y otra para El Dos.

El terreno sube desde el lado de Tilarán hacia la fila de Monteverde, y en los caseríos altos el clima es fresco y húmedo, lo que mantiene el pasto verde casi todo el año y le sienta bien al café. En una mañana despejada, bajando hacia Tilarán, se ven el lago Arenal y el cono del volcán. Las pendientes son fuertes, y eso pesa a la hora de construir. Turín, Cabeceras de Cañas y El Dos están entre las comunidades del cantón más expuestas a deslizamientos y a fallas del terreno durante un sismo, sobre todo donde hay cortes de camino en la ladera o rellenos mal compactados.

La mayoría de los vecinos vive de la lechería, el ganado y el café, y el distrito tiene el ritmo pausado del campo. Quien llega a comprar desde fuera suele buscar una de tres cosas. Unos quieren una finca lechera o cafetalera que ya esté produciendo. Otros, una casa de campo con terreno a poca distancia de las reservas de Monteverde, pero sin vivir en el bullicio del pueblo turístico. Y unos pocos miran terrenos frente a calle para un hospedaje o un tour de finca, porque por este corredor pasan las busetas que unen el muelle de Río Chiquito, en el lago Arenal, con Monteverde.

Casas en Cabeceras:

Lo que se ofrece son casas de familia en el centro del distrito y a orillas de las rutas principales, además de casas de finca que se venden con su potrero. Un ejemplo típico es una casa de dos habitaciones, con sala, cocina y cuarto de pilas, sobre un terreno de casi 2.000 metros cuadrados a un par de minutos del centro. Con ese espacio cabe una huerta, una segunda construcción o unos cuantos animales. En las casas en venta en Cabeceras buena parte del precio está en el lote, así que recorra los linderos y fíjese bien en el talud de atrás.

Terrenos y Lotes en Cabeceras:

Salen lotes alrededor del centro y a lo largo de los caminos hacia Tilarán y Monteverde, desde terrenos pequeños en el pueblo hasta parcelas de unos miles de metros cuadrados. Si está viendo terrenos en venta en Cabeceras, pida a la ASADA que da el servicio la carta de disponibilidad de agua por escrito, porque la municipalidad la va a pedir antes de dar el permiso de construcción. Si el lote está en pendiente, que un ingeniero revise el punto exacto donde iría la casa antes de pagar por la vista.

Fincas Lecheras en Cabeceras:

Las fincas en producción son lo que mejor sabe hacer este distrito. Entre Tilarán y Monteverde se venden lecherías de 8 a 17 hectáreas con pastos mejorados, equipo de ordeño, cuarto frío, corrales, nacientes y electricidad, listas para trabajar desde el primer día y a veces con el hato incluido. También hay fincas cafetaleras grandes con equipo de beneficiado, bodegas y casas para los recolectores. Antes de ponerle precio a una finca lechera en Cabeceras, pida los registros de entrega de leche o los datos de las últimas cosechas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué en algunos documentos Cabeceras aparece como Quebrada Grande?

  Porque hasta 2020 pertenecía a ese distrito. Los planos catastrados y los asientos registrales anteriores a la creación de Cabeceras pueden seguir diciendo Quebrada Grande, y el vendedor puede anunciar la propiedad con cualquiera de los dos nombres. Saque el estudio de la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compárelo con el plano y con las cercas, y confirme que el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Tilarán se refiere al mismo terreno. Verifique también que firmen la venta todos los que aparecen como dueños.

• ¿Qué tan lejos queda de Tilarán y de Monteverde?

  Al centro de Tilarán hay 27 kilómetros por carretera. Monteverde queda más cerca: desde el centro de Cabeceras se llega a Santa Elena en unos 20 minutos en carro por la ruta 606, pasando por La Cruz. Viniendo por la Interamericana, lo usual es subir por la ruta 145 desde Las Juntas de Abangares.

• ¿Cómo están los caminos en invierno?

  Más lentos de lo que parece en el mapa. Hay tramos de lastre entre Tilarán y Monteverde, los huecos vuelven rápido en la ruta 606 y con los aguaceros fuertes algunos sectores se convierten en barrial. De mayo a noviembre un carro de doble tracción ayuda bastante. Haga el recorrido exacto hasta la propiedad en octubre antes de decidir si le queda cerca.

• ¿Es seguro construir en un lote en ladera?

  Puede serlo si se escoge bien el sitio. Varias comunidades del distrito, como Turín, Cabeceras de Cañas y El Dos, son propensas a deslizamientos, y el peligro es mayor en cortes de camino y rellenos mal compactados. Pida un estudio de suelos, aleje la casa del borde de los taludes y averigüe qué va a exigir la Municipalidad de Tilarán para el permiso antes de comprar.

• ¿Un extranjero puede comprar una finca en Cabeceras?

  Sí. En Costa Rica el comprador extranjero tiene los mismos derechos sobre una propiedad inscrita que un costarricense, y como Cabeceras está tierra adentro no aplican las concesiones de la costa. Conviene definir con un abogado local si se compra a nombre propio o por medio de una sociedad.