San Juan de Mata

Sobre San Juan de Mata:

San Juan de Mata tiene 86 kilómetros cuadrados en el costado oeste de Turrubares. Al noroeste lo separa de Orotina el río Tárcoles, al oeste colinda con Garabito y al sur con Carara, mientras que San Luis, San Pedro y San Pablo lo rodean por el este y el noreste. La Ruta 137 cruza el río en Paso Agres y sube por el distrito rumbo a San Pedro y San Pablo, y de ella sale la 319 hacia Las Delicias, ya en Carara. Ese paso tiene su historia: el puente de hamaca de madera, de un solo carril y levantado a inicios de los años veinte, cedió bajo un autobús en octubre de 2009, y el puente de acero y concreto que lo sustituyó se inauguró en agosto de 2012. Desde el centro se llega a Orotina en unos diez minutos, a San José en alrededor de una hora y a Jacó en algo menos.

Aquí manda el campo, y el mango es lo que le da fama al distrito, junto con el ganado y pequeñas parcelas de frutales. Los caseríos se reparten a lo largo de caminos y ríos: Paso Agres junto al puente, Lagunas y Bajo Laguna a orillas del río Turrubares, y además El Barro, Llano Bonito, Molenillo, Tiquirres, Labrente y Tronco Negro, entre otros. El nombre de El Barro viene de los primeros años, cuando para entrar había que ir en carreta, descalzo y metido en el barrial. En El Llano están la iglesia de San Juan de Mata, la Escuela Mauro Fernández Acuña y la telesecundaria, y El Barro, Lagunas y Paso Agres tienen cada uno su escuela. A la orilla del río Turrubares, en Lagunas, hay bar-restaurantes con piscina, y Turu Ba Ri, un parque natural de 236 hectáreas junto al Tárcoles, empezó en 1996 a reforestar antiguos potreros con especies nativas.

Con una altitud media de 120 metros, San Juan de Mata queda muy por debajo de San Pablo y su meseta. El terreno se abre en la terraza ondulada que sigue hacia Orotina, con bosque seco de transición junto al Tárcoles y el cerro Turrubares levantándose al este. El calor se nota en las casas: piscina, rancho abierto y árboles grandes de sombra aparecen una y otra vez, y un lote sin conexión de agua segura cuesta mucho vivirlo en verano. Los ríos pesan igual. Por Paso Agres el Tárcoles baja con cocodrilos, y con los aguaceros fuertes el río Turrubares se ha salido de su cauce hasta meterse en los restaurantes y centros turísticos de la orilla.

En el censo de 2011 se contaron 1.182 habitantes, todos en zona rural. Diez años antes eran más del doble, pero en 2003 Carara y sus caseríos se separaron para formar distrito propio. Para lo diario están los abastecedores del pueblo; para bancos y compras grandes se baja a Orotina. Lo que atrae compradores es la ubicación: a diez minutos de la Ruta 27, una propiedad aquí deja a mano tanto el Valle Central como las playas del Pacífico Central. Compran familias del Valle Central que buscan casa de fin de semana, gente de Orotina y del mismo Pacífico Central, y extranjeros que quieren tener cerca Jacó y el parque nacional Carara.

Casas en San Juan de Mata:

La oferta de casas tiene tres escalas. En El Llano y sus alrededores hay casas de pueblo sencillas, muchas de dos cuartos y un baño en lotes de 1.000 a 1.200 metros cuadrados, algunas con portón eléctrico y bodega. Un escalón arriba están las casas de campo en terrenos de 7.000 a 8.000 metros, con tres o cuatro habitaciones, piscina y terraza con vista al cerro Turrubares. Arriba de todo quedan las propiedades de alrededor de una hectárea, como una casa amueblada de tres habitaciones construida en el 2000, con rancho y horno de leña, palos de mango, aguacate y cítricos, y uso de suelo aprobado para cabañas u hotel pequeño. Si está mirando casas en venta en San Juan de Mata, pregunte si el terreno es una sola finca o varias: esa hectárea, por ejemplo, está inscrita en seis catastros, lo que sirve si piensa segregar y enreda las cosas si no.

Terrenos y Lotes en San Juan de Mata:

Cerca del centro aparecen lotes pequeños de unos cientos de metros, suficientes para una casa. En las calles que salen de El Llano hay terrenos de 1.500 a 2.500 metros cuadrados con agua y electricidad al frente, entre ellos algunos en El Barro, sobre el camino que baja al río Turrubares. También salen propiedades grandes, desde fincas de mango y potrero de pocas hectáreas hasta una hacienda tradicional de unas once hectáreas. El terreno ondulado facilita construir en comparación con las laderas empinadas de la parte alta del cantón. Aun así, lo que define el valor de los lotes en venta en Turrubares tan cerca de Orotina es tener frente a calle asfaltada y el agua garantizada.

Alquileres en San Juan de Mata:

El alquiler es escaso y casi siempre de largo plazo. Lo usual es una casa de dos habitaciones, amueblada o no, para quien quiere tranquilidad pero necesita Orotina y la Ruta 27 a diez minutos. Antes de firmar, pregúntele al dueño cómo se comporta el agua al final del verano. Las propiedades con uso de suelo para cabañas abren la puerta al alquiler vacacional, aunque ese negocio apenas se está formando en el distrito.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cuánto se tarda de San Juan de Mata a Orotina y a la Ruta 27?

  Unos diez minutos. Se cruza el Tárcoles por el puente de Paso Agres, se entra a Orotina y ahí se toma la Ruta 27 hacia San José o Caldera. San José queda a cerca de una hora, el aeropuerto Juan Santamaría a poco más, y Jacó a unos 50 minutos.

• ¿Se puede construir cerca del río Turrubares o del Tárcoles?

  Con cuidado. El Turrubares ya se ha desbordado sobre los negocios de la orilla en Lagunas durante aguaceros fuertes, y el Tárcoles es uno de los ríos más grandes del país. La Ley Forestal protege una franja a cada lado del cauce donde no se puede construir ni talar, así que pida el alineamiento del río para el lote exacto antes de diseñar, y averigüe hasta dónde llegó el agua en la última llena.

• ¿Cómo sé si un lote va a tener agua?

  El agua potable la administran ASADAs comunales, con juntas en Paso Agres, Lagunas y El Barro. Pida a la que atiende la zona una carta de disponibilidad de agua para ese lote, porque sin ella no sale el permiso de construcción. Un pozo o una naciente propia es otro trámite y requiere su propia concesión.

• La propiedad está dividida en varios catastros. ¿Qué reviso?

  Todos, uno por uno. Consulte cada número de finca en el Registro Nacional para ver hipotecas, gravámenes y anotaciones, y compare cada plano catastrado con las cercas reales. Parte de la tierra de la zona nació como parcela de asentamiento campesino, y la ASADA de El Barro todavía lleva ese nombre, así que pida al notario que busque cualquier limitación inscrita a favor del INDER. Después solicite a la Municipalidad de Turrubares el certificado de uso de suelo para lo que realmente piensa construir.

• ¿Se puede vivir en San Juan de Mata todo el año?

  Sí; quienes viven aquí lo hacen de forma permanente. Hay escuelas en El Llano, El Barro, Lagunas y Paso Agres, telesecundaria en El Llano y pulperías para lo de todos los días. Bancos, supermercados y casi todos los demás servicios están en Orotina, a diez minutos, así que la distancia rara vez es el problema; lo que conviene probar antes es el calor y el agua en verano.