San Miguel

Sobre San Miguel:

El distrito ocupa el centro del cantón. Al norte colinda con Los Guido, Gravilias y el distrito central de Desamparados; al noreste, con Patarrá; al oeste, con San Rafael Arriba y el cantón de Aserrí; al suroeste, con Rosario, y por el sureste llega hasta la provincia de Cartago. La ruta nacional 209 baja desde el centro de Desamparados, pasa por El Cruce y sigue hacia Aserrí. En ese mismo cruce nace la ruta 206, que atraviesa Higuito y continúa hasta Quebradilla de Cartago. Buses San Miguel Higuito (BUSMI) cubre la ruta 120 San José – Desamparados – San Miguel Higuito, con ramales a Sabanilla, El Huazo y la urbanización Santa Bárbara.

San Miguel se reparte en ocho sectores: San Miguel, Jericó, Higuito, Pacaya, El Llano, Manzano, Las Lomas y La Capri. En el primero quedan, entre otros, Barrio Fátima, Girasol, Las Américas, Peñascal, San Martín y las urbanizaciones Emperador, La Asunción y Los Manzanos. Higuito reúne Valverde, Calle Valverde, Rodillal, Santa Eduviges, Tablazo y las urbanizaciones Veracruz y Santa Bárbara, mientras que a Jericó pertenecen Alto Leona y Linda Vista, y a Manzano, Alto Alumbre y El Hoyo. En 1841 esta zona figuraba como el cuartel de San Felipe. El nombre de Higuito viene de un higuerón frondoso junto al camino a Candelaria, donde los boyeros pasaban la noche y alrededor del cual se fueron asentando las primeras familias.

La economía del distrito es de comercio y servicios. Alrededor de El Cruce y en el centro se han instalado supermercados, tiendas de ropa, restaurantes, peluquerías y cadenas de electrodomésticos, y en medio del distrito está la parroquia de San Miguel Arcángel, que tiene una filial en Higuito. Para secundaria pública están el Liceo de San Miguel, el Liceo de Higuito y el CTP José María Zeledón Brenes; entre las opciones privadas figuran la Escuela Bilingüe Llama del Bosque y Satëblök School. Hacia el sur, la ruta 304 recorre poblados más rurales como el Alto del Tablazo, Guatuso y Alumbre.

Antes de comprar conviene entender el terreno. El centro está a unos 1.230 metros de altitud y el distrito sube hacia el sur, hasta el cerro El Tablazo, donde hay un deslizamiento a unos tres kilómetros al sur de Valverde que el Instituto Meteorológico Nacional vigila con una estación automática. Un estudio presentado por la CNE en 2012 describió suelos arenosos muy sensibles al agua y señaló como zonas más vulnerables, a lo largo de la quebrada Los Reyes, Higuito centro, calle Valverde, calle Rodillal y las urbanizaciones Veracruz y Santa Bárbara. El distrito atrae a dos perfiles distintos: familias que quieren casa con bus directo a San José y compradores que buscan terreno y vista en las afueras de la ciudad.

Casas en San Miguel:

Abundan las casas de una o dos plantas en lotes urbanos angostos, por ejemplo de 8 metros de frente por 20 de fondo, en barrios como Girasol o en las calles residenciales de Higuito. También salen propiedades viejas en terrenos amplios, por ejemplo una casa con apartamento aparte sobre más de 500 m² en Higuito, o dos viviendas de una sola planta en el mismo lote. En La Capri han salido casas para remodelar que solo se venden de contado porque no califican para crédito bancario. Si busca casas en venta en San Miguel de Desamparados, pregunte desde el principio si la propiedad se puede financiar.

Condominios en San Miguel:

Entre los proyectos nuevos está el Condominio Nova, 400 metros al sur del Maxi Palí de El Cruce, que ya vende sus últimas unidades. Son casas de dos habitaciones y un baño desde 73 m² de construcción, sobre lotes que promedian 57 m², con patio, un espacio de parqueo y prevista para cargar un carro eléctrico. Tras la tapia hay seguridad las 24 horas, salón de eventos, cancha sintética, media cancha de baloncesto, parque infantil y área para mascotas. Lea el reglamento del condominio y averigüe el monto de la cuota antes de firmar.

Alquileres en San Miguel:

Lo que más se alquila son apartamentos pequeños. En Higuito es común que el dueño levante varias unidades en una misma propiedad, desde apartamentos de un cuarto con sala y cocina integradas y parqueo en calle Valverde hasta propiedades con cuatro apartamentos de dos habitaciones. También aparecen casas completas, como las de tres cuartos en el Residencial Girasol, y algunas casas del Condominio Nova se ofrecen en alquiler. El alquiler de apartamentos en Higuito le conviene a quien trabaja en Desamparados o en San José y quiere la ruta 120 cerca. Deje por escrito quién paga agua y luz y si el parqueo va incluido.

Terrenos y Lotes en San Miguel:

En terrenos es donde San Miguel se separa de los distritos densos del norte. En Jericó se ofrecen lotes de unos 700 m² con dos terrazas listas para construir, terrenos de alrededor de 2.000 m² que se venden por la vista y fincas de varios miles de metros cuadrados sobre calle principal. Una de ellas tiene 75 metros de frente a calle y tres planteles ya nivelados en la parte alta. En pendiente, los muros de contención, el manejo de aguas y el acceso pueden encarecer bastante el lote, así que súmelos al precio.

Preguntas frecuentes:

• ¿El deslizamiento del Tablazo afecta las casas de Higuito?

  Depende de la ubicación. El deslizamiento del cerro El Tablazo descarga hacia la quebrada Los Reyes, y el estudio de 2012 para la CNE identificó como los sectores más expuestos Higuito centro, calle Valverde, calle Rodillal y las urbanizaciones Veracruz y Santa Bárbara. Si la propiedad está cerca de esa quebrada, consulte en la Municipalidad de Desamparados si el lote queda dentro de una zona de riesgo y a qué distancia está del cauce antes de ofertar.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote en pendiente en Jericó?

  Lo primero es estudiar la finca y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y confirmar que el lote tiene frente a calle pública, no una servidumbre de paso informal. Cuando el terreno se vende con terrazas o planteles, alguien ya movió tierra en la ladera: pregunte quién hizo el movimiento y si contó con permiso. Pida además el certificado de uso de suelo y averigüe quién da el agua; Higuito tiene su propio acueducto rural, de modo que la carta de disponibilidad puede salir de esa asociación y no de AyA.

• ¿Qué bus me lleva a San José?

  La ruta 120 de BUSMI, que sale de San José, pasa por el centro de Desamparados y llega a Higuito, con ramales a Sabanilla, El Huazo y Santa Bárbara. Como los sectores del sur quedan dispersos, fíjese en qué ramal pasa más cerca de la casa.

• ¿Dónde quedan el comercio y los servicios de salud?

  El comercio se concentra en El Cruce y el centro de San Miguel, donde están el Maxi Palí y la mayoría de tiendas y restaurantes. Para atención médica, la Clínica Marcial Fallas de la CCSS queda en el centro de Desamparados, sobre la ruta 209.

• ¿Higuito es un distrito aparte?

  No, es uno de los ocho sectores del distrito de San Miguel. En los anuncios la dirección aparece de varias formas, como Higuito de San Miguel, San Miguel de Desamparados o simplemente El Cruce, así que confirme el distrito en el plano catastrado y no solo en el aviso.