Tierras Morenas

Sobre Tierras Morenas:

Tierras Morenas es el sexto distrito de Tilarán y queda a 22 kilómetros del centro del cantón. Sus 83 kilómetros cuadrados de lomas y quebradas incluyen, además del pueblo, los poblados de Aguacate, Bajo Paires, Guadalajara, Río Piedras y Sabalito, y parte de Aguas Gatas, Montes de Oro y Paraíso. Se entra por la ruta 142, la carretera asfaltada entre Tilarán y Nuevo Arenal, y de ahí por la 927, que une los caseríos y sigue por Santa Rosa hasta el cantón de Cañas. Hay EBAIS, escuela, agua potable y electricidad, y un bus a Tilarán, donde se resuelven los bancos, la municipalidad y las compras grandes.

El distrito nació por decreto ejecutivo en setiembre de 1926, en el gobierno de don Ricardo Jiménez Oreamuno, y su población casi no ha cambiado desde mediados del siglo pasado: el censo de 2022 contó 1.295 habitantes. La leche es el sustento principal. Aparte de las lecherías, algunos extranjeros montaron pequeñas queserías y venden quesos finos, quesos con especias y yogures, entre ellos un yogur griego de leche Pardo Suizo. Las familias siguen sembrando y venden la cosecha dentro de la misma comunidad, y un licor casero del pueblo, con varios sabores, se encarga desde otros puntos de Guanacaste. Lo más reciente es el turismo rural: hospedajes y retiros de yoga en las laderas, y en Río Piedras un museo al aire libre de piedras pintadas a la orilla de la carretera y en la escuela.

El terreno es alto y quebrado: el pueblo está a 685 metros y las filas suben bastante más. El viento define el paisaje. En 1999 una empresa privada levantó 32 aerogeneradores en la fila de Tierras Morenas, uno de los primeros parques eólicos del país, y la planta Tejona del ICE ocupa la misma serranía más al sur. A la hora de construir, eso se traduce en techos bien anclados, corredores del lado protegido de la casa y árboles que se dejan en pie como rompevientos.

La mayoría de los vecinos son familias ticas que viven del campo, y el año del pueblo gira alrededor de las fiestas patronales de San Isidro Labrador. Con ellos viven extranjeros que llegaron por la lechería, por la vista o por la tranquilidad. Quienes compran desde fuera se fijan sobre todo en las laderas de Sabalito y Aguacate, a poca distancia en carro de Nuevo Arenal, con su comercio y su comunidad extranjera más grande. Lo que buscan es espacio: unas hectáreas para caballos o una huerta, un lote con vista para construir a su gusto o una finca en producción.

Casas en Tierras Morenas:

Aquí casi ninguna casa se vende sin su pedazo de tierra. Lo más común para empezar es una casa de dos habitaciones, de 70 a 100 metros cuadrados, a veces remodelada y a veces con trabajo pendiente, sobre un lote de varios miles de metros o hasta un par de hectáreas. También salen casas familiares de cuatro habitaciones en media hectárea y unas pocas residencias grandes en las que la construcción es solo parte de lo que se paga. Si está comparando casas en venta en Tierras Morenas, pregunte cómo queda el camino en octubre, si el agua es del acueducto o de pozo y cómo ha aguantado la casa los ventarrones.

Terrenos y Lotes en Tierras Morenas:

Hay desde lotes de menos de 2.000 metros en el pueblo hasta parcelas de unas cuantas hectáreas segregadas de antiguos potreros. Muchos tienen vista al lago o a los volcanes Tenorio y Miravalles. Muchos también quedan sobre caminos de lastre que salen de la ruta 927, así que el último kilómetro merece tanta atención como el paisaje. Antes de comprar terrenos en Tierras Morenas, recorra los linderos con el plano catastrado en la mano y confirme si el lote colinda con bosque protegido, porque algunas propiedades grandes de la zona incluyen áreas de conservación.

Fincas en Tierras Morenas:

La tierra rural es el corazón de este mercado. Hay fincas de unas cinco hectáreas que combinan potrero, bosque y vista al lago, varias con electricidad y agua del acueducto aunque la entrada sea de lastre. También salen antiguos proyectos de permacultura o fincas para caballos y, en el extremo alto, propiedades de más de cincuenta hectáreas con casa principal grande. Algunas extensiones boscosas se venden para conservación y no para producir. En cualquier finca en venta en Tierras Morenas, averigüe si el potrero sigue en uso, quién más toma agua de las nacientes y si parte del terreno está bajo algún régimen de protección forestal que limite lo que se puede talar o construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Tierras Morenas y qué tan lejos queda Tilarán?

  Desde Tilarán se toma la ruta 142 rumbo a Nuevo Arenal y luego la 927, que entra al distrito. El pueblo está a 22 kilómetros del centro de Tilarán, más o menos media hora en carro, y hay servicio de bus entre ambos. Para vuelos internacionales, el aeropuerto más cercano es el de Liberia.

• ¿Cómo afecta el viento a una construcción?

  Bastante, y conviene tomarlo en cuenta desde el diseño. Si en estas filas se instalaron parques eólicos es porque aquí sopla fuerte y seguido, así que el techo tiene que ir bien sujeto y las terrazas funcionan mejor al abrigo de la casa. Si el lote está cerca de los aerogeneradores o de sus caminos de servicio, averigüe por dónde pasan los terrenos y servidumbres del operador antes de decidir dónde va la casa.

• ¿Qué hay que revisar en el título de una finca en Tierras Morenas?

  Primero el acceso y el bosque. Muchas propiedades se alcanzan por caminos de lastre, así que confirme que la entrada es calle pública o servidumbre inscrita y no un paso por el potrero del vecino. Si dentro de la finca hay bosque protegido, la tala y la construcción quedan limitadas. Saque el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compárelo con el plano y las cercas, y pida a la Municipalidad de Tilarán el certificado de uso de suelo. Si el vendedor tiene la propiedad a nombre de una sociedad, que un abogado revise también los libros y las deudas de la empresa.

• ¿Puede un extranjero comprar casa o finca aquí?

  Sí. Algunas de las queserías del distrito las fundaron personas que vinieron de otros países, y la ley costarricense le permite a un extranjero ser dueño de tierra inscrita en las mismas condiciones que un nacional, a su nombre o mediante una sociedad. En la práctica pesan más el bosque, el agua y el acceso que la nacionalidad de quien compra.

• ¿La tierra sirve para producir?

  En buena parte, sí. El distrito debe su nombre a la fertilidad de sus suelos oscuros, la lechería sigue siendo la actividad principal y las familias venden sus hortalizas dentro de la comunidad. Antes de pagar por potrero, pregunte cuántos animales ha sostenido en los últimos años y si las nacientes y quebradas mantienen agua en verano.