Tambor

Sobre Tambor:

Tambor queda al noroeste del centro de Alajuela y se mueve por tres rutas nacionales. La 107 atraviesa El Cacao y Quebradas rumbo a San Pedro de Poás, la 118 sigue hacia Grecia y la 718 une el distrito con Itiquís. En 2025 el MOPT rehabilitó los cinco kilómetros de la 718 entre Itiquís y Tambor: base nueva, carpeta asfáltica y cunetas. Cuando hay cierres, el desvío habitual es la ruta 130 por Sabana Redonda. Hay bus de Alajuela a El Cacao y Rincón de Cacao, así que se puede vivir aquí sin depender del todo del carro.

El distrito se creó en 1922, en una época en que estas tierras se tenían por buenas para sembrar café. Según cuentan los vecinos, el nombre viene del tambor con que se guiaba de noche a las carretas de bueyes. Las haciendas de la zona pasaron del café a la caña, y una de ellas tuvo trapiche movido por agua a la orilla del río Tambor. Hoy Tambor es más residencial que agrícola. El EBAIS de Cacao, escuelas como la de Rincón de Cacao y el Liceo de Tambor, a 200 metros al sur de la plaza de deportes, resuelven lo diario, y para hospital, bancos y comercio grande se baja a Alajuela.

No es un pueblo compacto sino varios caseríos con terreno abierto en medio. El mapa de valores de terreno de la Municipalidad de Alajuela parte el distrito en zonas urbanas y rurales, y eso se nota al recorrerlo: una fila de casas nuevas, después potrero y lotes vacíos, y otra vez casas en el siguiente caserío. Ríos y quebradas cruzan el distrito, y en época de lluvias un árbol caído ha llegado a cerrar la 107 antes de Quebradas. Lo que atrae a quien compra es el espacio y la calma a pocos minutos de Alajuela y del aeropuerto.

Casas en Tambor:

La casa de familia es lo que más se vende. Hay viviendas viejas de una planta en lotes largos sobre las calles principales, casas más nuevas en lotes segregados de menor tamaño y unas pocas propiedades grandes con mucho terreno. Los precios quedan en la franja media del cantón de Alajuela. Como el tamaño del lote cambia tanto de una casa a otra, conviene comparar el terreno con el mismo cuidado que la construcción.

Terrenos y Lotes en Tambor:

Abundan los lotes residenciales de unos 300 m² con escritura propia, agua y luz, y donde el distrito se vuelve rural aparecen lotes tipo quinta de unos 1.300 m². Muchos vendedores de la zona aclaran “con escritura, no derechos”, y no es un detalle menor. Comprar derechos es comprar una parte de una finca sin dividir, no un lote propio que se pueda construir o hipotecar. Las fincas más grandes salen de vez en cuando, casi siempre hacia las orillas del distrito.

Alquileres en Tambor:

Se consiguen casas en alquiler, algunas con patios amplios, y edificios pequeños de apartamentos en Rincón de Cacao. Alquilar un tiempo sirve para conocer el distrito, porque El Cacao, el centro y los caseríos de las afueras se viven distinto aunque estén cerca. Pregunte cómo se comporta el agua en verano y dónde queda la parada de bus. Si va a trabajar cerca del aeropuerto, haga el viaje en hora pico antes de firmar.

Proyectos nuevos en Tambor:

Lo nuevo se construye sobre todo en condominios cerrados pequeños, varios de ellos en El Cacao. Algunos venden lotes de unos 130 m² con modelos de casa o apartamento ya definidos y otros entregan la casa terminada. Son para quien prefiere portón con seguridad y mantenimiento compartido antes que un terreno grande propio. Lea el reglamento del condominio y el historial de cuotas antes de dar el paso.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan lejos queda Tambor de Alajuela y del aeropuerto?

  El centro de Alajuela está a pocos kilómetros al sureste y al aeropuerto Juan Santamaría se llega en un rato corto en carro. La ruta 718 hacia Itiquís quedó renovada en 2025 y hay buses entre Alajuela, El Cacao y Rincón de Cacao.

• ¿Me conviene comprar un lote en derechos en Tambor?

  Con mucha cautela. Un derecho es una cuota dentro de una finca más grande, y construir o conseguir crédito sobre él es difícil. Revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que el lote tenga folio real y plano catastrado propios, y pida a la Municipalidad de Alajuela el certificado de uso de suelo: el distrito combina zonas urbanas y rurales y el plan regulador del cantón está en revisión.

• ¿De qué tamaño son los lotes que se ofrecen?

  Lo más común son lotes de unos 300 m²; en condominio pueden ser más pequeños y en la parte rural hay quintas de unos 1.300 m². Las fincas grandes aparecen con menos frecuencia.

• ¿Hay escuela, colegio y EBAIS en el distrito?

  Sí. Tambor tiene EBAIS en Cacao, escuelas como la de Rincón de Cacao y el Liceo de Tambor para secundaria. El hospital y los servicios más grandes están en Alajuela.