San Juan Grande

Sobre San Juan Grande:

San Juan Grande ocupa 18,7 kilómetros cuadrados pegados al sur del centro de Esparza, con una altura media de 224 metros. Lo cruzan dos rutas nacionales. La 622 sale de la Interamericana en Esparza, pasa por Juanilama y termina en Salinas, sobre la ruta 27 que une San José con Puerto Caldera. La 131, el camino de Esparza a San Mateo, también atraviesa el distrito. Desde la terminal de Esparza sale la línea municipal de bus a Esparzol, San Juan Chiquito y San Juan Grande, con viajes de lunes a viernes entre las 6:20 de la mañana y las 6:15 de la tarde, y menos salidas el fin de semana.

Para casi cualquier vuelta, la gente va al centro. La municipalidad, los comercios grandes y la parroquia del Espíritu Santo quedan a pocos minutos, y la iglesia de San Juan Grande es una filial de esa parroquia. Cada pueblo tiene su escuela: la Escuela San Juan Grande y la Escuela San Juan Chiquito. El agua de los dos San Juan la da la ASADA San Juan Grande, un acueducto comunal con unos 520 servicios. Las fuentes de empleo más cercanas son el propio centro de Esparza, la ciudad de Puntarenas y el complejo portuario de Caldera.

Hacia el sur el terreno sube. Juanilama, a orillas de la 622, tiene altura suficiente para ver el golfo de Nicoya con Caldera y Puntarenas al frente, y casi toda la tierra alta se vende por esa vista. Lejos de la calle, las lomas están repartidas en propiedades grandes, desde fincas de mango en producción hasta parcelas de varias hectáreas que siguen enteras. Los pueblos, en cambio, se acomodan en terreno más suave, con las casas alineadas a lo largo de las calles públicas. Esa diferencia entre pueblo y loma marca todo el mercado inmobiliario del distrito.

El distrito se llenó rápido y después se asentó: 3437 habitantes en el censo de 2000, 6171 en 2011 y 5544 en 2022. La mayoría son familias de la zona que viven en los pueblos y en Esparzol, y la comisión municipal de vivienda ha tenido en agenda proyectos para San Juan Grande y para Esparzol. Juanilama atrae otro perfil. Ahí buscan quienes quieren un lote con vista para levantar su casa, y también inversionistas que miran parcelas lo bastante grandes para un refugio o un hospedaje pequeño.

Casas en San Juan Grande:

Hay dos tipos de casa. En Esparzol y en los pueblos predomina la casa de familia compacta, a veces de dos plantas, con sala, cocina y cochera abajo y la mayoría de los cuartos arriba. En las lomas la casa viene con terreno: una de tres habitaciones con vista al mar ocupa cerca de 1,3 hectáreas y da para generar ingresos con huéspedes. Si va a comparar casas en venta en San Juan Grande, pregunte qué acueducto abastece la propiedad, porque la ASADA comunal atiende San Juan Grande y San Juan Chiquito, no todo el distrito.

Terrenos y Lotes en San Juan Grande:

El grueso del movimiento está en terrenos. En los pueblos aparecen lotes planos de 500 a 1000 metros cuadrados frente a calle pública, la compra más sencilla del distrito. En Juanilama hay lotes para construir de 2700 a 6000 metros con vista al golfo, algunos dentro de un pequeño residencial que ya cuenta con los servicios. De ahí para arriba se ofrecen parcelas de tres a más de doce hectáreas para una casa de retiro, un hotel boutique o un futuro fraccionamiento, y fincas de cinco a catorce hectáreas, algunas con mango en producción y pozo propio, en San Juan Grande y San Juan Chiquito. Antes de ponerle precio a un lote en venta en Juanilama, párese en el terreno y compruebe la vista y la pendiente que está pagando.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se sale de San Juan Grande a la ruta 27 y al centro de Esparza?

  Todo pasa por la 622. Hacia el norte llega a la Interamericana en Esparza; hacia el sur cruza Juanilama y desemboca en Salinas, sobre la 27, la autopista a San José y al puerto. Es una ruta de uso restringido para vehículos articulados, algo a tener en cuenta si un proyecto depende de que entren furgones. La 131 también cruza el distrito rumbo a San Mateo.

• ¿Hay bus a San Juan Grande?

  Sí. La línea municipal sale de la terminal de Esparza hacia Esparzol, San Juan Chiquito y San Juan Grande más o menos cada hora entre semana, de 6:20 a. m. a 6:15 p. m. Los sábados hay seis salidas y los domingos cuatro, así que confirme el horario vigente antes de depender de él. Para una parcela en Juanilama o metida entre fincas, el carro es indispensable.

• ¿De dónde viene el agua?

  San Juan Grande y San Juan Chiquito se abastecen de la ASADA San Juan Grande, un acueducto comunal con unos 520 servicios. Pídale por escrito la carta de disponibilidad de agua de esa propiedad en particular; sin ella la municipalidad no otorga el permiso de construcción. Algunas fincas fuera de la red dependen de un pozo, y un pozo necesita su propia concesión de la Dirección de Agua del MINAE para abastecer una casa de forma legal.

• ¿Qué revisar antes de comprar una parcela grande con vista en Juanilama?

  Empiece por lo que piensa hacer con ella. Si la idea es fraccionar, cada lote nuevo necesita el visado municipal del plano, acceso legal a calle pública y su propia disponibilidad de agua, y en terreno quebrado el área útil para construir puede quedar muy por debajo del total. Pida a la Municipalidad de Esparza el certificado de uso de suelo, compare el plano catastrado con las cercas y las pendientes en el sitio, y verifique dueño y gravámenes en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Dónde queda la playa más cercana?

  La costa más cercana está en el distrito vecino de Caldera. Desde Juanilama, la 622 lleva a Salinas y a la 27, y por ahí se sigue hacia el puerto, Playa Caldera y Mata de Limón; Tivives queda más al sur. San Juan Grande no tiene costa propia, así que aquí la vista al mar se gana con altura y no con frente de playa.