Jesús

Sobre Jesús:

Jesús ocupa poco más de once kilómetros cuadrados en Santa Bárbara, el cantón cuarto de Heredia. La cabecera del cantón queda a siete kilómetros al noroeste de la ciudad de Heredia y a cinco del centro de Alajuela, y el distrito se extiende entre el centro de Santa Bárbara y Barva. Lo cruzan tres rutas nacionales. Por la 128 se llega al centro de Santa Bárbara y a los distritos barveños de San Pedro, San Pablo y San Roque; la 126 sube por Birrí rumbo a Vara Blanca y, empalmando con la 120, es el camino habitual desde Heredia hacia el volcán Poás. En línea recta, el aeropuerto Juan Santamaría queda a menos de diez kilómetros.

Aquí se trabaja la tierra desde 1663, cuando un colono instaló una finca ganadera. Con el tiempo, el café pasó a ser la base de la economía del distrito, acompañado por la caña de azúcar, y todavía pesa. Café Britt tiene su centro de distribución sobre la ruta 128, al oeste del centro de Jesús, y 800 metros al norte está Finca Rosa Blanca, un hotel boutique de trece suites en medio de su propio cafetal orgánico. En Birrí, el Hotel Monte Campana recibe paseos de fin de semana con piscinas y ranchos, y en La Máquina están los puestos de fruta a la orilla de la calle. Para el día a día hay supermercados, sodas, pulperías y un EBAIS.

El distrito está a unos 1.160 metros sobre el nivel del mar y va ganando altura hacia Birrí. El río Porrosatí y las quebradas Birrí, Burros y La Cruz abren cañadas en el terreno, y la Comisión Nacional de Emergencias ubica a Jesús en zona de alto riesgo por deslizamientos e inundaciones. Esa misma topografía explica el precio de muchos lotes: los mejores miran a la ciudad por un lado y a la montaña por el otro. Más arriba, en Birrí, los vendedores ofrecen el clima fresco tanto como la vista.

En 1984 vivían en Jesús 3.717 personas; en el censo de 2011 ya eran 9.603, y la cifra no ha dejado de subir. El distrito se reparte en sectores con nombre propio: Jesús centro, Calle Solís, Calle Trapiche, la urbanización Cifuentes, Rosa Blanca, La Teófila y La Máquina en la parte central; Birrí, La Catalina, Cuesta Colorada y San José de Altagracia hacia el noroeste; además de Guachipelines, Guaracha y Ulises. Calle Quirós y Común se comparten con Purabá. Los niños van a la Escuela Jesús, a la Alfredo González Flores, sobre la ruta 126, o a la Alfredo Volio Jiménez, en Birrí, y para el colegio bajan a Santa Bárbara o van a Barva y Heredia.

Casas en Jesús:

Para un distrito de este tamaño, la oferta es muy variada. Lo más accesible son casas de una planta en lotes de unos 150 metros, con patio y posibilidad de construir un segundo piso. Un escalón más arriba están las casas de familia de unos 210 metros de construcción en lotes de 300. En las laderas aparecen residencias de cinco o seis cuartos, con 300 a 500 metros construidos, acabados en madera fina y vista al valle. Por Birrí hay casas rústicas en lotes de más de 1.700 metros, con mezanine, terrazas y ranchitos aparte con su propio cuarto y baño. Entre las casas en venta en Barrio Jesús también salen ofertas de alquiler con opción de compra.

Apartamentos en Alquiler en Jesús:

El alquiler típico en Jesús es pequeño. Se trata de apartamentos de uno o dos cuartos con entrada independiente, construidos en el lote de una casa, muchas veces con cochera y con el agua y la luz incluidas en la mensualidad. Algunos quedan a pocos pasos de Café Britt, y empiezan a ofrecerse edificios pequeños con apartamentos de distintos tamaños. También se alquilan casas completas de tres cuartos, una buena opción para conocer el distrito con calma antes de comprar.

Terrenos y Lotes en Jesús:

Los lotes vienen en tres tamaños. Están los urbanos de 280 a 290 metros, muchos con vista al Valle Central y listos para una casa. Luego, lotes planos de 500 metros, con unos 13 metros de frente por 35 de fondo, algunos frente a calle nacional, con uso de suelo residencial para una vivienda de hasta dos pisos y cobertura del 75 %. Y para quien necesita espacio, terrenos de más de 6.000 metros con 40 metros de frente a calle pública, y de vez en cuando alguna finca de unas 15 hectáreas. Si busca lotes en venta en Jesús de Santa Bárbara, tenga claro que es el uso de suelo, y no el tamaño, lo que define si podrá construir un segundo apartamento para alquilar.

Propiedades Comerciales en Jesús:

Gracias a la ruta 128, Jesús también tiene espacio para bodegas y distribución, no solo para vivienda. El ejemplo más conocido es el centro de distribución de Café Britt. En Barrio Jesús salen a la venta o en alquiler bodegas de unos 2.000 metros cuadrados. Antes de firmar, confirme que el uso de suelo permite la actividad que tiene en mente y revise por dónde entrarían los camiones.

Preguntas frecuentes:

• ¿Jesús, Barrio Jesús y Birrí son el mismo lugar?

  Barrio Jesús es como todo el mundo llama al distrito, y Birrí es uno de sus sectores, al noroeste, cerca de la ruta 126. Calle Quirós y Común están divididos con Purabá, así que fíjese en el distrito que aparece en el plano catastrado antes de confiar en una dirección. El código postal de Jesús es el 40404.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar un lote en Jesús?

  Lo primero es el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Santa Bárbara. En los lotes planos de 500 metros cerca de la calle nacional, por ejemplo, permite una sola vivienda de hasta dos pisos con un 75 % de cobertura, y eso puede dejar por fuera un dúplex o un apartamento para alquilar. Si el terreno cae hacia el Porrosatí o alguna quebrada, pregunte dónde empieza la franja de protección y pida un estudio de suelos, porque el distrito está calificado como de alto riesgo por deslizamientos. Después saque el plano catastrado y el estudio registral en el Registro Nacional y compare las medidas con lo que caminó.

• ¿Qué tan bien conectado está Jesús?

  Muy bien, para tener tanto verde alrededor. El centro de Santa Bárbara está al lado, Heredia a unos siete kilómetros, Alajuela a unos cinco y el aeropuerto Juan Santamaría a menos de diez en línea recta. Por la ruta 126 se sube por Birrí hacia Vara Blanca y el Poás, y esa misma vía sirve de alternativa para ir al Caribe cuando cierran la ruta 32 en el Braulio Carrillo.

• ¿Qué escuelas y servicios de salud hay en el distrito?

  Hay tres escuelas públicas: la Escuela Jesús en el centro, la Alfredo González Flores sobre la ruta 126 y la Alfredo Volio Jiménez en Birrí. La mayoría de los estudiantes de secundaria van al colegio de Santa Bárbara, aunque algunos viajan a Barva o Heredia. La atención básica la da el EBAIS de Jesús, y los hospitales grandes están en Heredia.

• ¿Todavía se siembra café en Jesús?

  Sí. Entre muchos de los sectores del distrito siguen apareciendo cafetales, y Finca Rosa Blanca mantiene aquí su finca de café orgánico con hotel. Café Britt, por su parte, tiene su centro de distribución sobre la ruta 128. Si el lote colinda con un cafetal en producción, pregunte a los vecinos cómo se pone el tránsito en época de cosecha.