Puerto Jiménez

Sobre Puerto Jiménez:

El pueblo mira al Golfo Dulce desde la costa oriental de la península de Osa, y su muelle es el puerto marítimo más al sur de Costa Rica. Se llega por la Ruta 245, la única vía asfaltada: sale de la Interamericana en Chacarita, baja por el lado del golfo pasando por La Palma y, después del pueblo, sigue en lastre hasta Carate, donde se acaba el camino y empieza la caminata al puesto La Leona de Corcovado. Casi todos los visitantes llegan en avión, con vuelos diarios desde San José que aterrizan en unos cincuenta minutos en la pista de 825 metros a la orilla del pueblo. En bus desde San José son entre ocho y diez horas, y una lancha de pasajeros cruza a Golfito dos veces al día en hora y media.

Puerto Jiménez nació del oro. En las décadas de 1930 y 1940 se lavaba oro en el río Madrigal y en su playa, después en el Tigre y el Agujas, y como no había carretera, con polvo de oro se pagaban los víveres que llegaban en bote desde Golfito. En 1938 ya había pista con vuelos de pasajeros a San José, y en los años cincuenta el centro del pueblo se trasladó a donde está hoy. Todavía hay oreros artesanales en algunos ríos cerca de Dos Brazos, pero el que manda ahora es el turismo: guías de Corcovado, lanchas de pesca deportiva, avistamiento de ballenas y hospedajes ecológicos y de yoga a lo largo de la costa. La clínica de la CCSS del pueblo trabaja conectada por telemedicina con el hospital de Golfito, y el comercio de Puerto Jiménez abastece a todo el lado este de la península.

En la mayor parte del cantón no se puede construir. Corcovado se creó en 1975 y la Reserva Forestal Golfo Dulce en 1978, y entre los dos ocupan casi todo el interior, con partes que se extienden al cantón de Osa. Antes de la reserva, el Estado había comprado las tierras de una empresa maderera y asentado ahí a familias campesinas; la reserva cayó después sobre esas fincas, y por eso hoy conviven propiedad privada inscrita, tierras del INDER y bosque del Estado. El propio pueblo está partido por la quebrada Cacao, un curso pantanoso, las lapas rojas duermen en la plaza de fútbol y el Refugio de Vida Silvestre Preciosa Platanares protege 226 hectáreas detrás de la playa Platanares. Mar adentro, el Golfo Dulce es un fiordo tropical profundo al que llegan ballenas jorobadas y donde están prohibidas la pesca de arrastre y las redes de enmalle.

El censo de 2011 contó 8.789 habitantes en el cantón, y para 2022 la cifra rondaba los 10.600. En el pueblo y en los caseríos sobre la Ruta 245, como La Palma, Cañaza y Dos Brazos, la mayoría de las viviendas son casas de familia en lote propio. Los extranjeros residentes y quienes buscan segunda vivienda se inclinan por terreno titulado con vista al golfo, por propiedades junto a playa Blanca y Sombrero o por una casa en Matapalo, una comunidad que nació alrededor de su ola. No hay grandes desarrollos y los condominios cerrados son pocos, así que aquí se vende casa por casa y finca por finca.

Casas en Puerto Jiménez:

A la salida del centro, Terrones es una zona residencial tranquila donde aparecen casas como una nueva de dos habitaciones y dos baños en casi 4.000 metros cuadrados. Frente al golfo, en playa Sombrero, las casas ocupan desde 8.000 metros hasta más de hectárea y media entre jardín y bosque, y van de una pequeña de dos habitaciones y unos 110 metros de construcción a una villa con piscina metida en la selva. En playa Blanca se ofrecen propiedades listas para entrar a vivir, de alrededor de media hectárea, a pocos pasos del mar. Cabo Matapalo es la dirección más codiciada de este lado de la península: ahí las casas funcionan fuera de la red eléctrica, son de madera dura y concreto, y unas quedan a pasos de la ola mientras otras están en fincas de 30 hectáreas. Si compara casas en venta en Puerto Jiménez fuera del pueblo, pregunte de dónde sale el agua, cómo se genera la electricidad y si el camino de entrada es público.

Terrenos y Lotes en Puerto Jiménez:

El precio de la tierra sigue a los servicios. Lo más caro son los lotes con vista al mar y los cercanos al pueblo, con el aeropuerto, la clínica y el comercio a pocos minutos; tierra adentro, el terreno titulado cuesta menos y ahí encuentra espacio mucha gente que quiere construir. Más hacia el interior entra en juego la Reserva Forestal Golfo Dulce, donde un mismo sector puede mezclar fincas privadas inscritas, tierras del INDER y bosque que pertenece al Estado. Desde la Ley Forestal de 1996, el bosque que solo se tiene en posesión ya no se puede titular, por muchos años que la familia lleve trabajándolo. En cualquier terreno en venta en Puerto Jiménez, antes de hablar de precio aclare tres puntos: la disponibilidad de agua de la ASADA, el acceso legal a un camino público y qué parte del lote admite construcción.

Condominios en Puerto Jiménez:

La propiedad en condominio aquí tiene una sola cara: las unidades de resort. Botánika, un resort de 138 habitaciones de la Curio Collection de Hilton, al sureste del aeropuerto, vende estudios y suites de una habitación a propietarios particulares, y también salen unidades de reventa. Los dueños comparten las piscinas, el spa y el club de playa en playa Preciosa. Estas unidades se compran tanto por lo que generan con los huéspedes del hotel como para uso propio, así que revise el contrato del programa de alquiler y las cuotas de condominio con el mismo cuidado que la distribución.

Alquileres en Puerto Jiménez:

Casi todo lo que se alquila está pensado para quien va de paso hacia Corcovado: estudios y apartamentos a un par de cuadras del aeropuerto y de la playa, cabinas en el pueblo y casas amuebladas en las lomas con vista al golfo. Vivir a doce kilómetros del centro no se parece en nada a vivir en el pueblo, donde se llega a pie al muelle, al comercio y a la parada del bus. A algunas de las casas de las lomas se entra por caminos donde se recomienda doble tracción. Si piensa quedarse varios meses, pregunte si la luz y el agua van incluidas, y recorra el camino de acceso después de un aguacero antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puerto Jiménez sigue siendo parte de Golfito?

  Ya no. La ley que creó el cantón se firmó el 8 de abril de 2022, el primer alcalde se eligió en febrero de 2024 y la municipalidad se instaló en mayo de ese año. Como el cantón tiene un solo distrito, los dos abarcan exactamente el mismo territorio. En escrituras y planos viejos todavía puede aparecer el cantón de Golfito con el código postal 60702, que hoy es 61301, y los permisos y el impuesto de bienes inmuebles ahora se tramitan en la Municipalidad de Puerto Jiménez.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno cerca de la reserva forestal?

  Lo primero es pedirle al SINAC, por escrito, que indique si la finca está dentro de la Reserva Forestal Golfo Dulce y si alguna parte se considera bosque: el bosque sin título ya no se puede inscribir y construir en él tiene fuertes limitaciones. Luego saque el folio real y el plano catastrado en el Registro Nacional, confirme dueño y gravámenes, y recorra los linderos con un topógrafo para ver que el plano coincida con el terreno. Por último, solicite el certificado de uso de suelo a la nueva municipalidad.

• ¿Se puede comprar una casa frente a la playa?

  No con escritura. Los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública, y los 150 siguientes solo se pueden tener en concesión municipal. Un extranjero necesita cinco años de residencia para tener una concesión a su nombre, y una sociedad con mayoría de capital extranjero no puede tenerla. Quien quiere estar cerca del mar suele buscar terreno titulado justo detrás de esa franja.

• ¿Cómo se llega a Puerto Jiménez desde San José?

  Lo más rápido es el vuelo diario, de unos cincuenta minutos, hasta el aeropuerto del propio pueblo. Por tierra se baja por la Interamericana Sur y se toma la Ruta 245 en Chacarita; en bus el viaje dura de ocho a diez horas. Desde Golfito hay lancha de pasajeros dos veces al día, con una travesía de hora y media.

• ¿Qué implica que una casa en Matapalo esté fuera de la red?

  Que la electricidad pública no llega a la comunidad, así que cada casa produce su propia energía y resuelve por su cuenta el agua y las aguas residuales. Pregunte la antigüedad y la capacidad de los paneles solares y las baterías, de dónde sale el agua en verano y en qué estado está el tanque séptico. Cuente con un carro de doble tracción y con viajes más largos al pueblo para cada mandado.