Matina

Sobre Matina:

Matina es el quinto cantón de la provincia de Limón: 770 kilómetros cuadrados de llanura caribeña entre Siquirres y el cantón central de Limón. Nació con la Ley 4344 del 24 de junio de 1969, que lo segregó de Limón con dos distritos, Matina y Batán; Carrandí se creó por decreto en diciembre de 1971. La Ruta 32, que lleva de San José al puerto de Moín, lo cruza de oeste a este, y la ciudad de Matina queda a 168 kilómetros de la capital. Desde marzo de 2026 está en licitación el diseño y la construcción de los pasos elevados de Batán y Matina, con los que el MOPT quiere resolver de forma definitiva las salidas de la carretera ampliada.

El banano paga la mayoría de los salarios. Según el censo de 2011, casi dos de cada tres personas ocupadas del cantón trabajaban en el sector primario, sobre todo en fincas bananeras de exportación, y la ganadería quedaba muy por detrás. Minor Keith empezó a sembrar aquí a finales del siglo XIX y la United Fruit llevó el cultivo a gran escala, hasta que las enfermedades y el desgaste de los suelos la empujaron hacia el Pacífico en los años treinta; hoy las plantaciones de exportación vuelven a llegar hasta la orilla de cada pueblo. Ese mismo censo registró 37 721 habitantes, el 14,5 % nacidos en el extranjero, y el INEC proyectó 45 329 para 2022. De aquí es el expresidente Abel Pacheco.

Casi todo el cantón es llanura aluvial, con una altitud media de 12 metros, surcada por los ríos Chirripó, Barbilla, Madre de Dios y Matina. Esos ríos crecen con la lluvia que cae en la montaña, no con la que se ve desde el patio. En mayo de 2026, una onda tropical desbordó el Chirripó, el Barbilla y el Madre de Dios e inundó B-Line, y en agosto el Chirripó volvió a salirse de su cauce. Hacia el sur el terreno sube rumbo al Parque Nacional Barbilla, que Matina comparte con Siquirres y Turrialba, y a los territorios cabécares de Bajo Chirripó y Alto Chirripó. En la costa, Barra Norte de Pacuare, en Batán, es una playa de 7 kilómetros entre las bocas del Parismina y del Pacuare donde anida la tortuga baula, con unas pocas casas aisladas y ningún pueblo detrás.

Cada distrito tiene su propio carácter. Batán es el más poblado y el centro comercial del cantón, con la sucursal del Banco Nacional, la clínica de la CCSS, el Colegio Técnico Profesional y la terminal de buses. Matina, la cabecera, alberga la municipalidad y queda apartada de la carretera, por la Ruta 805, mientras que Carrandí vive pegado a la Ruta 32, en torno a Estrada y Venecia. La mayoría de los compradores ya vive o trabaja en la zona: personal de las fincas, familias que construyen por etapas y comerciantes que quieren tener casa y negocio en el mismo lote. Los bienes adjudicados de bancos y mutuales y los remates judiciales atraen a quien busca precio, las fincas fuera de los pueblos interesan para ganado, cacao o bosque, y un extranjero puede inscribir tierra titulada a su nombre en las mismas condiciones que un costarricense.

Casas en Matina:

En los tres pueblos predominan las casas de concreto de una sola planta, en lotes bastante más grandes que lo construido, y en los caseríos es común que la vivienda venga con potrero o con algo de cacao. En Batán se ha ofrecido una casa de tres habitaciones y 200 metros cuadrados con local comercial al frente y uso de suelo residencial y comercial, y MUCAP vendió en el mismo distrito una casa recuperada de 130 metros cuadrados en un lote de 500. Bancos, mutuales y juzgados también sacan casas a la venta en el cantón. Al comparar casas en venta en Matina, fíjese primero en a qué altura queda el piso respecto de la calle: un mismo temporal puede dejar seco un barrio y anegar el de al lado.

Terrenos y Lotes en Matina:

Los lotes van desde unos cientos de metros cuadrados en el pueblo hasta media hectárea con frente a la carretera. Un lote de 314 metros cuadrados frente a la Ruta 32 en Estrada y un terreno plano de casi 5000 metros cuadrados en Carrandí, con uso de suelo mixto, dan una idea del abanico. El frente a la Ruta 32 es la vitrina comercial del cantón, con camiones rumbo a Moín a toda hora, pero la ampliación se llevó franjas de terreno y un plano antiguo puede no coincidir con el borde actual de la vía. En terreno bajo cerca de un río, cuente con el costo del relleno para levantar la base de la casa, y tenga presente que la Ley Forestal reserva una franja de protección a la orilla de los cauces. Si está evaluando lotes en venta en Matina, confirme que el lote puede obtener la disponibilidad de agua y luz antes de cerrar un precio.

Fincas en Matina:

Fuera de los pueblos, todo se cuenta en hectáreas. Se ofrecen desde potreros de pocas hectáreas hasta fincas de más de 40, como Los Altos, en San Miguel de Batán, con pasto manejado, bosque protegido y cacao junto a un río de lindero. Donde hay bosque o frente a río, la Ley Forestal deja zonas que no se tocan, y el área aprovechable puede quedar muy por debajo del total. Pregunte cómo aguanta el camino un mes de lluvias, cuántos días pasan los potreros bajos bajo el agua después de una llena y si para entrar hay que cruzar una bananera ajena.

Preguntas frecuentes:

• ¿En qué distrito del cantón de Matina conviene buscar?

  Depende de lo que necesite tener cerca. Batán concentra más población y más servicios: el banco, la clínica de la CCSS, el colegio técnico y la terminal de buses. Matina, la cabecera, tiene las oficinas municipales y queda fuera de la carretera, por la Ruta 805. Carrandí está sobre la Ruta 32, entre Estrada y Venecia, y le conviene a quien busca frente a carretera o salir rápido hacia Limón.

• ¿Cómo se llega a Matina desde San José o desde Limón?

  Por la Ruta 32, que baja al Caribe atravesando el Parque Nacional Braulio Carrillo; la ciudad de Matina queda a 168 kilómetros de San José. Limón está al este por la misma carretera, pasando Carrandí y el desvío a Moín. Hay buses locales que unen Batán y Matina con Limón. Mientras no estén listos los pasos elevados de Batán y Matina, cuente con presas en los cruces de la carretera.

• ¿Se puede comprar tierra dentro de Bajo Chirripó o Alto Chirripó?

  No. El territorio cabécar de Bajo Chirripó, creado en 1992, entra en el distrito de Matina, y el de Alto Chirripó abarca parte de las montañas del sur del cantón. La Ley Indígena 6172 de 1977 declara inalienables las tierras de los territorios indígenas: una persona no indígena no puede comprarlas, alquilarlas ni arrendarlas, y cualquier negocio así es nulo. Los pueblos y la llanura bananera quedan fuera de ambos territorios, pero si le ofrecen una finca de montaña cerca del límite sur, verifique en el mapa catastral de qué lado de la línea cae antes de seguir.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote o una casa en Matina?

  Primero el río, después la escritura. Pregunte si la propiedad se inundó en mayo o en agosto de 2026 y consulte los mapas de amenazas de la CNE para la zona. La municipalidad trabaja desde 2023 en un plan regulador mediante un convenio con el IFAM, así que solicite el uso de suelo del lote concreto y pregunte qué normas le aplican hoy. En el Registro Nacional, compare el plano catastrado con las cercas, con el borde actual de la Ruta 32 y con el distrito que indica: hay lotes de Estrada anunciados como Batán, cuando Estrada pertenece a Carrandí.

• ¿Puedo tener una casa propia en la playa de Barra Norte de Pacuare?

  No en propiedad plena. Según la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública y los 150 siguientes solo se ocupan mediante concesión municipal, nunca con título de propiedad. Además, es una playa de anidación de baula donde trabajan proyectos de conservación. La tierra titulada empieza detrás de esa franja de 200 metros, y es ahí donde debe revisarse cualquier compra en la costa.