San Pedro

Sobre San Pedro:

San Pedro queda a 2,5 kilómetros al oeste del centro de Santa Bárbara, a 1.080 metros de altura en las faldas bajas de la Cordillera Central, y es la parte del cantón que colinda con la provincia de Alajuela. Su calle principal es la ruta 123, a la que aquí todos llaman Calle Las Américas. Hacia el oeste, la vía pasa a Desamparados y sigue hasta el centro de Alajuela; hacia el este, bordea la plaza de Santa Bárbara y baja por San Juan hasta Flores. El bus Alajuela–Santa Bárbara sale de la terminal FECOSA y para a lo largo de todo el distrito: en la entrada del Residencial Medina del Campo, en el cruce de la calle María Auxiliadora y frente a la plaza de deportes. Además, por la zona pasa la línea Alajuela–Rosales de Desamparados.

El pueblo es más antiguo que el propio cantón. En los documentos de 1782 la zona aparece como Targuás, el nombre de San Pedro surge en papeles de tierras en 1819 y para 1846 ya rondaba los mil habitantes. Durante casi toda esa historia vivió del café: en 1973, con poco más de 1.500 vecinos, el distrito sacaba unos 700.000 kilos al año. Hoy la vida diaria gira en torno a la plaza y la Calle Las Américas, donde están el EBAIS, una feria al aire libre, sodas, talleres mecánicos y la Pulpería El Taconazo, que lleva más de 70 años abierta. Los niños estudian en la Escuela Elisa Soto Jiménez y luego pasan al Liceo de Santa Bárbara o a colegios de Alajuela.

A finales de junio y principios de julio llegan las fiestas patronales de San Pedro Apóstol, con juegos mecánicos, conciertos, actividades con caballos, pólvora y misas. El cierre es el partido de Gordos y Flacos, que se juega desde 1975: quienes recogían fondos para la iglesia no quisieron gastar en uniformes y decidieron separar los equipos por contextura. Hoy llegan aficionados y prensa de todo el país a verlo. El resto del año, los fines de semana se baila con música en vivo en el Salón Típico Copey, bautizado por el árbol de copey que está al costado sur de la iglesia. Si piensa comprar cerca del templo, dese una vuelta un sábado en la noche antes de decidir.

En 1973 vivían en San Pedro 1.337 personas; en el año 2000 eran 3.652 y en el censo de 2011 llegaron a 5.582. Es decir, la población se multiplicó por más de cuatro en menos de cuarenta años. Por eso el distrito se ve hoy como un anillo de urbanizaciones, entre ellas Vista Flor y el Residencial Medina del Campo, alrededor del centro viejo, con Betania y una parte de Rosales hacia un lado. Aun así sigue siendo un lugar pequeño, donde las paradas del bus se conocen por el negocio que tienen al lado. La quebrada La Claudia atraviesa el distrito y algunas laderas cercanas son propensas a deslizamientos, algo que pesa más al comprar un lote que una casa en una calle ya consolidada.

Casas en San Pedro:

La casa típica de San Pedro tiene tres cuartos. Las más compactas rondan los 145 a 165 metros de construcción, muchas veces en dos plantas sobre un lote pequeño, y algunas con espacio para dos carros. Un poco más arriba están las casas de familia de 200 a 210 metros en la Urbanización Vista Flor, a 300 metros del centro, o en residenciales pequeños y bien organizados. En el extremo alto aparecen casas de estilo contemporáneo de unos 240 metros, con tres baños y prácticamente nuevas. Entre las casas en venta en San Pedro de Santa Bárbara la diferencia de precio entre unas y otras es grande, así que compare el tamaño del lote y el parqueo tanto como los metros construidos.

Alquileres en San Pedro:

Lo que se alquila aquí son apartamentos pequeños. Lo usual es dos cuartos, un baño, sala-comedor y cuarto de pilas; algunos tienen balcón e incluyen internet y recolección de basura en la mensualidad. Conviene leer las condiciones con cuidado: hay unidades donde cabe una moto pero no un carro, y muchos dueños no aceptan mascotas. Varios quedan a unos cientos de metros del centro, a distancia caminable de la parada del bus a Alajuela.

Terrenos y Lotes en San Pedro:

Para un distrito tan pequeño, los tamaños de lote varían muchísimo. Cerca del centro hay lotes planos de lotificación de 125 a 190 metros, con 6,5 metros de frente, que se venden con plano catastrado, agua y luz, además de lotes sueltos de unos 290 metros. También salen terrenos medianos de 600 a 850 metros; uno de ellos, cerca de la plaza y del EBAIS, tiene uso de suelo mixto que permite vivienda o comercio de hasta dos pisos con una huella del 70 %. Más allá hay un lote plano de casi 4.000 metros dentro de una urbanización y propiedades de 635 metros que se venden por la vista. Quien busque lotes en venta en San Pedro también verá terrenos de 1.000 metros ofrecidos “en derecho”, que es otro tipo de compra (vea las preguntas frecuentes).

Preguntas frecuentes:

• ¿Este San Pedro es el de Barva o el de Montes de Oca?

  Ninguno de los dos. Este es San Pedro de Santa Bárbara, código postal 40402, sobre la ruta 123 entre el centro de Santa Bárbara y Alajuela. San Pedro de Barva es otro distrito, en el cantón vecino hacia el este, y San Pedro de Montes de Oca es el de la universidad, en San José. Revise el cantón en el plano catastrado y no solo el nombre que trae la oferta.

• ¿Qué significa comprar un lote “en derecho”?

  Significa comprar una parte de una finca más grande y no un terreno con folio real propio. Usted queda como copropietario con un porcentaje, y el pedazo que le toca muchas veces se define solo por acuerdo entre las partes. Los bancos casi nunca financian derechos, y para construir lo normal es segregar primero con un plano visado por la Municipalidad de Santa Bárbara. Antes de pagar, saque el estudio registral en el Registro Nacional y averigüe quiénes son los demás dueños.

• ¿Qué debo revisar si el lote está cerca de la quebrada La Claudia?

  Pregunte dónde empieza la zona de protección de la quebrada, porque ahí no se puede construir, y pida un estudio de suelos si el terreno baja hacia el cauce, ya que hay sectores del distrito con riesgo de deslizamiento. Después solicite el certificado de uso de suelo: en una misma calle puede haber uso residencial y uso mixto, y eso define la cobertura y los pisos permitidos. Por último, compare el plano catastrado con lo que midió en el sitio.

• ¿Se puede vivir en San Pedro sin carro?

  Sí, sobre todo si su vida está en Alajuela. El bus Alajuela–Santa Bárbara recorre la Calle Las Américas con paradas en todo el distrito, y también pasa la línea a Rosales de Desamparados. El EBAIS, la escuela, la feria y las compras del día a día quedan cerca de la plaza. A Heredia se llega pasando por el centro de Santa Bárbara.

• ¿Hay mucho ruido cerca de la iglesia?

  Depende del día. El Salón Típico Copey tiene música en vivo las noches de fin de semana y los domingos en la tarde, y a finales de junio las fiestas llenan la plaza de juegos, pólvora y el partido de Gordos y Flacos. A pocas cuadras, dentro de las urbanizaciones, el ambiente es tranquilo y residencial.