San Rafael Abajo

Sobre San Rafael Abajo:

El distrito está a 1.145 metros, en el extremo norte del cantón. Limita al norte con el cantón de San José, al oeste con Alajuelita, al suroeste con San Juan de Dios, al sureste con San Rafael Arriba y al este con el distrito central de Desamparados. Lo cruzan tres rutas nacionales: la 214, que sube hacia San Sebastián y el distrito Hospital de la capital; la 105, que sale hacia Alajuelita y sigue a Escazú; y la 217, que baja a San Juan de Dios y continúa rumbo a Aserrí. La línea San José – San Rafael Abajo tiene su terminal dentro del distrito, y otra ruta sigue hasta Barrio Las Fuentes, en Alajuelita.

Hasta 1968 todo esto era simplemente San Rafael. En octubre de ese año se partió en dos y la parte de abajo quedó como distrito propio. Las familias fundadoras llegaron a finales del siglo XIX, entre ellas los Castro Soto, los Astúa, los Jiménez Castro, los Retana, los Segura, los Fallas y los Cerdas, y una de las escuelas lleva el nombre de Elías Jiménez Castro. De aquí es también el pintor José Ureña Monge. El CTP Roberto Gamboa Valverde, bautizado en honor a un maestro del pueblo, prepara técnicos en redes, contabilidad y finanzas, logística y ventas.

El distrito tiene dos sectores. En San Rafael Abajo están Autofores, Balboa, Gardenia, Santa Cecilia, Los Ángeles, Treviso, Coopelot, parte de Tejar y la urbanización Pablo Presbere, que comparte con Alajuelita. En Valencia, Los Higuerones, Las Tres Marías, Vizcaya, Sagitario, Mónaco, Pinares y la Ciudadela Fuentes Martínez. En 1973 vivían aquí menos de 6.000 personas; para el año 2000 ya eran más de 22.000, y en esos años se construyó casi todo lo que quedaba libre. Hoy es el tercer distrito más denso de Costa Rica, después de León XIII en Tibás y Hatillo en San José.

Para el día a día no hace falta salir. El Mall Zona Centro abrió en 2015 con unos cincuenta locales de comercio, salud, educación y entretenimiento, y alrededor de Los Higuerones hay un centro comercial, comida rápida y supermercados como Megasuper y Palí; los vecinos incluso remodelaron el parque de Los Higuerones en 2023. El único sector donde el terreno pide cuidado es el borde del Tiribí: en junio de 2018, un aguacero y una tubería de aguas negras rota provocaron un deslizamiento cerca del río y se clausuraron tres casas. Quien compra aquí suele trabajar en San José, Escazú o el centro de Desamparados, o busca una casa con espacio para un apartamento de alquiler.

Casas en San Rafael Abajo:

La mayor parte de la oferta son casas, y hay de todo. Se ven casas de dos dormitorios que ocupan el lote entero, con menos de 100 m² de terreno, y casas más amplias sobre lotes de unos cuantos cientos de metros, algunas con un nivel inferior que se puede convertir en apartamento. Treviso y Valencia aparecen seguido entre las casas en venta en San Rafael Abajo, y en Valencia hay casas rodeadas de árboles y jardines a pocos minutos del centro. Muchas han crecido con los años, así que compare el área construida de los planos con lo que realmente hay.

Apartamentos y Condominios en San Rafael Abajo:

El Condominio San Rafael, contiguo al Mall Zona Centro, es el desarrollo cerrado más grande de la zona. Vende apartamentos por etapas, entre ellos modelos de tres habitaciones y dos baños de unos 114 m², con piscinas, rancho con BBQ, área de juegos y vigilancia las 24 horas. Fuera de ahí, los apartamentos suelen ser unidades pequeñas construidas junto a una casa o encima de ella. Para quien compra por primera vez cerca de la capital, el condominio cambia el patio propio por áreas comunes y portón con seguridad.

Alquileres en San Rafael Abajo:

Lo que más se alquila son apartamentos pequeños: estudios, unidades de un cuarto y lofts amueblados, algunos con agua y cable incluidos en el precio. También salen apartamentos de tres habitaciones en condominio, de unos 86 m² y con dos espacios de parqueo. Buena parte de los inquilinos trabaja en San José y escoge el distrito por el bus directo. Pregunte si la unidad tiene medidor propio de luz y de agua antes de firmar.

Terrenos y Lotes en San Rafael Abajo:

Como el distrito está prácticamente lleno, un lote suele ser un espacio que quedó libre dentro de una urbanización vieja, como los terrenos de unos 230 m² que salen en el centro de San Rafael Abajo. De vez en cuando aparece algo más grande, de varios cientos de metros. También se ofrecen derechos, es decir, cuotas de una finca que no se ha segregado. Son más baratos por algo; revise la pregunta sobre derechos más abajo antes de ofertar.

Locales Comerciales en San Rafael Abajo:

El comercio tiene su propio mercado. El Mall Zona Centro alquila locales para tiendas y servicios, y la zona de Los Higuerones funciona como un pequeño centro comercial para todo el sur del cantón. Sobre las rutas principales hay locales a la calle que sirven para farmacias, sodas o consultorios en un barrio con muchísima gente.

Preguntas frecuentes:

• Vi un lote en San Rafael Abajo que se vende como derecho. ¿Qué implica?

  Que estaría comprando una parte de una finca inscrita a nombre de varios dueños, no un lote con folio real propio. Un derecho es difícil de financiar con un banco, y para construir o segregar después normalmente se necesita el acuerdo de los demás copropietarios y un plano visado por la municipalidad. Antes de dar plata, pida en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) la certificación literal de la finca completa y revise cuántos dueños y gravámenes tiene.

• ¿Conviene comprar cerca del río Tiribí?

  Se puede, pero con más cuidado que en el resto del distrito. El deslizamiento de 2018 junto al río dejó tres casas clausuradas. Si la propiedad queda cerca del cauce, busque grietas o paredes desplomadas, consulte en la Municipalidad de Desamparados si el terreno tiene alguna restricción por riesgo y contrate a un ingeniero para que lo revise.

• ¿Cómo se llega a San José o a Escazú en bus?

  La línea San José – San Rafael Abajo sale de su terminal en el distrito y entra a la capital, y otra ruta pasa por aquí camino a Barrio Las Fuentes, en Alajuelita. En carro, la ruta 214 cruza el Tiribí hacia San Sebastián y el distrito Hospital, y la 105 sale hacia el oeste por Alajuelita hasta Escazú.

• ¿San Rafael Abajo y San Rafael Arriba son lo mismo?

  No. Fueron un solo distrito hasta 1968 y hoy son vecinos, con San Rafael Arriba al sureste. La parroquia San Rafael Arcángel está en Arriba; la de Abajo es la parroquia Corazón de María. Cerca del límite las direcciones se confunden, así que fíjese en el distrito que aparece en el plano catastrado y no solo en el anuncio.

• ¿Qué escuelas y colegios hay en el distrito?

  Están la Escuela San Rafael, la Escuela Valencia, la Escuela Elías Jiménez Castro, la Unidad Pedagógica La Valencia y el Jardín de Niños María Retana Salazar. Para secundaria, el CTP Roberto Gamboa Valverde combina el programa académico con especialidades técnicas.