Dulce Nombre

Sobre Dulce Nombre:

Dulce Nombre es uno de los distritos de La Unión, el cantón más occidental de Cartago, justo donde la provincia se topa con los suburbios del este josefino. Queda cuesta arriba de Tres Ríos, entre Concepción y San Ramón. Lo atraviesan dos rutas nacionales: la 202, que lo une con Concepción, Tres Ríos y San Ramón y sigue hacia Sabanilla y San Pedro de Montes de Oca, y la 221, otra bajada a Tres Ríos pasando por Concepción. El bus San José – Tres Ríos – Dulce Nombre entra por la Calle Vieja. La autopista Florencio del Castillo no pasa por el distrito, así que se toma en Tres Ríos.

Hasta mediados del siglo pasado Dulce Nombre fue un caserío: 245 vecinos en 1883 y 696 en 1950. Para 2011 ya rondaba los 7900, y casi todo ese crecimiento llegó a partir de los años sesenta, cuando el este del área metropolitana se fue llenando. La vida diaria es de barrio residencial. La CCSS tiene sedes de EBAIS en Dulce Nombre y en Alto del Carmen, y este último cuenta con su propia asociación de desarrollo. Los fines de semana sube gente de San José a los cafés y restaurantes con vista al valle, y los caminantes usan los senderos que unen Tres Ríos con El Alto y Dulce Nombre. Para las compras grandes toca bajar a Tres Ríos o cruzar a Curridabat.

Aquí casi nada es plano. La elevación media del distrito es de 1445 metros y las calles altas suben bastante más. En las alturas donde Dulce Nombre colinda con San Ramón está el Hospital Nacional Psiquiátrico Dr. Roberto Chacón Paut, que nació como sanatorio a mediados del siglo XX. La pendiente regala vistas, pero también pesa en el presupuesto: cortes, muros de contención y manejo de aguas pluviales son parte de construir en muchos lotes. Un terreno que en el plano parece cómodo puede estar en una calle empinadísima, así que conviene recorrerlo antes de hacer números.

Quienes compran aquí son de dos tipos. Los vecinos de toda la vida ocupan los lotes de las calles principales en Dulce Nombre centro, Alto del Carmen, Tirrá y Villa Hermosa, casi siempre con casa independiente en terreno propio. Los recién llegados suelen buscar condominio cerrado, donde la seguridad, la casa club y la piscina vienen con la vivienda. Más arriba, unas pocas propiedades de varias hectáreas con casa principal atraen a quien quiere privacidad y vista sin alejarse demasiado de la ciudad. En precio, las casas en condominio quedan en el rango medio-alto de La Unión y las fincas con casa, arriba de todo.

Casas en Dulce Nombre:

Fuera de los condominios, la casa típica es independiente y tiene su propio lote, en barrios como Alto del Carmen, Tirrá o Villa Hermosa. Algunas se venden con un apartamento aparte dentro del mismo terreno, que sirve para un familiar o para alquilar. En Hacienda Peraz las casas son nuevas, de tres a cinco habitaciones y alrededor de 200 metros cuadrados de construcción; el Condominio Nazareth es más pequeño y de perfil más sencillo. En la parte alta aparecen algunas residencias de lujo en Dulce Nombre sobre fincas grandes, incluso de unas cuatro hectáreas.

Terrenos y Lotes en Dulce Nombre:

Aquí conviven dos mercados de tierra muy distintos. Dentro de los condominios los lotes son compactos: unos 200 metros cuadrados en la tercera etapa de Hacienda Peraz, y apenas 63 lotes en todo Casa Hacienda Tres Ríos. Se construye bajo el reglamento del condominio, con calles internas y áreas comunes ya hechas. Fuera de los portones, las fincas en ladera son mucho más grandes y se cotizan por tamaño y vista, aunque el acceso, la pendiente y lo que permita la municipalidad pesan más que el paisaje.

Desarrollos Nuevos en Dulce Nombre:

Hacienda Peraz, de Urbanizadora La Laguna, se construye y vende por etapas, tanto en lotes como en casas nuevas. Sus vecinos comparten casa club, gimnasio, piscina, senderos peatonales, skate park, juegos infantiles, cancha multiuso, parque para mascotas y cargador para carros eléctricos. Casa Hacienda Tres Ríos va por otro camino: un condominio privado y pequeño, con algunas casas ya levantadas y lotes que todavía esperan la suya. Entrar al inicio de una etapa permite escoger lote, pero revise la fecha de entrega y el reglamento antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Dulce Nombre del Jardín Botánico Lankester?

  No. Ese es un distrito del cantón central de Cartago, al este de la ciudad. Este Dulce Nombre pertenece a La Unión, queda arriba de Tres Ríos y su código postal es 30306; fíjese en el cantón de cualquier propiedad que le ofrezcan.

• ¿Cómo se llega a San José desde Dulce Nombre?

  En carro, las rutas 202 y 221 bajan por Concepción hasta Tres Ríos, donde se toma la Florencio del Castillo hacia Curridabat y San José; la 202 también sale hacia Sabanilla y San Pedro. En bus está la línea San José – Tres Ríos – Dulce Nombre por Calle Vieja. Haga el recorrido a la hora en que usted viajaría antes de decidirse.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en pendiente?

  Primero, la inclinación: cuánto cae el terreno, cómo llega la calle y cuánto muro y drenaje va a necesitar la casa. Pida a la Municipalidad de La Unión el certificado de uso de suelo para saber qué se puede construir, y revise en el Registro Nacional la finca y el plano catastrado para confirmar que los linderos coinciden con lo que ve en el sitio. Si es en condominio, lea también el reglamento y las cuotas de mantenimiento.

• ¿Hay casas en condominios cerrados?

  Sí, y son buena parte de la vivienda reciente. Hacienda Peraz tiene casas nuevas y lotes con amplias amenidades, Casa Hacienda Tres Ríos es un proyecto privado de 63 lotes y el Condominio Nazareth es una opción más pequeña y sencilla.

• ¿Hay servicios de salud en el distrito?

  Sí. La CCSS tiene EBAIS en Dulce Nombre y en Alto del Carmen, dentro del Área de Salud La Unión.