Los Chiles

Sobre Los Chiles:

El distrito de Los Chiles ocupa 504 kilómetros cuadrados en el extremo norte del cantón, que completan Caño Negro, El Amparo y San Jorge. La ciudad está a 43 metros sobre el nivel del mar y a pocos kilómetros de la línea fronteriza; Ciudad Quesada queda a 97 kilómetros y San José a casi 200. Se entra por la Ruta 35, y las rutas 138 y 760 reparten el tránsito hacia los caseríos agrícolas. Sale un bus cada hora hacia Ciudad Quesada y hay servicios directos a la capital. En el lado este del pueblo, una pista de zacate recibe avionetas.

Los primeros pobladores llegaron desde Nicaragua remontando el río Frío en la segunda mitad del siglo XIX, en busca del hule silvestre, y muchas familias del cantón conservan parientes al otro lado. En 1970 se creó el cantón y Los Chiles recibió el título de ciudad. Aquí se vive del campo: ganado de engorde, frijol, yuca, hortalizas y granos básicos, y desde mediados de la década de 2000 la piña ha ganado terreno en todo el cantón. El puesto fronterizo de Las Tablillas, construido a partir de 2012, sumó empleo en aduana y transporte de carga, mientras el turismo rural crece con la observación de aves, la pesca deportiva y los paseos en lancha. En el centro hay banco, gasolinera, supermercado, sodas, cabinas y hoteles pequeños, además del Colegio Técnico Profesional Agropecuario, abierto en 1972.

Es una tierra baja y plana donde el agua manda. El río Frío bordea el pueblo por el oeste y de su muelle salen las lanchas hacia el refugio de Caño Negro, que pertenece al distrito vecino. Más afuera, las llanuras del río Medio Queso se vuelven humedal en invierno y el agua corta el camino de acceso y su puente. Dentro del pueblo, Pueblo Nuevo, junto al río Frío, y Berlín y Las Flores, junto al caño Berlín, son los barrios que primero se inundan. Como el verano es muy marcado, un potrero que en marzo parece firme puede estar anegado en setiembre.

Quien compra aquí suele ser de la zona. Las familias que trabajan en el pueblo, en la frontera o en las fincas cercanas buscan un lote para construir o una casa modesta cerca del centro. Ganaderos y productores se fijan en las fincas grandes y las valoran por el pasto, el agua y la salida a la Ruta 35. El comprador comercial prefiere el cuadrante, donde el uso de suelo suele ser mixto.

Casas en Los Chiles:

Lo que se ofrece son sobre todo viviendas unifamiliares en lote propio, en las calles y avenidas numeradas alrededor del parque central o en los barrios que salen de él. Son casas para gente que vive y trabaja aquí, a pocos pasos del banco y de la terminal. Una casa en venta en Los Chiles en Pueblo Nuevo queda más cerca del río y, por eso mismo, más expuesta cuando crece. Antes de comparar precios, consulte en la municipalidad si esa cuadra está entre los puntos inundables del cantón.

Terrenos y Lotes en Los Chiles:

En el cuadrante hay lotes de algunos cientos de metros cuadrados con agua y electricidad disponibles, muchos con uso de suelo mixto que admite comercio, vivienda o unos cuantos apartamentos. Esa flexibilidad es el motivo para comprar en el centro y no en las orillas. En las afueras, los lotes en venta en Los Chiles son más amplios y tranquilos, pero conviene recorrer el camino de entrada en plena temporada de lluvias. Pida el certificado de uso de suelo a la municipalidad y verifique que el plano catastrado coincida con los linderos que se ven en el terreno.

Fincas en Los Chiles:

Las propiedades más grandes del distrito son fincas en producción de cientos de hectáreas, que se ofrecen como tierra para reforestación, piña o ganado. Las mayores vienen equipadas con caminos internos, cerca perimetral, casa principal, casas para operarios y taller. Valórelas por la tierra que sigue seca en setiembre y no por el área de la escritura, porque humedales, orillas de río protegidas y zonas que se anegan entran en el total. Una finca en venta en Los Chiles que se extienda hacia Nicaragua necesita además una revisión de linderos, ya que los dos kilómetros más próximos a la frontera son de dominio público.

Negocios y Locales en Los Chiles:

En el pueblo salen a la venta negocios en marcha, como un bar y restaurante con cabinas para huéspedes. Con el puesto fronterizo al norte y el muelle al oeste, el centro tiene un movimiento de paso que pocos pueblos agrícolas de su tamaño conocen. Los lotes de uso mixto del cuadrante también sirven para un local o un hospedaje pequeño. Si compra un negocio, confirme que la patente municipal y los permisos de funcionamiento puedan pasar a su nombre.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede comprar tierra pegada a la frontera con Nicaragua?

  No. La Ley de Tierras y Colonización declara de dominio público una franja de dos kilómetros a lo largo de la frontera, que no se puede titular, y desde 1994 esa misma franja es refugio nacional de vida silvestre. La ciudad queda fuera, unos kilómetros más al sur, pero en una finca que llegue hacia el norte hay que comparar el plano con esa franja antes de negociar.

• ¿Qué reviso antes de comprar cerca del río Frío o de Medio Queso?

  Empiece por el historial de inundaciones: pregunte en la municipalidad o al comité comunal de emergencias si el terreno, su calle o su camino quedan bajo el agua en invierno. Después pida en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) una certificación de la finca para conocer dueño, hipotecas y servidumbres, y cotéjela con el plano catastrado. Si la propiedad da a un río o una quebrada, la orilla tiene un área de protección que no se puede desmontar ni construir.

• ¿Cómo se llega desde Ciudad Quesada o San José?

  Por la Ruta 35: son 97 kilómetros desde Ciudad Quesada, cerca de hora y media en carro. Hay bus cada hora a Ciudad Quesada y directos a San José, que tardan unas cinco horas. Para avionetas existe la pista de zacate al este del pueblo.

• ¿El refugio de Caño Negro está en el distrito de Los Chiles?

  No: pertenece al distrito de Caño Negro, unos 21 kilómetros al suroeste del pueblo. Muchos paseos en lancha salen del muelle de Los Chiles río Frío abajo, y al refugio también se llega por carretera.