San Roque

Sobre San Roque:

San Roque empieza donde termina, por el oeste, el centro de Barva. La escuela del distrito queda a un kilómetro al oeste del Banco de Costa Rica de Barva; la ciudad de Santa Bárbara está a 3,5 kilómetros hacia el noroeste, y el centro de Heredia, a menos de tres kilómetros en línea recta hacia el sureste. Por el distrito pasan dos rutas nacionales. La 128 une Barva con Santa Bárbara, y la 119 baja hacia el suroeste por San Juan de Santa Bárbara y Barrantes de Flores hasta Río Segundo de Alajuela; mucha gente la usa para no tomar la ruta 3, y deja el aeropuerto Juan Santamaría a menos de diez kilómetros. El código postal es 40204 y la cabecera está a 1.110 metros de altitud.

El crecimiento llegó tarde y de golpe. En 1883 vivían aquí 223 personas y en 1973 todavía no llegaban a 900; para 1984 la cifra se había duplicado, en el 2000 superó los 3.000 y hoy ronda los 6.000 habitantes. Ese aumento tomó la forma de urbanizaciones: Juan Pablo II y la Urbanización San Roque, Bello Higuerón y Amaranto, La Plantación, El Pórtico sobre la ruta 119, Puente de Piedra, el Residencial Los Luises y Brisas del Río. Alrededor quedan el núcleo viejo de San Roque Centro, Calle Cipreses, Genezareth y Santander, además de dos condominios con portón, Camino del Sol y Hacienda Nueva. La escuela lo resume bien: en 2013 el edificio de 1893 ya no daba abasto y el MEP inauguró uno nuevo a la par, con aulas de preescolar, biblioteca, sala de cómputo y comedor.

La vida del barrio sigue girando alrededor de la iglesia y el parque. El templo de San Roque es filial de la parroquia San Bartolomé de Barva, con el Parque San Roque al lado, y cada 16 de agosto el distrito celebra a su patrono con paella popular y conciertos. La casona de la tapia de adobe funciona ahora como la Casa del Café, un hospedaje pequeño atendido por una familia. Para las compras grandes, los vecinos bajan al centro de Heredia o a los centros comerciales de San Francisco de Heredia.

Quien compra en San Roque busca casa cerca de Heredia, de Flores y del lado del aeropuerto, sin pagar lo que cuesta un apartamento en la ciudad. Las familias suelen empezar por las urbanizaciones, donde los lotes son pequeños y muchas casas han crecido poco a poco con los años. Los que prefieren guarda en la entrada y zonas verdes comunes se inclinan por Camino del Sol o Hacienda Nueva, donde el metro cuadrado de terreno es el más caro del distrito. Las fincas grandes casi no existen: salvo dos sectores rurales con pendiente, el resto ya está fraccionado en lotes para vivienda.

Casas en San Roque:

En las urbanizaciones de más años, la casa típica ocupa un lote de 120 a 220 metros cuadrados, tiene una o dos plantas y tres cuartos, y muchas veces lleva una ampliación o un segundo piso hecho después. En los condominios la construcción es más reciente. Camino del Sol tiene casas independientes de dos plantas y estilo contemporáneo, con tres habitaciones, cochera para tres carros, cuarto de servicio y patio, además de tres parques infantiles, salón multiusos y seguridad las 24 horas, todo cubierto por una cuota mensual. En Hacienda Nueva, hacia el lado de San Joaquín de Flores, hay casas de unos 165 metros de construcción en lotes cercanos a 200. El Residencial Los Luises, entre Mercedes Norte y Barva, es de casas independientes, cada una en su lote. En el extremo alto aparecen casas de una planta de casi 400 metros construidos, con precios varias veces superiores a los de una casa de urbanización. Al comparar casas en venta en San Roque, sume la cuota de condominio antes de poner un precio al lado del otro.

Alquileres en San Roque:

La oferta va desde cuartos hasta casas completas. En Camino del Sol se alquilan casas nuevas de tres habitaciones con precio en dólares, y en Hacienda Nueva hay dueños que ofrecen la misma casa en alquiler o en venta. En el otro extremo están los cuartos amueblados en casas compartidas, por ejemplo en el Residencial Brisas del Río, y algún apartamento de un dormitorio de unos 50 metros, casi siempre en colones. Si la casa está en condominio, pregunte si la cuota va incluida en el alquiler o se cobra aparte.

Terrenos y Lotes en San Roque:

Los lotes salen de uno en uno dentro de las urbanizaciones existentes y son pequeños, muchas veces de menos de 300 metros cuadrados. Los terrenos grandes escasean y se venden como tierra para desarrollar: uno de uso mixto, de 1.833 metros, con 22 metros de frente y 84 de fondo, se ofreció para un proyecto que combinara vivienda y comercio. Una forma tan alargada condiciona cuántas unidades caben y por dónde puede entrar la calle de acceso, así que conviene que un topógrafo lo revise desde el principio. Antes de comprometerse con alguno de los lotes en venta en San Roque, pida el uso de suelo a la Municipalidad de Barva y una carta de disponibilidad de agua por escrito.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Roque de Barva y San Roque de Grecia son el mismo lugar?

  No, aunque se confunden a menudo. San Roque de Grecia es un distrito más grande de Alajuela, con código postal 20304, y para complicar las cosas colinda con un distrito llamado Puente de Piedra, que también es el nombre de un residencial de San Roque de Barva. El San Roque de esta página está en Heredia y su código postal es 40204. Revise la provincia en el anuncio y en el plano catastrado antes de agendar una visita.

• ¿Qué debo revisar en una casa de urbanización antigua?

  Muchas casas se han ampliado con los años: segundos pisos, cocheras cerradas y cuartos levantados sobre el patio, en lotes que con frecuencia no llegan a 200 metros. Compare los metros construidos que ve en el sitio con lo que tiene registrado la Municipalidad de Barva y con la descripción de la finca, que puede consultar en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) junto con el plano catastrado. Una obra hecha sin permiso puede atrasar un crédito bancario o dejarle a usted el costo de ponerla a derecho.

• ¿Qué pido si compro en Camino del Sol o en Hacienda Nueva?

  En un condominio cada casa es una finca filial inscrita por separado, con derechos sobre las áreas comunes. Solicite a la administración el reglamento, el monto actual de la cuota y una constancia de que la filial está al día, porque las cuotas atrasadas pesan sobre la filial y pasan al nuevo dueño. Lea las reglas sobre mascotas, ampliaciones y alquiler antes de firmar.

• ¿Cómo me muevo a Heredia sin carro?

  Por el distrito o muy cerca pasan varias líneas de bus, entre ellas Heredia–San Roque–San Lorenzo, Heredia–Santa Bárbara y Heredia–Mercedes Norte; la de San Roque sale del costado este del Parque Los Ángeles, en Heredia. Desde el centro de Heredia el tren sigue hacia San José y Alajuela. Como la mayoría de los buses va por las rutas 119 y 128, una casa cerca de cualquiera de las dos es la más cómoda si no tiene vehículo.