Concepción

Sobre Concepción:

Concepción ocupa apenas 3,79 kilómetros cuadrados y su centro está a unos 1.350 metros de altitud. La forman los barrios Cima, Cuadrante, Lirios, Llanos de Concepción, Poró, Salitrillo, San Francisco y San Josecito, además de una parte de Naranjal y otra de Los Ángeles. La ruta 221 la une con Curridabat hacia el oeste y la ruta 202 la conecta con el centro de Tres Ríos y sigue hacia Dulce Nombre y San Ramón. En bus, la línea San José–Concepción llega hasta San Francisco y termina frente a la iglesia de Salitrillo. Las distancias son cortas; lo que alarga el viaje es la presa de las horas pico.

Durante mucho tiempo fue un caserío pequeño: 433 habitantes en 1883 y apenas 820 en 1950. El crecimiento llegó con la expansión de San José hacia el este, y para el año 2000 ya rondaba los 13.000 vecinos. Hoy viven aquí cerca de 17.800 personas, más de 4.500 por kilómetro cuadrado. Es un distrito sobre todo residencial, con escuelas, iglesias y comercio de barrio entre las urbanizaciones; la Escuela Fernando Terán Valls queda sobre la ruta 221 y el Liceo Franco Costarricense, a pocos metros del condominio La Floresta.

El agua es el factor que más condiciona lo nuevo. El sistema de acueducto de Tres Ríos, a cargo del AyA, ha llegado a operar con balance hídrico negativo, y el gran proyecto Terracafé, en Concepción, obtuvo su abastecimiento solo después de que la desarrolladora se comprometió a donar un terreno y construir un tanque de 500.000 litros para el sistema. Esa obra se planteó también para mejorar el servicio en Concepción y en sectores vecinos. Para quien compra, la conclusión es directa: una casa ya conectada tiene menos riesgo que un lote que aún espera conexión, y un lote vale lo que permita su constancia de disponibilidad de agua.

Lo que se construye aquí está pensado para hogares que quieren calle con portón y Curridabat o San José cerca. Al describir una casa, el nombre del condominio dice más que el del barrio: La Floresta, apreciado por sus zonas verdes, Vistas de Monserrat, Terralta, Barlovento, Santa Rita y Acqua están entre los más conocidos. El Residencial Monserrat no es condominio sino residencial, así que algunas de sus casas no pagan cuota condominal. Entre quienes alquilan hay desde profesionales solos en apartamentos de una habitación hasta familias en casas de dos plantas.

Casas en Concepción:

Lo más común es una casa de dos plantas dentro de condominio, con tres habitaciones, dos baños y medio y dos espacios de parqueo. En la oferta de casas en venta en Concepción hay desde unidades de menos de 100 m² de construcción hasta casas de cuatro habitaciones cercanas a los 250 m², y algunas en La Floresta tienen piscina propia. Si las escaleras son un problema, pregunte por las casas de un nivel, que se encuentran por ejemplo en el Residencial Monserrat. Los precios aparecen tanto en colones como en dólares, así que convierta antes de comparar, y pida siempre el monto de la cuota condominal junto con el precio.

Apartamentos y Alquileres en Concepción:

Los apartamentos forman parte de los mismos condominios: unidades de una habitación en La Floresta, apartamentos de dos y tres habitaciones en conjuntos como Praga y villas pequeñas agrupadas dentro de sitios cerrados más grandes. Para familias, el alquiler típico es una casa en condominio, como las de dos habitaciones en Vistas de Monserrat, con patio techado y dos parqueos bajo techo. Cada dueño fija el alquiler en colones o en dólares. Antes de firmar, confirme si el monto incluye la cuota condominal y el agua.

Terrenos y Lotes en Concepción:

Queda poco terreno libre en un distrito tan pequeño y tan construido. Lo que aparece son sobre todo lotes dentro de condominios, con calles internas, seguridad y servicios ya resueltos. Antes de comprar, consulte la finca en el plan regulador de La Unión, que la municipalidad permite revisar por número de finca, y solicite al AyA la constancia de disponibilidad de agua. Sin esa constancia, no cuente con construir pronto.

Nuevos Desarrollos en Concepción:

La construcción nueva sigue dentro de los condominios existentes; en Terralta, por ejemplo, se han ofrecido casas a estrenar de unos 200 m². El proyecto de mayor escala es Terracafé, un condominio previsto con más de 1.500 fincas filiales y ligado al nuevo tanque del sistema de Tres Ríos. En un desarrollo de ese tamaño, averigüe en qué etapa está la unidad y cuándo se entregan sus servicios. Pida por escrito el reglamento del condominio y la cuota proyectada antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo sé que la propiedad está en Concepción de La Unión y no en otra Concepción?

  En Costa Rica hay varios distritos con ese nombre, entre ellos los de Alajuelita, San Ramón y San Rafael de Heredia. Este pertenece a La Unión de Cartago, con código postal 30305, y casi siempre se anuncia como Concepción de Tres Ríos. Revise provincia, cantón y distrito en el plano catastrado antes de coordinar una visita.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en Concepción?

  Primero, el agua: pida al AyA la constancia de disponibilidad, porque el acueducto de Tres Ríos ha tenido poca capacidad. Después verifique la zonificación de la finca en el plan regulador de La Unión, y el estado registral, los gravámenes y el plano en el Registro Nacional. Si el lote está en condominio, lea además el reglamento, que puede limitar qué y cómo se construye.

• ¿Qué cambia entre un condominio y un residencial?

  En el condominio las áreas comunes son de todos los propietarios, se paga una cuota mensual por seguridad y mantenimiento y rige un reglamento interno. En un residencial las calles suelen ser públicas y, en casos como Monserrat, algunas casas no pagan cuota. Compare control de acceso contra costo mensual antes de decidir.

• ¿Cómo se llega a San José desde Concepción?

  En carro, por la ruta 221 hacia Curridabat o por la 202 a través de Tres Ríos. En transporte público, la línea San José–Concepción cubre San Francisco y Salitrillo. Haga el recorrido en hora pico antes de decidirse.

• ¿Conviene alquilar antes de comprar?

  Si puede, sí. Unos meses viviendo aquí le dirán más sobre la presa, la presión del agua y el ambiente de cada condominio que cualquier visita. Además, podrá comparar por dentro lugares como La Floresta y Vistas de Monserrat.