Filadelfia

Sobre Filadelfia:

El pueblo queda 34 kilómetros al sur de Liberia, en plena bajura del Tempisque, una llanura abierta rodeada de cerros que casi nunca pasan de 200 metros. Está apenas a 17 metros sobre el nivel del mar. Por el distrito pasa la ruta 21, que baja de Liberia hacia la península de Nicoya, y sobre esa misma carretera, camino a Liberia, está el aeropuerto internacional. Son unos 125 kilómetros cuadrados que limitan al norte con Liberia, al este con Bagaces, al otro lado del río, al oeste con Palmira y al sur con Belén y Santa Cruz. Además de los barrios Bambú, Cinco Esquinas, Hollywood, La Cruz y Santa Lucía, el distrito tiene caseríos como Corralillo, Guinea, Jocote, Moralito, Ojoche y San Francisco, metidos entre cañales y potreros.

Lo fundaron familias ladinas en el siglo XVIII junto a un bosquecillo de sietecueros, el árbol que le dio su primer nombre. Con la creación de Carrillo, en junio de 1877, el caserío quedó como cabecera y se rebautizó en honor de Filadelfo Soto, un militar. Carrillo se presenta como el cantón arqueológico de Costa Rica por los cementerios indígenas hallados cerca del Tempisque. En julio llegan las fiestas patronales de Santiago Apóstol y la Semana de la Cultura y el Deporte, y cada 24 de diciembre, de cinco a ocho de la noche, el pueblo sale a los Portales: las familias abren la casa para que los vecinos recen ante el pasito, dejen una limosna y se lleven a cambio un vaso de chicha o algún dulce. La Municipalidad de Carrillo atiende a 200 metros al norte del parque central, así que permisos, patentes y el impuesto sobre bienes inmuebles se tramitan ahí mismo.

Aquí manda la caña. Azucarera El Viejo muele cerca de medio millón de toneladas al año que siembran más de 500 productores de la cuenca del Tempisque, da trabajo fijo a unas 400 personas y contrata más en zafra, genera electricidad con el bagazo y cuida una reserva privada de más de 2.000 hectáreas de bosque seco y humedales. Melones de Costa Rica nació en Filadelfia en 1988 y exporta toda su cosecha: siembra desde noviembre y recoge de enero a inicios de mayo. A poca distancia, la Hacienda El Viejo saca lanchas por el Tempisque entre el Refugio Nacional de Vida Silvestre El Viejo y el Parque Nacional Palo Verde, de modo que por la zona pasan turistas casi todo el año.

La misma llanura que es buena para la caña es también tierra inundable. El Tempisque y el río Las Palmas, que corren muy cerca del pueblo, provocaron inundaciones serias en octubre de 1995, 1999 y 2007, y en ese tramo del río no hay poblado que se haya anegado tantas veces. Después de la última se reconstruyó y reforzó el dique de la margen derecha a lo largo de 8,4 kilómetros, y Las Palmas se recanalizó aguas arriba y aguas abajo del puente de la ruta 21. Con los temporales fuertes, el río todavía se sale en Nueva Guinea. Quien compra suele ser una familia del cantón que trabaja en el campo, el ingenio, la municipalidad o el comercio, y que antes de firmar pregunta de qué lado del muro queda la casa y hasta dónde llegó el agua en 2007.

Casas en Filadelfia:

La casa típica es de una planta, con tres dormitorios y patio, en un lote de unos cientos de metros cuadrados; una vivienda amueblada de 120 m² de construcción sobre 395 m² de terreno da una buena idea de lo que sale a la venta. Los precios se manejan sobre todo en colones, a la medida del comprador local, y quedan muy por debajo de lo que cuesta algo parecido cerca de la playa. Antes de decidirse por alguna de las casas en venta en Filadelfia, súbase al muro y mírela desde ahí. Si el patio queda por debajo del dique, eso hay que saberlo antes de sentarse a negociar.

Terrenos y Lotes en Filadelfia:

La tierra se mueve en tres mercados muy distintos. En las orillas del pueblo se ofrecen lotes para levantar una casa de familia. Hacia el Tempisque la oferta es agrícola, y parte de esas fincas son bienes que los bancos recibieron en pago y ahora revenden. Sobre la ruta 21 el terreno es comercial: una propiedad esquinera de 3,7 hectáreas con bodegas y más de 200 metros de frente a la carretera es el tipo de finca que se encuentra ahí. Sea cual sea el tamaño, lo que define el valor de los lotes en venta en Filadelfia es si quedan detrás del dique o afuera, en la llanura que se llena de agua.

Alquileres en Filadelfia:

Se alquila a largo plazo y sobre todo a gente que trabaja en el cantón. Lo más común es el apartamento pequeño con entrada independiente, muchas veces con agua, luz, cable e internet incluidos, y también salen casas de familia. Las rentas se cobran en colones. Para quien llega de afuera, pasar un invierno completo en alguno de los alquileres en Filadelfia es la mejor forma de ver por dónde corre el agua antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Filadelfia se sigue inundando?

  Las peores llenas fueron en octubre de 1995, 1999 y 2007, por el Tempisque y el río Las Palmas. Desde entonces se reforzó el dique en 8,4 kilómetros y se recanalizó Las Palmas junto al puente de la ruta 21, pero en Nueva Guinea el río todavía se desborda cuando el temporal aprieta. Pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua en 2007 y confirme si la propiedad queda del lado protegido del muro.

• ¿Qué tan lejos queda de Liberia y de las playas?

  Liberia está 34 kilómetros al norte por la ruta 21, y el aeropuerto internacional queda sobre la misma vía. Hacia el norte, en Comunidad, sale la ruta 151 a Playas del Coco. Hacia el sur, la ruta 21 sigue por Belén rumbo a Santa Cruz, de donde parten los caminos a las playas del Pacífico.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno cerca del río?

  Lo primero es el terreno mismo: a qué distancia está del Tempisque o de Las Palmas y si queda dentro del dique. Después, estudie la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), con el plano catastrado y los gravámenes, y pida a la Municipalidad de Carrillo el certificado de uso de suelo, porque no toda finca agrícola de la bajura se puede construir. Antes de dar una señal de trato, consiga por escrito la disponibilidad de agua. Cerca del río han aparecido enterramientos indígenas, así que en un proyecto grande con movimiento de tierras conviene prever una revisión arqueológica.

• ¿De qué se trabaja en Filadelfia?

  El ingenio es el mayor empleador, con unas 400 plazas fijas y más gente durante la zafra. La siembra de melón arranca en noviembre y la cosecha va de enero a mayo, lo que suma trabajo de temporada. El resto lo ponen la municipalidad, el comercio del centro y el turismo de río alrededor de la Hacienda El Viejo.