Santa Rosa

Sobre Santa Rosa:

Santa Rosa es el distrito cuarto del cantón de Tilarán. Se declaró por decreto ejecutivo el 23 de setiembre de 1926 y abarca unos 71 kilómetros cuadrados. La cabecera es Los Ángeles, donde están la escuela, la iglesia y la plaza de deportes; el resto del distrito lo forman Aguilares, Campos Azules, Naranjos Agrios, Palma, Quebrada Azul, Ranchitos, el propio caserío de Santa Rosa y parte de Montes de Oro. Lo cruzan las rutas nacionales 142 y 927, y el centro de Tilarán queda a 9 kilómetros.

Al principio el lugar se llamaba Los Moscos. Los pobladores que llegaron de Alajuela en 1888 le pusieron Santa Rosa, por el río que pasa cerca del caserío y porque les sonó más bonito. Venían detrás de la madera fina de Líbano y después del oro, y algunos se quedaron unos kilómetros más arriba, en La Palma, criando ganado de engorde. Las familias sembraban frijoles, arroz, maíz y café, y en el trapiche sacaban la tapa de dulce, que envolvían en vástago para venderla. La patrona es la Virgen de Los Ángeles, y en sus turnos se corrían carreras de cintas a caballo.

Lo que más marca el paisaje es la energía. La casa de máquinas de la planta Arenal del ICE está en Santa Rosa, junto al embalse del río del mismo nombre, que alimenta aguas abajo la planta Dengo, al norte de Cañas. En las filas trabajan la planta eólica Tejona del ICE desde 2002 y Tilawind desde 2015, y Campos Azules se construyó en Ranchitos entre 2016 y 2017; el ICE tiene en planes cambiar los aerogeneradores originales de Tejona por menos máquinas, pero más grandes. La altitud oficial es de 432 metros, aunque el terreno sube hacia las filas de las eólicas, y desde lo alto se ve la bajura guanacasteca. Nacientes, ríos y quebradas atraviesan los potreros, y el distrito tiene su propia catarata.

Santa Rosa es un distrito de caseríos más que un pueblo, con poco más de dos mil habitantes en el censo de 2022, en su mayoría familias costarricenses. Quien compra desde fuera suele buscar una de dos cosas. Unos quieren un lote con título en Ranchitos, con precio en colones y financiamiento del desarrollador, como primer terreno o como quinta de fin de semana a unos quince minutos del lago. Otros prefieren una casa con terreno alrededor por Quebrada Azul, o un potrero con agua. A todos les queda cerca Tilarán, con los bancos, la municipalidad y el comercio grande.

Casas en Santa Rosa:

En Santa Rosa cuesta encontrar una casa en un lote pequeño. Por Quebrada Azul hay casas de block de dos y tres habitaciones en terrenos de 1.400 a 6.000 metros cuadrados, y algunas propiedades grandes suman apartamentos independientes o una cabaña para visitas en el mismo lote. En el campo abierto, una casa de cuatro habitaciones puede venir con más de una hectárea. Si está viendo casas en venta en Santa Rosa de Tilarán, pregunte de dónde viene el agua, si los apartamentos o la cabaña tienen permiso de construcción y si el lote se puede segregar más adelante.

Terrenos y Lotes en Santa Rosa:

Se consiguen desde lotes de 200 metros cuadrados hasta parcelas de varias hectáreas. En Quebrada Azul salen lotes residenciales de 1.400 a 5.800 metros, algunos sobre calle asfaltada, y en el campo se segregan parcelas de unas tres hectáreas de antiguos potreros. Antes de comprar lotes en Santa Rosa, ubique en el plano cada naciente y cada quebrada, porque las zonas de protección que las rodean definen dónde se puede construir.

Proyectos Nuevos en Santa Rosa:

En Ranchitos, el condominio Bosques de Tilawa vende lotes residenciales con título, con acceso privado y sin cuota de mantenimiento. Las quintas van de 5.000 a 10.000 metros cuadrados, y en algunas se pueden levantar hasta tres viviendas. También hay lotes más pequeños, desde 200 metros, con reserva, prima y financiamiento propio del desarrollador. Antes de reservar, pida el reglamento del condominio y los planos aprobados de calles internas, agua y electricidad.

Fincas en Santa Rosa:

Esta es tierra de ganado de engorde, y la mayor parte del campo se abrió para potrero. Salen fincas de pocas hectáreas con casa, potrero y alguna naciente o quebrada. En cualquier finca en venta en Santa Rosa, revise que las cercas y los bebederos funcionen, dónde toma agua el ganado en verano y si la cruza una línea eléctrica, un camino de las eólicas o un terreno del ICE.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Santa Rosa de Tilarán y del Lago Arenal?

  Al centro de Tilarán hay 9 kilómetros, y por el distrito pasan las rutas nacionales 142 y 927. Desde el condominio de Ranchitos, el lago queda a unos quince minutos en carro. Los vuelos internacionales salen de Liberia.

• ¿Afectan la planta hidroeléctrica y las eólicas a una propiedad?

  Sobre todo en los papeles. El ICE y las empresas eólicas tienen terrenos, caminos de servicio y servidumbres de tendido eléctrico en el distrito, y una servidumbre inscrita limita dónde se puede construir. Los aerogeneradores se ven desde buena parte de las zonas altas, así que conviene revisar la vista desde el punto exacto donde iría la casa.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno con nacientes?

  Aquí abundan, y la Ley Forestal protege un área alrededor de las nacientes permanentes y una franja a lo largo de ríos y quebradas, de modo que parte del terreno puede quedar fuera de lo construible. Pida el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), compárelo con el plano catastrado y solicite el uso de suelo en la Municipalidad de Tilarán. Si piensa abastecer la casa con una naciente, confirme que esa agua no tenga ya una concesión a nombre de otra persona.

• ¿Se puede construir más de una casa en un lote de quinta?

  Depende. En Bosques de Tilawa algunas quintas grandes permiten hasta tres viviendas, pero el número final lo fijan el reglamento del condominio y los permisos que dé la municipalidad para ese lote. Pida ambas cosas por escrito antes de dejar la reserva.

• ¿Para qué se usa la tierra en Santa Rosa?

  Principalmente para ganado de engorde, la actividad con la que arrancaron los primeros pobladores en La Palma. Hay bastante agua, con nacientes, ríos y quebradas por todo el distrito. Las plantas de energía ocupan sus propios terrenos a lo largo del río y en las filas, y el resto es campo y caserío.